真可謂是千呼萬喚始出來，本還是今年4月底蓮湖2025年首批次擬供應清單里的土地，現在節奏快到才兩個月居然已經進入公示期了！

當然節奏的推進也同時意味著土地距離掛牌出讓不遠了！

具體公示土地信息如下：

｜地籍編號LH3-5-481-1，位于蓮湖區大興東路以南,豐禾路以北,桃園北路以東,勞動北路以西。

占地面積約48.35畝，用地性質為二類城鎮住宅用地，1.2<容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

建筑高度按照《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018)文件要求執行，公建配套設施和停車配建按照相關規范執行。

｜地籍編號LH3-5-481-2，位于蓮湖區大興東路以南,豐禾路以北,桃園北路以東,勞動北路以西。

占地約67.14畝，用地性質為二類城鎮住宅用地，1.2<容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

建筑高度按照《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018)文件要求執行，公建配套設施和停車配建按照相關規范執行。

聚焦來看，本次公示的這兩宗土地是由最初的1宗地籍編號為LH3-5-481宗地切割成了兩個地塊，即本次的地籍編號LH3-5-481-1、LH3-5-481-2。

而這兩宗土地其實大家應該并不陌生，起初最早出現的時候是在蓮湖發布的2025年度首批次擬出讓住宅地塊詳細清單里，而后二批次擬出讓宅地清單里也出現了一次。

根據宗地的位置結合出讓信息來看，這兩宗土地實際上就是早期鑫苑大都匯二期的剩余用地。

從人居的角度來看，因宗地周邊開發的比較早。所以居住的生活氛圍、生活配套還是比較成熟的，像萬達廣場、地鐵8號線光化門站點等等舉步可至。

通過土地的質素數據我們也可以看到，兩宗土地容積率均是≤2.8且>1.2，建筑密度也控制在20%，客觀來講還是比較優質的。

而且重要的是！不要忘了當時在2024年7月，蓮湖區共公示了6宗土地，占地約386畝左右！包括宅地、中小學用地以及公園綠地3種類型。

所以可以確定的是，在這兩宗公示土地的南側還規劃有兩宗公園綠地以及20畝的教育用地。

值得一提的是，在本次公示土地的東側的1宗地籍編號為LH3-5-482土地，已經在今年2月成交！

這宗土地是由西安眾恒房地產有限責任公司以底價5.4041億元摘得（成交土地單價約1123萬元/畝，樓面價約6019元/㎡）。

那現在這兩宗土地已經進入公示期，很快就會掛牌出讓。未來地價會和這宗已成交的土地價格持平還是會漲呢？

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