文/粵進深 嚴明會

2006年就說要蓋房子，規劃了好幾年，2014年總算開工了。

結果只過了一年，因為合作方鬧矛盾，樓盤竟然停工了。這一停工又是好幾年，直到2024年，才正式復工。

這個命途多舛的盤，叫“華聯巒山府”。

它還有個名字，叫“御品巒山”。

從最早啟動規劃算起，一晃已經19年過去了，華聯巒山府終于在今年傳出了入市的消息。

7月5日，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局還發布了關于項目總平面圖修改的公示。

在細節上進行了微調。

比如，地上核增建筑面積由原“12255.05”平方米調整為“12347”平方米；地下核增建筑面積由“32323.42”平方米改為“32371”平方米。

以及，優化裙房頂層景觀亭及泳池形狀位置等。

改動不大，但也足以看出開發商的用心。

華聯巒山府，位于寶安區西鄉街道廣深公路與航城大道交匯處東北側，由華聯控股&恒裕集團聯手打造，2025年1月核發《建設工程規劃許可證》。

其原名“御品巒山花園”，后華聯控股接手后，改成了“華聯巒山府”。

項目總建設用地面積約2.19萬平方米，總建筑面積約12.43萬平方米，容積率4.19，綠化率25%，車位比約1:1.29。

整體由7棟樓體構成，其中住宅樓有5棟，樓層高度在28至38層之間，總計504戶。

住宅均采用2梯4戶或3梯4戶的梯戶比設計，兼顧私密性與出行效率。

另有1棟6層商業和1棟21層的辦公產品。

小區內部還規劃有恒溫泳池，屬于高端住宅的配置。

周邊相關配套也不錯。

樓下即是地鐵12號線西鄉桃源站，在建的還有20號地鐵線二期“航城站”，是雙地鐵口物業，步行可達。

教育資源有西鄉實驗學校和中澳實驗學校。其中，西鄉實驗學校距離項目約880米，是一所九年制公辦學校。

自帶有7000平方米商業，可滿足日常購物需求。另外1公里范圍內，有航城里購物中心；約3公里內，還有繽紛時代購物中心、西鄉彩虹城等商業體，商業配套完善。

據進深君了解，華聯巒山府將推出建面約96-119平方米的平層和133-170平方米的復式，預計10月開盤銷售。

項目所在的西鄉核心區宅地極度稀缺，華聯巒山府的入市，將有效解渴板塊內新房市場。

戶型圖還未流出，這也是目前最大的一個不確定性。

前面也說了，華聯巒山府的開發歷程頗為坎坷。

2006年啟動前期規劃，2014年8月正式動工，2015年底因合作方糾紛停工，2016年完成基礎工程后徹底擱置。

直至2024年，華聯控股介入后，項目才于當年10月復工。

期間，項目改了名，設計單位也由“深圳合大國際工程設計有限公司”變更為“梁黃顧建筑設計（深圳）有限公司”。

項目開發主體為深圳市景恒泰房地產開發有限公司（以下簡稱“景恒泰”），成立于1998年10月。

進深君發現，該公司一開始叫深圳市泰新利物業管理有限公司，2020年7月更名為深圳市深物業城市更新有限公司。

2023年4月再度更名，改成了現在的景恒泰。

景恒泰目前由由華聯控股100%持股，公司經理由華聯控股董事長龔澤民擔任。

值得一提的是，景恒泰的歷史股東頗為精彩。

包括深圳市物業發展（集團）股份有限公司、深圳市投控物業管理有限公司等。

2019，又有消息稱，恒裕集團接盤了。

可以看出，項目背后到底有多復雜。

2024年1月3日，華聯控股在回答投資者提問時表示，御品巒山項目開發控制權目前由恒裕方掌控，恒裕方已承諾將開發權轉讓給上市公司，一旦解決該關聯交易事宜，上市公司即可啟動項目開發建設。

對于華聯控股而言，華聯巒山府項目的接手，展現了企業化解歷史遺留問題的魄力，是其深耕深圳房地產市場的重要戰略布局。

而對扎根于深圳、被稱為“豪宅之父”的恒裕集團來講，華聯巒山府項目的打造，將進一步鞏固其品牌影響力。

尤其恒裕集團，其開發的項目往往具有較高的品質和市場認可度。

有這兩位實力雄厚的大佬在背后坐鎮，華聯巒山府很值得期待一下。