青浦區徐涇鎮會恒路666弄中建錦繡天地的多位業主通過“新民幫儂忙”微信公眾號向新民晚報夏令熱線反映,小區自2017年交付后,外墻頻繁出現滲漏、開裂、脫落等狀況。為防范高空墜物風險,開發商在各樓棟前搭建了鋼制腳手架,可這一搭就成了“常駐客”,讓業主們苦不堪言。
每天頭頂像懸著雷,進出還得貓著腰,這樣的日子啥時候是個頭?
墻皮砸落
心驚肉跳
小區1號樓業主張先生向新民晚報夏令熱線記者介紹,錦繡天地共計9幢住宅樓500多戶,于2017年建成交付。業主入住后,外墻在房屋質保期內就頻頻出現滲水問題。隨著時間推移,問題愈發嚴重,墻皮開裂、脫落成了家常便飯。
大塊大塊的墻皮從幾十米高空掉下來,砸在地上的聲響特別嚇人。
張先生說,小區實行人車分流,車輛都停在地庫,要是停在地面,肯定要遭殃了,但如果砸到人身上,后果讓人想想都心驚肉跳。
從業主提供的照片能看到,墻皮脫落后,大樓外立面如同“斑禿”,掉落在綠化帶里的碎片甚至把小樹都砸斷了。
外墻脫落砸入綠化帶
更讓人揪心的是,有一次墻皮墜落,濺起的碎塊反彈到2樓陽臺,砸裂了一位業主家的鋼化玻璃,好在沒傷到人。這讓業主們安全感驟降,每逢大風大雨等惡劣天氣,都不敢出門。而物業也會在這種時候發通知,建議業主不要到樓下活動。
質量檢測
不符要求
新民晚報夏令熱線記者了解到,錦繡天地在建造時,外墻采用的是保溫裝飾一體板,該材料能同時滿足建筑保溫和裝飾的需求,提升建筑的整體美觀性和節能性能。但頻繁的墻皮脫落,讓業主們紛紛懷疑是保溫裝飾一體板施工存在質量問題。
為弄清原因所在,開發商委托上海市房屋建筑設計院有限公司房屋質量檢測站對小區9幢住宅樓的外墻進行鑒定,并于2021年9月出具了《房屋質量檢測報告》。檢測結果顯示:9幢住宅樓外墻面存在滲水、局部開裂、保溫裝飾復合板脫落、接縫處不平整、空調板與墻體連接陰角部位防水措施不到位、密封膠開裂等現象,局部區域有修補痕跡。經紅外熱像檢測,9幢住宅樓外墻面保溫裝飾復合板固定卡件數量不符合相關要求,其中2幢住宅樓抽檢部位的外保溫系統平均拉伸粘結強度也不符合要求。
業主們告訴新民晚報夏令熱線記者,在檢測報告出來后,開發商并沒有立即對外墻進行修復,而是采取了拉警戒線,搭建腳手架等措施,來防止高空墜物的風險。
每幢樓前都搭建了一道長長的鋼制腳手架,阿拉進出大樓都要在里面穿行。
業主們抱怨,搭建的腳手架不僅占據了小區公共空間,破壞了整體景觀,還容易讓人磕碰,存在安全隱患。
每天進進出出都得小心翼翼,貓著腰走,稍不注意就會碰到鋼架。
業主們本以為腳手架只是短期過渡,沒想到一用就是這么久。
腳手架搭建的安全通道
法院判決
修復外墻
新民晚報夏令熱線記者在小區看到,從大門進入右轉就是1號樓,樓前搭建了一道長度達到二三十米的腳手架,在門洞入口處轉彎,形成一個“T”字形,腳手架為鋼制,兩邊有護欄,頂上有雙層擋板,無論是進出樓棟,都要從這道“安全通道”中通行,兩側還有“小心安全、注意碰撞”“必須戴安全帽”等警示語。
業主出入要小心磕碰
腳手架安全提示
在小區步行一周,幾乎每幢樓前都有長度不一的腳手架,占了小區通道約一半面積,業主回家都得在腳手架下走。2號樓、3號樓等外墻雖無大面積墻皮脫落,但修復痕跡明顯,殘留的孔洞十分扎眼。
2號樓外墻上打的孔非常顯眼
業主們講,檢測報告出來后,他們要求開發商拆除重做保溫裝飾一體板,卻遲遲沒得到回應。無奈之下,業主們在2023年7月將開發商告上法庭,2024年4月收到判決書。法院認為,根據相關鑒定意見,涉案樓棟外墻外保溫裝飾復合板在粘結劑面積、扣件設置、板縫做法等多個方面存在質量問題,不符合規范,開發商有修復義務,判決其在判決生效之日起180日內修復外墻。
然而,法院判決后,開發商僅在去年對幾幢樓的外墻進行了維修,今年年初維修就停了,也沒告知業主后續開工時間。
三幢大樓
仍未維修
維修何時繼續?腳手架何時拆除?對于業主關心的兩個焦點問題,新民晚報夏令熱線記者聯系到小區開發商,并收到回復。
開發商回應稱,關于小區外墻一體板加固工程,已完成6幢,尚余2、3、6號樓未開展。因涉及與原責任單位訴訟,尚未開展維修的3幢樓,按訴訟推進需要,尚待進行現場司法鑒定,因此維修工作暫未開展。目前司法鑒定已啟動,正在積極推進中,7月至8月將具體現場實施該項工作,之后即可開展外墻加固施工進場等。
為保障安全,開發商于今年二季度對3幢未施工大樓進行了排查,對存在隱患的一體板臨時加固。在施工進場之前,開發商將聯動物業密切關注上述樓棟外墻一體板狀況,加強巡查密度和小區秩序維護力度,最大程度保障小區居民正常生活。
對于目前尚存于小區內的安全通道腳手架,其作用仍為在大風大雨情況下,保障居民通行安全,因此尚不具備拆除的條件,待全部外墻一體板加固工程結束后,開發商將第一時間拆除外運。開發商承諾,爭取明年春節前完成所有一體板的加固維修。
對此,“新民幫儂忙”將繼續關注。
幫儂忙工作室
策劃 | 錢俊毅
文字 | 李曉明
攝影 | 李曉明
編輯 | 錢俊毅 姚儲杰
編校 | 楊葉
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