今天,樹村地塊規(guī)劃出來(lái)了,這可是之前刷新了北京樓面價(jià)的地塊。102347元/㎡的高價(jià),上地學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)資源,讓很多家庭虎視眈眈了。
昨晚拆哥爆肝分析完,得出以下幾點(diǎn)。
規(guī)劃圖
(微信圖片有壓縮,要獲取大圖搜chaige2017,加好友直接發(fā)規(guī)劃原圖)
1.樓間距18-27不等,地上6層,地下3層,地上建筑限制高度18米。部分樓之間的樓間距是有點(diǎn)虐了。如果是27的樓間距則影響較小。
2. 由于這地塊東西向長(zhǎng)度太不夠了,右側(cè)還規(guī)劃了20米的防護(hù)帶樓。所以左右間距5.8-7.5米之間還真有點(diǎn)窄。
微信圖片有壓縮,+chiage2017直接發(fā)原圖。
3. 化糞池靠近在12號(hào)樓和十號(hào)樓最西側(cè)靠馬路,需要注意!9號(hào)樓靠東戶型有一個(gè)4.3米高的配套樓影響景觀。而7和9之間有景觀,8和10同理.。
4. 住宅容積率1.6,考慮到東側(cè)防護(hù)帶,實(shí)際可是要1.6高一點(diǎn)的在1.95上下。
5. 按照限高18米,6層樓來(lái)算,層高約3米不到。說(shuō)實(shí)話這個(gè)對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō),有點(diǎn)差。
6. 整個(gè)更偏向高端改善群體,會(huì)有部分超300平戶型但是非常考驗(yàn)設(shè)計(jì)師腦細(xì)胞。這要做大面寬不容易。
7. 住宅應(yīng)采用坡屋頂形式。好消息是省錢了,壞消息很難做出好看的。結(jié)合規(guī)劃文件中的“圓明園”,應(yīng)該會(huì)比較大膽的用石材這類。拆哥也提前看到了圖,入戶單元門集合了新中式的同時(shí),有點(diǎn)現(xiàn)代法式的那個(gè)意思。
8. 高度并不是樓棟約北,越高。畢竟容積率+限高,簡(jiǎn)直給了中海兩大掣肘。勢(shì)必有部分底層戶型會(huì)在冬日影響光照,但是因?yàn)闃菞澆桓撸疃嘤绊懴乱缓投恰?/p>
9. 戶型上180、220、260、320大平層主打高端改善,疊拼400-500平也有但不好說(shuō)。1-8號(hào)一梯兩戶,9-14號(hào)樓兩梯兩戶,15號(hào)樓一梯兩戶,很可能先把前面三種的部分樓棟先放出來(lái)探探市場(chǎng)。再放16號(hào)樓一梯兩戶,兩梯兩戶。
10. 整個(gè)盤必須要走快速去化路線,但是整體戶型,公區(qū),會(huì)所,園林設(shè)計(jì)都很考驗(yàn)中海的實(shí)力。+chaige2017微信,有消息第一時(shí)間同步。
11. 戶型上拆哥猜測(cè)四葉草戶型基本是沒(méi)跑了。也會(huì)有部分超大面積戶型做兩面寬產(chǎn)品。拆個(gè)猜測(cè)了14號(hào)樓的戶型排布,可以進(jìn)群找拆哥要下。
拆哥綜合下來(lái)來(lái)看,推薦了粉絲看看3,7,11等號(hào)樓。
想進(jìn)群討論,或者對(duì)著規(guī)劃文件問(wèn)問(wèn)拆哥,這次直接+chaige2017,拆哥跟您說(shuō)道說(shuō)道。
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