今天,樹村地塊規劃出來了,這可是之前刷新了北京樓面價的地塊。102347元/㎡的高價,上地學區的優勢資源,讓很多家庭虎視眈眈了。
昨晚拆哥爆肝分析完,得出以下幾點。
規劃圖
(微信圖片有壓縮,要獲取大圖搜chaige2017,加好友直接發規劃原圖)
1.樓間距18-27不等,地上6層,地下3層,地上建筑限制高度18米。部分樓之間的樓間距是有點虐了。如果是27的樓間距則影響較小。
2. 由于這地塊東西向長度太不夠了,右側還規劃了20米的防護帶樓。所以左右間距5.8-7.5米之間還真有點窄。
微信圖片有壓縮,+chiage2017直接發原圖。
3. 化糞池靠近在12號樓和十號樓最西側靠馬路,需要注意!9號樓靠東戶型有一個4.3米高的配套樓影響景觀。而7和9之間有景觀,8和10同理.。
4. 住宅容積率1.6,考慮到東側防護帶,實際可是要1.6高一點的在1.95上下。
5. 按照限高18米,6層樓來算,層高約3米不到。說實話這個對于豪宅來說,有點差。
6. 整個更偏向高端改善群體,會有部分超300平戶型但是非常考驗設計師腦細胞。這要做大面寬不容易。
7. 住宅應采用坡屋頂形式。好消息是省錢了,壞消息很難做出好看的。結合規劃文件中的“圓明園”,應該會比較大膽的用石材這類。拆哥也提前看到了圖,入戶單元門集合了新中式的同時,有點現代法式的那個意思。
8. 高度并不是樓棟約北,越高。畢竟容積率+限高,簡直給了中海兩大掣肘。勢必有部分底層戶型會在冬日影響光照,但是因為樓棟不高,最多影響下一和二樓。
9. 戶型上180、220、260、320大平層主打高端改善,疊拼400-500平也有但不好說。1-8號一梯兩戶,9-14號樓兩梯兩戶,15號樓一梯兩戶,很可能先把前面三種的部分樓棟先放出來探探市場。再放16號樓一梯兩戶,兩梯兩戶。
10. 整個盤必須要走快速去化路線,但是整體戶型,公區,會所,園林設計都很考驗中海的實力。+chaige2017微信,有消息第一時間同步。
11. 戶型上拆哥猜測四葉草戶型基本是沒跑了。也會有部分超大面積戶型做兩面寬產品。拆個猜測了14號樓的戶型排布,可以進群找拆哥要下。
拆哥綜合下來來看,推薦了粉絲看看3,7,11等號樓。
想進群討論,或者對著規劃文件問問拆哥,這次直接+chaige2017,拆哥跟您說道說道。
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