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6月25日,長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布開(kāi)福區(qū)瑞格學(xué)府項(xiàng)目總平面圖方案批前公示。
規(guī)劃方案顯示:項(xiàng)目總用地面積35600.27㎡,計(jì)容建筑面積78320.59㎡,容積率2.2。
其中,居住建筑面積76163.12㎡,規(guī)劃11棟16-17F住宅,共738戶。戶型分布上,小于90㎡的達(dá)到419套,占比56.8%;戶型面積在90-150㎡的有319套,占比約43.2%。剛需屬性顯著。
商業(yè)部分占比2.01%,共1575.05㎡。除S1棟沿街兩層商鋪外,住宅5/10號(hào)棟1層也設(shè)有商業(yè)配套,能滿足小區(qū)居民日常基本生活需求。
該地塊為卓越朗宋項(xiàng)目二期用地,宗地編號(hào)為[2024]長(zhǎng)沙市024號(hào),2024年7月9日由長(zhǎng)沙市卓越康華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、 湖南觀湖開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司、 長(zhǎng)沙卓鑫宸置業(yè)有限公司聯(lián)合摘得,成交樓面價(jià)約3301元/㎡。
土地成交 | 時(shí)隔四年再拿地,卓越集團(tuán)摘得關(guān)公湖片區(qū)雙宅地
從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看,青竹湖是長(zhǎng)沙最大的別墅市場(chǎng)之一。在 2022- 2024 年成交物業(yè)中,別墅產(chǎn)品占比達(dá) 33%,以聯(lián)排產(chǎn)品為主;普宅產(chǎn)品則以小高層為主,占比 34%。憑借豐富的自然景觀資源,青竹湖片區(qū)低密舒適宜居程度在長(zhǎng)沙各大板塊中名列前茅。
而卓越朗宋作為青竹湖板塊關(guān)公湖片區(qū)的首發(fā)項(xiàng)目,肩負(fù)城市更新使命,以“教育先行者”的姿態(tài),聯(lián)手青一激活金霞片區(qū)的文教基因。
2025年6月11日,網(wǎng)上發(fā)布了"青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校擴(kuò)建校區(qū)項(xiàng)目招標(biāo)公告",標(biāo)志著這一備受關(guān)注的教育工程進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。
根據(jù)青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校官方信息,本次的擴(kuò)建校區(qū)總投資近3億元,規(guī)劃用地面積約72畝,總用地面積約5.59萬(wàn)平方米,凈用地面積約4.77萬(wàn)平方米,辦學(xué)規(guī)模按約48個(gè)班設(shè)計(jì)。同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)多學(xué)科專(zhuān)用教室、多功能公共教學(xué)用房,打造集智慧生態(tài)于一體的新型校園。
卓越朗宋首期已于2025年1月5日搖號(hào)首開(kāi),推出1/6#88-116㎡小高層,合計(jì)155套,開(kāi)盤(pán)去化133套,去化率86%,成交折后均價(jià)10500元/㎡(毛坯),成績(jī)亮眼。
卓越朗宋二期作為關(guān)公湖片區(qū)首發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)之作,繼承了首期 “低密規(guī)劃 + 剛需戶型 + 教育配套” 的核芯優(yōu)勢(shì),90㎡以下房源占比56.8%,精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)陪讀、首置及剛需剛改客群。憑借前期積累的口碑與自身突出優(yōu)勢(shì),二期有望延續(xù)首期熱度,成為開(kāi)福北剛需市場(chǎng)的又一現(xiàn)象級(jí)作品。
長(zhǎng)沙卓越朗宋一期戶型有88-114-116㎡,面積小、未來(lái)更好流通。
得房率均在100%左右,是以“最低門(mén)檻拿下長(zhǎng)沙最牛學(xué)位房”的唯一機(jī)會(huì)。
項(xiàng)目容積率僅約2.4,規(guī)劃純粹小高層、多功能架空層會(huì)所、“兩府一軸八院十六景”的園林景觀。
戶型迭代更猛,約100%得房率(業(yè)主自行設(shè)計(jì)裝修后),建面約88-116㎡靈動(dòng)小戶型,總價(jià)友好。
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