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中海云邸玖章,小步快跑

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文/上海進深 嚴明會

三開三罄的中海云邸玖章,四批次已經在路上。

云邸玖章的推盤進度把握得很好,從四月開始,基本上一月一次認購、取證、開盤的節奏,這種“小步快跑”的策略既能及時觀察市場反應,又能維持項目熱度。

三批次推盤之際,實景示范區的開放又為項目增添了不少熱度。這也是板塊內首個有會所實景示范區的樓盤。

四批次預計在7月底開始認籌。此批次推出了南區東南角的8幢樓,總高17層,共有68套房源,都是建面約104㎡的3房。

回顧前三批的銷售情況,能看出一些有趣的趨勢。

整體來看,云邸玖章三個批次的推盤量越來越少,認購率逐漸走高,每批次都宣告售罄。


一批次在4月底開盤,推出187套建面約104-148㎡房源,均價11.49萬/㎡,187套房源首開認購率205%,備案名“浩陽云筑”,截至目前,兩個多月時間過去了,網簽169套,網簽去化率90%

二批次推出105套建面約104-148㎡房源,均價10.8萬/㎡,認購率223%,6月11日開盤至今近一個月時間,網簽56套,網簽去化率53.3%。此批次是云邸玖章的北區樓盤,備案名“波陽云筑”,也是目前三個批次中均價最低的。這個批次價格低,可能和地段、地價以及層高有關。

三批次推出52套建面約104-148㎡房源,均價11.66萬/㎡,相比于二批次過會均價上漲8600元/㎡,認購率246%。6月26日開盤至今,網簽38套,網簽去化率73%

需要說明的是,由于網簽存在滯后性,不能完全反映真實銷售情況。


四批次雖然只推出了104㎡的入門款,但這個戶型有不少亮點:

1、經典飛機戶型,南北通透,三開間朝南,采光效果很好;

2、進門玄關收納設計,儀式感和實用性兼具,內里做了L型層板,電箱隱藏在內,隔板的高度完全可以放得下高跟鞋、靴子等;

3、全屋的收納空間很足,除了入戶的收納柜,次衛的一整面墻、主臥門后空間的薄柜都增加收納空間;

4、全屋飄窗設計,廚房將飄窗空間做成臺面,擴大了廚房的操作空間,對百平米戶型的剛需戶型來說非常友好。


項目周邊的土拍溢價不斷上漲,讓云邸玖章的含金量持續上升。在這樣的市場背景下,四批次推出的104㎡低總價小戶型,給人一種格外劃算的感覺。

5月9日的四批次土拍,云邸玖章隔壁的N090602單元L4-02地塊,成交樓板價8.02萬/㎡,溢價率26.3%,創下板塊新高。

這個“面粉價”,已經逼近附近周邊部分在售新房的“面包價”。比云邸玖章北區地塊的樓面價高約1.1萬/㎡,比南區地塊成交樓面價還高約7000/㎡,未來售價預計會沖上13萬/㎡。

群雄激戰的楊浦濱江,容不得開發商半點懈怠。拿地半個月后,地塊的規劃設計方案就公示,入市也提上了日程。

6月中旬的五批次土拍,距離云邸玖章南區約4公里的楊浦區C090101單元01C5-02地塊,經過95輪競價最終以35億元的價格成交,成交樓面價95530元/㎡,溢價率30.79%。未來售價預計在14萬 /㎡。

相關公司:中國海外發展hk00688,湖南中海控股

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