青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會恒路666弄中建錦繡天地的多位業(yè)主通過“新民幫儂忙”微信公眾號向新民晚報(bào)夏令熱線反映，小區(qū)自2017年交付后，外墻頻繁出現(xiàn)滲漏、開裂、脫落等狀況。為防范高空墜物風(fēng)險，開發(fā)商在各樓棟前搭建了鋼制腳手架，可這一搭就成了“常駐客”，讓業(yè)主們苦不堪言。

每天頭頂像懸著雷，進(jìn)出還得貓著腰，這樣的日子啥時候是個頭？

墻皮砸落

心驚肉跳

小區(qū)1號樓業(yè)主張先生向新民晚報(bào)夏令熱線記者介紹，錦繡天地共計(jì)9幢住宅樓500多戶，于2017年建成交付。業(yè)主入住后，外墻在房屋質(zhì)保期內(nèi)就頻頻出現(xiàn)滲水問題。隨著時間推移，問題愈發(fā)嚴(yán)重，墻皮開裂、脫落成了家常便飯。

大塊大塊的墻皮從幾十米高空掉下來，砸在地上的聲響特別嚇人。

張先生說，小區(qū)實(shí)行人車分流，車輛都停在地庫，要是停在地面，肯定要遭殃了，但如果砸到人身上，后果讓人想想都心驚肉跳。

從業(yè)主提供的照片能看到，墻皮脫落后，大樓外立面如同“斑禿”，掉落在綠化帶里的碎片甚至把小樹都砸斷了。

外墻脫落砸入綠化帶

更讓人揪心的是，有一次墻皮墜落，濺起的碎塊反彈到2樓陽臺，砸裂了一位業(yè)主家的鋼化玻璃，好在沒傷到人。這讓業(yè)主們安全感驟降，每逢大風(fēng)大雨等惡劣天氣，都不敢出門。而物業(yè)也會在這種時候發(fā)通知，建議業(yè)主不要到樓下活動。

質(zhì)量檢測

不符要求

新民晚報(bào)夏令熱線記者了解到，錦繡天地在建造時，外墻采用的是保溫裝飾一體板，該材料能同時滿足建筑保溫和裝飾的需求，提升建筑的整體美觀性和節(jié)能性能。但頻繁的墻皮脫落，讓業(yè)主們紛紛懷疑是保溫裝飾一體板施工存在質(zhì)量問題。

為弄清原因所在，開發(fā)商委托上海市房屋建筑設(shè)計(jì)院有限公司房屋質(zhì)量檢測站對小區(qū)9幢住宅樓的外墻進(jìn)行鑒定，并于2021年9月出具了《房屋質(zhì)量檢測報(bào)告》。檢測結(jié)果顯示：9幢住宅樓外墻面存在滲水、局部開裂、保溫裝飾復(fù)合板脫落、接縫處不平整、空調(diào)板與墻體連接陰角部位防水措施不到位、密封膠開裂等現(xiàn)象，局部區(qū)域有修補(bǔ)痕跡。經(jīng)紅外熱像檢測，9幢住宅樓外墻面保溫裝飾復(fù)合板固定卡件數(shù)量不符合相關(guān)要求，其中2幢住宅樓抽檢部位的外保溫系統(tǒng)平均拉伸粘結(jié)強(qiáng)度也不符合要求。

業(yè)主們告訴新民晚報(bào)夏令熱線記者，在檢測報(bào)告出來后，開發(fā)商并沒有立即對外墻進(jìn)行修復(fù)，而是采取了拉警戒線，搭建腳手架等措施，來防止高空墜物的風(fēng)險。

每幢樓前都搭建了一道長長的鋼制腳手架，阿拉進(jìn)出大樓都要在里面穿行。

業(yè)主們抱怨，搭建的腳手架不僅占據(jù)了小區(qū)公共空間，破壞了整體景觀，還容易讓人磕碰，存在安全隱患。

每天進(jìn)進(jìn)出出都得小心翼翼，貓著腰走，稍不注意就會碰到鋼架。

業(yè)主們本以為腳手架只是短期過渡，沒想到一用就是這么久。

腳手架搭建的安全通道

法院判決

修復(fù)外墻

新民晚報(bào)夏令熱線記者在小區(qū)看到，從大門進(jìn)入右轉(zhuǎn)就是1號樓，樓前搭建了一道長度達(dá)到二三十米的腳手架，在門洞入口處轉(zhuǎn)彎，形成一個“T”字形，腳手架為鋼制，兩邊有護(hù)欄，頂上有雙層擋板，無論是進(jìn)出樓棟，都要從這道“安全通道”中通行，兩側(cè)還有“小心安全、注意碰撞”“必須戴安全帽”等警示語。

業(yè)主出入要小心磕碰

腳手架安全提示

在小區(qū)步行一周，幾乎每幢樓前都有長度不一的腳手架，占了小區(qū)通道約一半面積，業(yè)主回家都得在腳手架下走。2號樓、3號樓等外墻雖無大面積墻皮脫落，但修復(fù)痕跡明顯，殘留的孔洞十分扎眼。

2號樓外墻上打的孔非常顯眼

業(yè)主們講，檢測報(bào)告出來后，他們要求開發(fā)商拆除重做保溫裝飾一體板，卻遲遲沒得到回應(yīng)。無奈之下，業(yè)主們在2023年7月將開發(fā)商告上法庭，2024年4月收到判決書。法院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)鑒定意見，涉案樓棟外墻外保溫裝飾復(fù)合板在粘結(jié)劑面積、扣件設(shè)置、板縫做法等多個方面存在質(zhì)量問題，不符合規(guī)范，開發(fā)商有修復(fù)義務(wù)，判決其在判決生效之日起180日內(nèi)修復(fù)外墻。

然而，法院判決后，開發(fā)商僅在去年對幾幢樓的外墻進(jìn)行了維修，今年年初維修就停了，也沒告知業(yè)主后續(xù)開工時間。

三幢大樓

仍未維修

維修何時繼續(xù)？腳手架何時拆除？對于業(yè)主關(guān)心的兩個焦點(diǎn)問題，新民晚報(bào)夏令熱線記者聯(lián)系到小區(qū)開發(fā)商，并收到回復(fù)。

開發(fā)商回應(yīng)稱，關(guān)于小區(qū)外墻一體板加固工程，已完成6幢，尚余2、3、6號樓未開展。因涉及與原責(zé)任單位訴訟，尚未開展維修的3幢樓，按訴訟推進(jìn)需要，尚待進(jìn)行現(xiàn)場司法鑒定，因此維修工作暫未開展。目前司法鑒定已啟動，正在積極推進(jìn)中，7月至8月將具體現(xiàn)場實(shí)施該項(xiàng)工作，之后即可開展外墻加固施工進(jìn)場等。

為保障安全，開發(fā)商于今年二季度對3幢未施工大樓進(jìn)行了排查，對存在隱患的一體板臨時加固。在施工進(jìn)場之前，開發(fā)商將聯(lián)動物業(yè)密切關(guān)注上述樓棟外墻一體板狀況，加強(qiáng)巡查密度和小區(qū)秩序維護(hù)力度，最大程度保障小區(qū)居民正常生活。

對于目前尚存于小區(qū)內(nèi)的安全通道腳手架，其作用仍為在大風(fēng)大雨情況下，保障居民通行安全，因此尚不具備拆除的條件，待全部外墻一體板加固工程結(jié)束后，開發(fā)商將第一時間拆除外運(yùn)。開發(fā)商承諾，爭取明年春節(jié)前完成所有一體板的加固維修。

對此，“新民幫儂忙”將繼續(xù)關(guān)注。

幫儂忙工作室

策劃 | 錢俊毅

文字 | 李曉明

攝影 | 李曉明

編輯 | 錢俊毅 姚儲杰

編校 | 楊葉