最近得到一些重磅數(shù)據(jù)。

自去年924樓市啟動新一輪刺激開始，重慶新房成交量已經(jīng)連續(xù)9個月保持同比上漲；

同時，重慶樓市著名的風(fēng)向標(biāo)--龍湖，最近業(yè)績猛增，再次重回銷售金額榜第一的位置。

看似有些反常的數(shù)據(jù)其實有跡可循：

一是重慶在四代宅，在好房子的產(chǎn)品創(chuàng)新上，走在了全國最前面，最近還吸引到央視總臺專程打飛的來重慶調(diào)研采訪；

二是最近重慶新房市場的確有“異動”，龍湖有樓盤開始排隊購買！兩開兩罄，約一個月時間，創(chuàng)造11億+的新紀(jì)錄！

11億+是個什么概念呢？

2022年，重慶僅8個樓盤年銷售額超過10億；

2024年，重慶只有7個樓盤年銷售額超過10億；

也就是說，重慶新房市場或許正基于“產(chǎn)品突破”而爆發(fā)出新一輪行情！

更重要的是，引爆這一輪行情的御湖境，是由龍湖開發(fā)，這背后，映襯出的其實正是當(dāng)前重慶樓市的4個價值邏輯！

邏輯一，市場分化，需求為王

對當(dāng)前市場的認(rèn)知其實很分化。

一方面，大多數(shù)人手上的二手房不太好賣，網(wǎng)上有人為了引流，還時不時冒出“虛假超低價房源”，讓輿論氛圍比較悲觀；

另一方面，經(jīng)過三年調(diào)整，新房成交其實已經(jīng)企穩(wěn)；

同時，無論是新房，還是二手房，過去暢銷的低總價、剛需小戶型現(xiàn)在反倒不好賣，而過去不好賣的中高總價、高品質(zhì)改善型，不僅好賣，而且價格堅挺！

這種分化，看似矛盾，其實又邏輯自洽。

造成如此行情的根源，是人口+城鎮(zhèn)化“觸頂”之后，住房需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生180°改變。

過去，多數(shù)人沒房子，先上車、再換車的心態(tài)導(dǎo)致“普房”好賣；

現(xiàn)在，多數(shù)城市已不缺房，換房代價又高，因此大家更想一步到位，要買就買好的！

那什么是好的？什么是一步到位？

龍湖御湖境正好提供了一套解決方案：在他身上，你會看到國家“好房子”概念的具象化。

邏輯二，好房子的外部條件

很多人對“好房子”三個字沒有概念，甚至包括很多開發(fā)商！

挑高陽臺，高贈送率，就是好房子？

錯！

好房子不單指產(chǎn)品，他是一套體系：

基于生活所需，疊加個性化定義下的理想生活方式。

房子的價值首先是滿足人們生活所需，包括上下班通勤、購物休閑娛樂、讀書看病、逛公園等等。

那么一套好房子的前提，就是他所處的區(qū)域地段，他周邊的配套、環(huán)境、人群等。

御湖境的外部條件是被拉滿了。

禮嘉，是重慶核心板塊里唯一匯聚到 “江、灣、湖、島” 四大生態(tài)元素的低密板塊；

是北區(qū)唯一一個四軌交匯的板塊（6 號線已通，15號線在建，21/28規(guī)劃）；

周邊的國際化醫(yī)院、天街、歡樂谷、9大公園...構(gòu)建起了一套人均綠化率330㎡國際標(biāo)準(zhǔn)的“公園城市”格局；

同時，賽力斯全球研發(fā)中心、京東方智慧中心、千里智駕等，又奠定了區(qū)域產(chǎn)業(yè)量級。

御湖境作為一個高端住宅綜合體，鑲嵌在湖岸邊的禮嘉皇冠位上。

而龍湖還為御湖境，配置了1公里內(nèi)雙天街，以及令人期待的濱水商業(yè)；

（商業(yè)意境圖）

還有人懷疑龍湖的商業(yè)能力嗎？

有大佬給我說，當(dāng)串聯(lián)起兩大湖濱公園的濱水商業(yè)+雙天街全面落成時，禮嘉將與萬象城、觀音橋形成重慶高品質(zhì)商業(yè)“三駕馬車”格局。

（商業(yè)意境圖）

外部配置，是一個好房子必不可缺的要素。

請記住這一點。

邏輯三，好房子必備兩個“滿級花園”

記住！一套好房子，必須有兩個“滿級花園”：

共享花園+私家花園。

● “共享花園”

是指從進(jìn)入園區(qū)大門的那一刻起，所接觸到的業(yè)主共享空間。這一點上，與傳統(tǒng)高品質(zhì)住宅區(qū)相比，御湖境全面進(jìn)化了。

傳統(tǒng)布局：講對稱，追求宏大，儀式感；

御湖境：有度假酒店的感覺，但更像博物館的味道，有一種高級感，是那種在高級審美下，摒棄流行主義，轉(zhuǎn)而追求更耐久、更經(jīng)典的格調(diào)。

（實景圖）

傳統(tǒng)硬景：追求顯性的奢，從大門到園林，突出石材，突出工藝；

御湖境：跳脫出傳統(tǒng)的“厚裝”，出其不意的選用大量的高級玻璃材質(zhì)，并將常規(guī)3米多的連續(xù)面，迭代為6-8米，大面的玻璃水晶質(zhì)感，拓展了視距，讓空間層次更加舒展，還瞬間讓你在園區(qū)內(nèi)的心情，變得輕松、開闊、通透...

實現(xiàn)了從顯奢到隱奢的進(jìn)化。

（實景圖）

傳統(tǒng)架空層：酒店式裝修營造震撼式場景。

御湖境：親和，放松，接地氣...實用主義至上。

（實景圖）

御湖境還有一座特別的會所：3800平方米的“御·上CLUB”，為業(yè)主定制了五大空間：

1）恒溫泳池，2）米其林私宴廳，3）星空健身房，

4）HIFI音樂廳（重慶第一個），5）會客廳。

（實景圖）

● “私家花園”

花園是高品質(zhì)改善的標(biāo)配，是“四代宅”宣揚的獨特價值。

但是，四代宅空中花園上下鄰居“視線隱私”問題，一直困擾很多開發(fā)商和潛在買家。

御湖境，實現(xiàn)一次突破：

其一，“懸浮合院”理念設(shè)計，其二，升級挑檐。御湖境做到了無上層視線干擾，純享版私家庭院。

（樣板間實景圖）

這樣的“滿級花園”，才是我們心心念，真正意義上能用、能玩、能空間融合的花園庭院！

（樣板間實景圖）

兩個滿級花園，缺一不可。

邏輯四，產(chǎn)品與需求的適配性

龍湖御湖境引爆新房市場，除了內(nèi)外部配置，他還有一步“妙棋”--

產(chǎn)品與需求的高度適配。

御湖境第一次開盤，推出的是建面143-186㎡，標(biāo)準(zhǔn)的高級改善型四代宅；

大空間、高規(guī)格、高總價。基于禮嘉龐大的改善需求以及龍湖業(yè)主，第一次開盤“速罄”很好理解。

（樣板間實景圖）

但御湖境第二次開盤就讓人有些意外，甚至還有點疑惑：

他推出了115-130㎡，還是被一搶而空！

115㎡面積段，并非高改，換到其他項目，可能不敢放在一個豪宅級社區(qū)；

但龍湖卻玩出了“降維打擊”。

因為在很多人眼里，115㎡只能是1T4，中庸型、均好型設(shè)計，控總價，追求性價比...

而龍湖的做法，是將大HOUSE的“豪華頂配”在115㎡身上全拉滿了。

● T2純板式、兩梯兩戶；

● 獨立電梯廳入戶；

● 近28㎡+6.3米挑高空中庭院；

● 3.15米層高；

● 約14.4米大平層級面寬；

● 約40㎡超級巨廳；

● 約21㎡“總統(tǒng)套”

誰說沙發(fā)上透過大大的落地窗，轉(zhuǎn)頭望出去看美景的，必須是180㎡？

誰說高規(guī)格+四代宅+大花園，只能屬于中年人，而不能屬于年輕人？

卡宴固然好，但對有些朋友來說它卻太大了不好開，Macan才是他們的最愛。

而115㎡龍湖版Macan，精妙的采用南北露臺設(shè)計，通過和客廳或餐廳的聯(lián)動，能基于不同的家庭需求、定制不同的生活方式，實現(xiàn)了“空間放大魔術(shù)”。

（戶型示意圖 僅供參考）

之所以有40㎡的巨廳，是因為現(xiàn)在很多人家庭辦公、親子互動需求劇增，對廳的應(yīng)用需求已經(jīng)排在室內(nèi)空間第一位。

（樣板間實景圖）

好了，年輕人的、越級滿配的，一套“一步到位、不用換房”的四代宅誕生。

一舉引爆市場。

以上事實證明：市場不缺買家，而是缺打動他們的好房子。

龍湖御湖境的核心價值，在于通過核心地段、核心資源、極具昭示性的建筑群，成為城市封面。而城市封面的價值，在于對城市空間品質(zhì)的提升，還在于基于上述屬性，成為家庭財富中增值、保值能力更強(qiáng)的“恒產(chǎn)”。

資產(chǎn)屬性是其一，更重要的，是御湖境與需求的精準(zhǔn)適配。

30多年來，龍湖洞察需求、滿足需求、引領(lǐng)需求的能力，也正是他的法寶之一。

可以明確的說：11億+，將是重慶樓市一個重要的轉(zhuǎn)折點。

未來樓市的分化還會不斷拉大。

因為市場供需格局變了，人們的生活空間需求變了，人買房決策因素也變了。

但不變的是，未來的房子，越好的，越稀缺的，會越來越值錢，越來越不好搶！

就像龍湖御湖境這兩次開盤一樣。

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