觀點(diǎn)網(wǎng) 近幾年，廣州市場(chǎng)注意力都放在了地面上的建筑，似乎忽略了番禺地下還藏著一個(gè)“巨無(wú)霸”項(xiàng)目。

近日，據(jù)阿里資產(chǎn)司法平臺(tái)顯示，番禺南村萬(wàn)博商務(wù)區(qū)土地使用權(quán)及在建工程已掛牌，于今年7月28日開拍，起拍價(jià)約29.78億元。

該標(biāo)物即為佳創(chuàng)盛匯，是廣州目前已建成的最大地下空間項(xiàng)目，總建筑面積179.87萬(wàn)平方米，是珠江新城地下空間3.6倍，國(guó)際金融城地下空間4.8倍，廣州南站地下空間7倍。

該項(xiàng)目同時(shí)也是廣州市首宗帶產(chǎn)權(quán)的單建式地下商城，由廣州萬(wàn)璟投資有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，總投資33億元，原計(jì)劃打造成一個(gè)集交通、停車、商業(yè)、市政于一體的“全天候購(gòu)物公園”。

居住在番禺區(qū)或經(jīng)常搭乘廣州7號(hào)線、18號(hào)線南村萬(wàn)博站的市民，對(duì)佳創(chuàng)盛匯項(xiàng)目定然不陌生。從2016年看著它圍墻正式動(dòng)工的興奮，到2025年內(nèi)部因停工多年導(dǎo)致銹跡斑斑的麻木，時(shí)間整整過(guò)去了9年。

據(jù)法拍網(wǎng)資產(chǎn)評(píng)估表，土地開發(fā)程度方面，紅線外“六通”即給水、排水、通訊、通電、通路、通氣，紅線內(nèi)地下空間未完工；裝飾裝修方面，負(fù)一、二層基本處于毛胚狀況，負(fù)三層墻面地板已刷漆，負(fù)四層地板、天花為水泥面。

項(xiàng)目戛然而止，原因往往是“資金不足”。2023年10月，一位網(wǎng)友在關(guān)于項(xiàng)目停工的文章下留言稱：“運(yùn)營(yíng)商廣州萬(wàn)璟投資有限公司確實(shí)出了些問題。”

另一位自稱負(fù)責(zé)項(xiàng)目裝飾施工的網(wǎng)友也回復(fù)道:”一句話，沒錢停工。”

回顧項(xiàng)目歷史，要追溯到2014年8月21日，佳創(chuàng)集團(tuán)旗下廣州市萬(wàn)雍投資有限公司以總價(jià)7.28億元，樓面價(jià)0.9萬(wàn)元/平方米競(jìng)得萬(wàn)博商務(wù)區(qū)地下空間用地。

按照地塊出讓條件，廣州萬(wàn)雍投資有限公司須接受有國(guó)資背景的廣州番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱：番禺信投公司）入股，并成立項(xiàng)目公司（廣州萬(wàn)璟投資有限公司）共同開發(fā)該項(xiàng)目。番禺信投公司對(duì)項(xiàng)目公司出資不超過(guò)7億元，并由根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，分階段按比例投入給項(xiàng)目公司。番禺信投公司持有項(xiàng)目公司25%的股份。

提到番禺信投公司，來(lái)頭并不簡(jiǎn)單，萬(wàn)博商務(wù)區(qū)能有今日的繁華也離不開它。

2009年，在番禺區(qū)委區(qū)政府指導(dǎo)支持下，該公司采用“一方出地、一方出資”的方式，引入萬(wàn)達(dá)、奧園、粵海等8大發(fā)展商同期開發(fā)共建萬(wàn)博商務(wù)區(qū)。

位于番禺萬(wàn)博商務(wù)核心區(qū)中心位置的大型綜合性商業(yè)辦公樓宇德舜大廈，正是由番禺信投公司主導(dǎo)開發(fā)。目前，公司在片區(qū)內(nèi)持有近100萬(wàn)平方米物業(yè)，通過(guò)推出物業(yè)租賃優(yōu)惠措施、開展產(chǎn)業(yè)招商等方式，為番禺萬(wàn)博商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)聚力賦能。

由此可見，當(dāng)時(shí)番禺區(qū)政府對(duì)佳創(chuàng)盛匯項(xiàng)目的重視程度。

實(shí)際上，該項(xiàng)目之所以能得到當(dāng)?shù)卣母叨戎匾暎环矫娉隧?xiàng)目“巨無(wú)霸”的體量之外，還是萬(wàn)博商務(wù)核心區(qū)的地下心臟，連通著該片區(qū)內(nèi)7大重要地標(biāo)——德舜大廈、番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、奧園國(guó)際中心、番禺天河城、廣晟萬(wàn)博城、廣汽四海城和番禺敏捷廣場(chǎng)。

按照當(dāng)時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃，主要分為交通設(shè)施、市政設(shè)施、商業(yè)設(shè)施三部分，建筑面積分別為139.55萬(wàn)平方米、3.05萬(wàn)平方米、37.27萬(wàn)平方米。同時(shí)，項(xiàng)目共打造4層立體化空間，負(fù)一、負(fù)二層為商業(yè)，將引入超市百貨、水族館、溜冰場(chǎng)、零售、餐飲等業(yè)態(tài)，負(fù)三層為停車場(chǎng)，負(fù)四層為地鐵站臺(tái)和停車場(chǎng)。

市場(chǎng)關(guān)注的商業(yè)部分則運(yùn)用地面街區(qū)效果營(yíng)造商業(yè)氣氛，將商場(chǎng)劃分為中區(qū)海洋世界及五大特色主題分區(qū)——威尼斯主題、冰雪世界、日韓主題、港澳主題、兒童樂園。

圖片來(lái)源：佳創(chuàng)盛匯公眾號(hào)

若該項(xiàng)目按照原計(jì)劃2020年完工，以希音帶動(dòng)的番禺萬(wàn)博人流量來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目客流量或有望超越天河路-珠江新城商圈的商業(yè)。

目前，該項(xiàng)目大股東廣州萬(wàn)雍投資已涉及83宗司法案件，訴訟往來(lái)最多的主體是番禺信投，已被列入失信人。

如今，只能看哪家企業(yè)愿意接手這個(gè)近30億元的“巨無(wú)霸”項(xiàng)目。

值得一提的是，買家若想拍下佳創(chuàng)盛匯項(xiàng)目，實(shí)際起拍價(jià)可不止是29.78億元，背后還有高達(dá)7.24億元的隱形成本。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告透露，目前的權(quán)利人還拖欠地塊開挖及基礎(chǔ)等工程費(fèi)1.6億元、番禺土地開發(fā)中心及信投公司代墊的5.46億元。

圖片來(lái)源：評(píng)估報(bào)告

對(duì)于佳創(chuàng)盛匯項(xiàng)目的完工，番禺市民很急，多次在政府網(wǎng)留言詢問進(jìn)度；片開發(fā)主導(dǎo)者番禺信投也很急，今年就該項(xiàng)目多次起訴廣州萬(wàn)璟。

然而，目前各大企業(yè)都在收緊現(xiàn)金流，有誰(shuí)愿意掏出巨資接手？該項(xiàng)目是否會(huì)遭遇流拍？答案只能待拍賣當(dāng)日揭曉。

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