真可謂是千呼萬喚始出來，本還是今年4月底蓮湖2025年首批次擬供應(yīng)清單里的土地，現(xiàn)在節(jié)奏快到才兩個(gè)月居然已經(jīng)進(jìn)入公示期了！

當(dāng)然節(jié)奏的推進(jìn)也同時(shí)意味著土地距離掛牌出讓不遠(yuǎn)了！

具體公示土地信息如下：

｜地籍編號(hào)LH3-5-481-1，位于蓮湖區(qū)大興東路以南,豐禾路以北,桃園北路以東,勞動(dòng)北路以西。

占地面積約48.35畝，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，1.2<容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

建筑高度按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018)文件要求執(zhí)行，公建配套設(shè)施和停車配建按照相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

｜地籍編號(hào)LH3-5-481-2，位于蓮湖區(qū)大興東路以南,豐禾路以北,桃園北路以東,勞動(dòng)北路以西。

占地約67.14畝，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，1.2<容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

建筑高度按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018)文件要求執(zhí)行，公建配套設(shè)施和停車配建按照相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

聚焦來看，本次公示的這兩宗土地是由最初的1宗地籍編號(hào)為LH3-5-481宗地切割成了兩個(gè)地塊，即本次的地籍編號(hào)LH3-5-481-1、LH3-5-481-2。

而這兩宗土地其實(shí)大家應(yīng)該并不陌生，起初最早出現(xiàn)的時(shí)候是在蓮湖發(fā)布的2025年度首批次擬出讓住宅地塊詳細(xì)清單里，而后二批次擬出讓宅地清單里也出現(xiàn)了一次。

根據(jù)宗地的位置結(jié)合出讓信息來看，這兩宗土地實(shí)際上就是早期鑫苑大都匯二期的剩余用地。

從人居的角度來看，因宗地周邊開發(fā)的比較早。所以居住的生活氛圍、生活配套還是比較成熟的，像萬達(dá)廣場(chǎng)、地鐵8號(hào)線光化門站點(diǎn)等等舉步可至。

通過土地的質(zhì)素?cái)?shù)據(jù)我們也可以看到，兩宗土地容積率均是≤2.8且>1.2，建筑密度也控制在20%，客觀來講還是比較優(yōu)質(zhì)的。

而且重要的是！不要忘了當(dāng)時(shí)在2024年7月，蓮湖區(qū)共公示了6宗土地，占地約386畝左右！包括宅地、中小學(xué)用地以及公園綠地3種類型。

所以可以確定的是，在這兩宗公示土地的南側(cè)還規(guī)劃有兩宗公園綠地以及20畝的教育用地。

值得一提的是，在本次公示土地的東側(cè)的1宗地籍編號(hào)為LH3-5-482土地，已經(jīng)在今年2月成交！

這宗土地是由西安眾恒房地產(chǎn)有限責(zé)任公司以底價(jià)5.4041億元摘得（成交土地單價(jià)約1123萬元/畝，樓面價(jià)約6019元/㎡）。

那現(xiàn)在這兩宗土地已經(jīng)進(jìn)入公示期，很快就會(huì)掛牌出讓。未來地價(jià)會(huì)和這宗已成交的土地價(jià)格持平還是會(huì)漲呢？

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