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6月25日，長沙市自然資源和規劃局發布開福區瑞格學府項目總平面圖方案批前公示。

規劃方案顯示：項目總用地面積35600.27㎡，計容建筑面積78320.59㎡，容積率2.2。

其中，居住建筑面積76163.12㎡，規劃11棟16-17F住宅，共738戶。戶型分布上，小于90㎡的達到419套，占比56.8%；戶型面積在90-150㎡的有319套，占比約43.2%。剛需屬性顯著。

商業部分占比2.01%，共1575.05㎡。除S1棟沿街兩層商鋪外，住宅5/10號棟1層也設有商業配套，能滿足小區居民日常基本生活需求。

該地塊為卓越朗宋項目二期用地，宗地編號為[2024]長沙市024號，2024年7月9日由長沙市卓越康華房地產開發有限公司、 湖南觀湖開發建設有限責任公司、 長沙卓鑫宸置業有限公司聯合摘得，成交樓面價約3301元/㎡。

土地成交 | 時隔四年再拿地，卓越集團摘得關公湖片區雙宅地

從區域市場來看，青竹湖是長沙最大的別墅市場之一。在 2022- 2024 年成交物業中，別墅產品占比達 33%，以聯排產品為主；普宅產品則以小高層為主，占比 34%。憑借豐富的自然景觀資源，青竹湖片區低密舒適宜居程度在長沙各大板塊中名列前茅。

而卓越朗宋作為青竹湖板塊關公湖片區的首發項目，肩負城市更新使命，以“教育先行者”的姿態，聯手青一激活金霞片區的文教基因。

2025年6月11日，網上發布了"青竹湖湘一外國語學校擴建校區項目招標公告"，標志著這一備受關注的教育工程進入實質性推進階段。

根據青竹湖湘一外國語學校官方信息，本次的擴建校區總投資近3億元，規劃用地面積約72畝，總用地面積約5.59萬平方米，凈用地面積約4.77萬平方米，辦學規模按約48個班設計。同時規劃設計多學科專用教室、多功能公共教學用房，打造集智慧生態于一體的新型校園。

卓越朗宋首期已于2025年1月5日搖號首開，推出1/6#88-116㎡小高層，合計155套，開盤去化133套，去化率86%，成交折后均價10500元/㎡（毛坯），成績亮眼。

卓越朗宋二期作為關公湖片區首發項目的延續之作，繼承了首期 “低密規劃 + 剛需戶型 + 教育配套” 的核芯優勢，90㎡以下房源占比56.8%，精準瞄準陪讀、首置及剛需剛改客群。憑借前期積累的口碑與自身突出優勢，二期有望延續首期熱度，成為開福北剛需市場的又一現象級作品。

長沙卓越朗宋一期戶型有88-114-116㎡，面積小、未來更好流通。

得房率均在100%左右，是以“最低門檻拿下長沙最牛學位房”的唯一機會。

項目容積率僅約2.4，規劃純粹小高層、多功能架空層會所、“兩府一軸八院十六景”的園林景觀。

戶型迭代更猛，約100%得房率（業主自行設計裝修后），建面約88-116㎡靈動小戶型，總價友好。

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