近日，廬陽區傳來新地標落成的信號彈——合瓦路片區城市更新迎來關鍵突破！

在合肥加速推進城市更新專項規劃（2021-2035）的背景下，廬州意庫?南COOL項目悄然完成交付，官宣將于今年11月正式開園。這個與宜家商圈僅一街之隔的文創綜合體，正以“老舊倉庫變身潮玩天地”的蛻變故事，宣告合肥城市更新進入實質性爆發期。

NO.1|壹

南COOL項目如何顛覆傳統認知？

在合肥城市更新浪潮中，廬州意庫?南COOL項目正以硬核數據書寫蛻變傳奇。項目落址廬陽區合瓦路與臨泉路交口西北角，通過對1萬平方米老舊倉儲設施改造升級，打造集文化創意、休閑體驗于一體的多元社交空間，并官宣將于今年11月正式開園。這一規模相當于1.4個標準足球場，以最小干預實現存量資源盤活，完美呼應《合肥市城市更新專項規劃》“低效用地再開發”核心目標。

項目定位拒絕同質化商業陷阱，首創“文化創意+休閑體驗+科技辦公”三核驅動模式。據項目負責人透露，目標直指三大方向：文化科技融合創新地、優質企業聚集地、文旅網紅打卡地。

其爆款基因更深植于三大優勢：

1. 北庫樣板背書

廬州意庫北庫已斬獲“首批合肥市文創園區”，形成文創辦公、潮酷運動、藝術展示的成熟生態，為南COOL提供可復制的招商與運營范本。

2. 宜家商圈寄生效應

項目鄰近宜家合肥店，天然承接宜家客流。二者形成“家居采購→文化休閑”消費閉環，實現場景無縫切換。

3. 合瓦路更新引擎

南COOL將與試運營的廬州半里坊、成熟的廬州意庫北庫串聯，構建合肥首個“城市更新+產業升級”示范街區。未來可承載藝術市集、科技秀場等多元場景，推動片區價值躍升。

NO.2|貳

合肥城市更新的空間密碼與廬陽模式實踐

工業遺存活化的“空間密碼”

合肥城市更新的核心邏輯遵循“工業遺存活化→文創賦能→商圈升級”的三級跳模式，這一路徑深度契合《合肥市城市更新專項規劃（2021-2035年）》提出的“留改拆并舉、保留利用提升為主”原則。其典型案例印證了這一邏輯的可行性：

合柴1972（原監獄改造為文創園）：通過保留工業建筑肌理，植入藝術展覽、創意市集等業態，成為年客流量超百萬的文旅地標；

長江180藝術街區（老廠房轉型潮玩地）：依托原紡織廠空間打造滑板公園、 Livehouse 劇場等青年文化場景，帶動周邊商業租金提升30%。

這種更新模式本質上是 “低效存量資源的高價值轉化” 。合肥市通過專項規劃將舊廠區、舊商辦等“三舊一村”列為重點對象，并賦予其科創、文創等新功能，推動土地價值重塑與產業升級。

廬陽模式：國企主導的更新范本

廬陽區作為合肥老城更新的核心承載區，探索出 “央企資源+地方政府+市場化運作” 的協同機制，其核心載體廬州意庫·南COOL項目即為典型代表：

開發主體創新：由招商蛇口、中國外運長航兩家央企與廬陽區政府聯合操盤，三方共同投資1.2億元，將中外運老舊倉庫改造為1萬㎡文化科技融合園區，避免大拆大建的同時實現國有資產增值；

民生設施同步煥新：以項目為引擎推動合瓦路片區整體更新，同步改造臨泉路交通管網、增建廬州半里坊社區公園，構建“15分鐘宜居生活圈”。

廬陽區國資系統為此提供強力支撐：2024年上半年通過發行公司債5億元、設立產業發展母基金，重點投向城市更新領域，推動龍高照、四里河左岸等片區連片改造。

范式價值：從“空間再造”到“發展引擎”

廬陽模式的成功在于將城市更新從 “物理改造”升維至“系統治理”：

治理層面：通過“政府統籌+市場運營+公眾參與”機制（如廬陽區首推“街區+社區”全域整合運營），為148個老舊小區提供物業升級服務，破解更新可持續性難題；

文化層面：保留工業倉庫歷史符號（如中外運貨運軌道改造為景觀步道），植入楊重光藝術工作室等文化IP，實現“記憶場所”的當代轉譯。

合肥以工業遺存為觸媒，通過文創賦能激活商圈升級的“空間密碼”，疊加廬陽區國企主導的可持續更新范式，正在為長三角城市提供“低沖擊、高融合”的更新樣板。未來需進一步破解產業同質化、季節性客流波動等挑戰，推動更新從“單點示范”邁向“全域共生”。

NO.3|叁

總結

合肥城市更新以廬州意庫·南COOL為標桿，實現三大范式突破：

1、政企協同機制：通過招商蛇口、中國外運長航等央企與廬陽區政府聯動，破解資金瓶頸，以老舊倉儲改造替代大拆大建，推動國有資產增值；

2、產業精準植入：聚焦文創科技長線培育，拒絕網紅快閃業態，形成“藝術+科創+商業”生態鏈；

3、民生融合創新：南COOL與廬州半里坊串聯構建“15分鐘宜居生活圈”，同步升級臨泉路交通管網、新增社區公園，覆蓋1200萬㎡老舊片區，實現城市功能與人文關懷的雙重躍遷。

第一房智庫觀點：

合肥作為快速發展的新一線城市，對高品質、多元化文旅消費的需求激增。南COOL是對老城核心區存量資產的高效盤活，是城市能級提升的具體實踐，項目延續了廬州意庫文化科技融合創新地、優質企業聚集地、文旅網紅打卡地的定位，有潛力吸引更多創意類、科技類企業和人才集聚，帶動片區整體升級。