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月租1999元小米公寓,推出即被預(yù)定一空,入住還送“盲盒”!華為5000多套公寓基本出租,月租金2000到3000元

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均價1999元/月的小米青年公寓一上線,便在北京和南京兩地火了,還有一線城市網(wǎng)友喊話“什么時候再建”。




小米青年公寓一上線就火了

7月4日,據(jù)小米方面介紹,目前第一批北京共有超700位應(yīng)屆生預(yù)訂小米青年公寓,南京小米青年公寓房源全部預(yù)訂完畢。根據(jù)此前的公開資料,北京小米青年公寓累計2658間房,主力戶型為29平方米;南京小米青年公寓566間,主力戶型為55平方米。

小米推出青年公寓是科技巨頭和互聯(lián)網(wǎng)大廠“卷福利”“留人才”的一個縮影。

7月7日,華為上海練秋湖研發(fā)中心西岑公寓一位工作人員通過電話向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹,目前5000多套公寓已基本出租,華為員工提出申請,大約排隊2~3周后可以入住。

房租遠低于周邊水平

據(jù)小米官方介紹,7月4日,北京、南京小米青年公寓迎來首批簽約和入住,當天,入住的員工都獲得了一份“盲盒”入住禮包,內(nèi)含生活必需品。



小米青年公寓內(nèi)景和環(huán)境

北京小米青年公寓共有7棟建筑,包括公寓樓、接待中心和商業(yè)配套等。首批選房員工為2025屆應(yīng)屆生,之后剩余房源依次為2024屆、2023屆以及畢業(yè)三年內(nèi)的社招員工。南京小米青年公寓則對全員開放,采取先到先得的方式選房。

在南京小米青年公寓開啟預(yù)定當天,有員工拍攝了現(xiàn)場視頻,前來預(yù)定的員工從大廳一直排到樓外。大廳里貼的展示牌寫著“小米青年公寓安居折扣價”,下面貼著500余套公寓的一房一價表。

公寓戶型面積以55平方米為主,租金在1699元~1999元/月不等,104平方米的公寓租金最高3399元/月。


小米員工公寓的《答疑解惑》

此前,據(jù)媒體報道,有網(wǎng)友發(fā)帖,曬出有關(guān)小米員工公寓的《答疑解惑》。內(nèi)容顯示,房間價格、朝向信息等已張貼在對應(yīng)房間,可前往房間查看。押金為一個月租金,押一付一的方式。公寓為民水民電,水費:6元/噸,電費:約0.5元/度(階梯式);無其他費用。每個房間均有網(wǎng)絡(luò),網(wǎng)速為300兆,不收取費用。公寓內(nèi)只允許養(yǎng)貓等一些小型寵物,禁止養(yǎng)狗。能和親友同居,單間公寓不得居住超過2人,可聯(lián)系管家添加。

對于小米青年公寓推出即被預(yù)定一空,億翰智庫研究總監(jiān)于小雨7月7日通過文字向每經(jīng)記者分析認為,主要是租金相對便宜,周邊長租公寓租金遠高于小米青年公寓租金。

以小米北京青年公寓為例,其所在位置周邊類似面積的民宅單間租金普遍在3000元/月以上。如果整租一居室,則需要4000~5000元/月,就連合租一間10平方米左右的小臥室,租金價格也在2000元/月左右。

于小雨預(yù)計,未來會有更多科技巨頭和互聯(lián)網(wǎng)大廠效仿,加入自建公寓的行列,這將對長租公寓市場的格局產(chǎn)生深遠影響。

“大部分房源都租出去了”

去年10月,《每日經(jīng)濟新聞》曾報道華為在上海的研發(fā)中心從浦東搬遷到青浦練秋湖后,周邊房租水平大漲,租房廣告甚至貼到了研發(fā)中心門口。

據(jù)上海市青浦區(qū)官方信息平臺“綠色青浦”消息,華為練秋湖研發(fā)中心的重要配套——華為上海朱家角南側(cè)人才公寓項目于今年上半年交付使用,項目建有79棟樓、89個單元、5584套住房,并設(shè)有社區(qū)中心和幼兒園,是一處總建筑面積達85萬平方米的超大型高端人才社區(qū)。

前述西岑公寓的工作人員告訴每經(jīng)記者,公寓房源僅限華為內(nèi)部員工申請,租金大約2000~3000元/月,面積50平方米以內(nèi),“目前交付入住不久,大部分房源都租出去了,只要入職就可以申請”。

“對于科技公司而言,人才是企業(yè)發(fā)展的核心競爭力?!眱|翰智庫方面認為,提供優(yōu)質(zhì)且價格合理的員工住房,不僅可以吸引更多優(yōu)秀人才的加入,還能提升員工的幸福感和歸屬感,讓員工能夠更加安心地投入工作。企業(yè)直接自建公寓,將居住福利直接送給員工,既能免去員工租房帶來的困擾,也能提升企業(yè)形象。

也有機構(gòu)人士向每經(jīng)記者表示,科技大廠推出的青年公寓固然便宜,但更多的是作為企業(yè)資源向企業(yè)員工提供福利,以較低房租建立一定的品牌形象,并不具備市場的可復(fù)制性。

不過,對于市場化的長租公寓運營商來說,上述小米青年公寓采用的智能化場景則是可以借鑒的一大亮點。近年來,長租公寓運營商在產(chǎn)品和服務(wù)上做出了多方面突破,但在室內(nèi)智能化配置上鮮有涉及。

“若能夠在平衡盈利的情況下進行智能化提升改進,未嘗不是一項發(fā)力的方向?!眱|翰智庫分析認為。

記者|劉頌輝

編輯|陳柯名 陳夢妤 蓋源源

校對|金冥羽

|每日經(jīng)濟新聞 nbdnews 原創(chuàng)文章|

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責任編輯:胡淑麗_MN7479

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