北京進深 徐迪 前幾天的朝陽區產融生態共建大會上，規自委朝陽分局公布朝陽未來的供地情況。

共30宗優質住宅地塊，供應總量超200萬平方米。

其中，2026年擬供應的9宗宅地集中在酒仙橋、甜水園、廣渠路、小紅門、孫河前葦溝、東壩、三間房、管莊板塊。

可以看到，起碼一年內十八里店無新增供應，2027年僅供地1塊，其余地塊均在2028年及以后出讓。

這也意味著，板塊內高品質新盤，近兩年內將只有中海朝陽ONE，項目稀缺性進一步突顯。

中海朝陽ONE位于朝陽十八里店朝陽港，項目總建面12.75萬㎡，規劃建設17棟7-23F洋房及高層，共888戶。

首批房源于4月1日取得預售許可證，共594套。

戶型面積段102/145/152/159/190㎡，兼顧了剛需與改善需求。

銷售指導價7.9萬元/㎡，預計總價約1200萬-1500萬。

4月13日正式開盤，好房新規產品+地鐵、名校、商業“三大件”加持，當日累計銷售額27.3億元，刷新了朝陽港板塊單日成交紀錄。

6月6日二批次加推152套，取證當周就有網簽轉化，成交均價7.5萬+。

地鐵上蓋：通勤效率與城市資源深度融合

在“先規劃后建設、先配套后居住、先生態后業態”的國際開發理念下，朝陽港配套不斷兌現。

2025年對于朝陽港來說，是從“遠見”走向“看見”的關鍵之年，十八里店街區控規完成市級部門聯審、東四環大修工程開工；地鐵17號線中段進入鋪軌裝修階段，將于年內全線貫通。

6月底，隨著地鐵17號線工程中段東大橋站至永安里站區間最后一節長軌接頭焊接順利完成，17號線中段完成軌道貫通，為年底開通試運營奠定了堅實基礎。

中段開通后，地鐵17號線將實現全線貫通運營，屆時中海朝陽ONE可實現五站地國貿，七站抵達工體。

調研信息顯示，中海朝陽ONE客戶超過80%來自朝陽區，50%以上在CBD工作，多從事金融、傳媒、貿易等行業，通勤便利性是吸引這些客戶的首要原因。

朝陽ONE緊鄰十八里店地鐵站D口，無縫接駁望京、國貿、麗澤、亦莊四大產業生態圈。

同時，項目依托地鐵站上蓋的TOD優勢，將通勤效率與城市資源深度融合。

商業升級：城市級商圈重新定義板塊能級

北邊金融商服用地L01、L02已確打造為北京首座環宇城，全業態一站式購物中心。

這個中海商業旗艦IP的到來，有望填補北京東南城市級商圈的空白，為項目注入真正的改善基因，重新定義板塊能級。

據悉，十八里店環宇城規模約21萬㎡，大概率與業主入住同期開業。

環宇城踐行“全業態體驗+多首店品牌+優品質甄選”策略，目前在全國已有16座。以上海環宇城舉例，不僅有超過300個品牌入駐，還有上海市區內的第一家山姆會員店。

按照這個規格，朝陽南將翻身成網紅商業打卡地。

名校環繞：構建優質教育場域

教育環境也是置業的重要考量因素之一。

隔著金融商服地塊的683地塊，為托幼用地，總建面4905.23萬㎡，規劃為一所9班幼兒園。

而683幼兒園所在的剩余地塊，規劃為人大附朝陽港學校，小學初中一體的九年一貫制學校，北京標桿名校，預計今年內能夠交付使用。

從學齡前到義務教育階段，共同構建優質教育場域。

產品：“中海科學+”好房子

產品規劃上，中海朝陽ONE近九成房源為建面148㎡及以上純改善戶型。

層高3米+；南向1.5米進深內嵌陽臺+飄窗；北向設備平臺+挑空層設計。集合當下居住需求與先進人居理念的大宅設計，迭代朝陽改善大宅產品力。

北向空間贈送是亮點，除了大尺度設備平臺，還有多個挑空層連接在各個房間外邊。

更高實得率、開敞式LDKB場景、臥室平權等創新設計，打造“中海科學+”的好房子體系。

在戶型設計做到區域天花板后，中海朝陽ONE還將社區公共空間優質配置拉滿。

除了下沉會所、無邊界泳池、鄰里共享空間等改善盤標配，最震憾的是約8000平米超大尺度復合花園。

精心調研后，在花園里設置了各種兼俱實用功能與藝術性的業態，包括簡餐水吧、親子小劇場、寵物空間，還一片面積超千平米的中央草坪會客廳。

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