古北 99 位于閔行金虹橋板塊，由實力開發商打造，總建面 5.8 萬㎡，容積率 2.5，規劃 3 棟 18-20 層高層，共 280 戶，車位比 1:1.2，2026 年 12 月精裝交付，物業費 7 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為現代簡約風格，大面積玻璃幕墻搭配金屬線條，提升質感與通透性。社區 “一環兩帶三園” 景觀：400 米健康跑道環繞；兩條綠化帶貫穿南北；三大主題花園配休閑廊架、游樂設施等，滿足全齡需求。

主力戶型 135-154㎡精裝三房，均價 11.3 萬 /㎡。135㎡總價 1526-1576 萬，三開間朝南，得房率 75%，客廳連景觀陽臺；154㎡總價 1740-1790 萬，主臥套房帶衣帽間，空間寬敞。首開 98 套，4 天超 100 組認購，認購率 111%，區域認可度高。

生活配套

交通距 10 號線伊犁路站 600 米，步行 8 分鐘，6 站達徐家匯，換乘便捷。自駕經延安高架、內環高架，20 分鐘抵人民廣場，30 分鐘到陸家嘴。8 條公交覆蓋商圈、學校，出行選擇多。

商業 1 公里內有高島屋百貨、尚嘉中心等高端綜合體，匯聚國際品牌與特色餐飲。附近有古北家樂福，日常采購方便，滿足多元消費。

教育周邊有宋慶齡幼兒園、建青實驗學校等，全齡教育體系完善，師資雄厚，教學質量佳，為孩子提供良好環境。

醫療 2 公里內有同仁醫院（三級乙等），設備先進，團隊專業。多家社區衛生服務中心滿足日常醫療保健。

房產小知識

上海戶籍單身無房可購 1 套，已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個月累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，可購 1 套。閔行重點人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套普通住宅首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公積金個人最高 60 萬，夫妻 120 萬，多子女上浮 20%，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個稅，否則按差額 20% 或總價 1%。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年 5% 征收。購房需確認 “五證” 齊全。

購房建議

改善三口之家選 135㎡戶型，2# 樓中間樓層（10-15 層），遠離噪音，采光視野好。總價 1550 萬，首付 35%542.5 萬，貸款 1007.5 萬，30 年等額本息月供 4.8 萬，月入 9.6 萬以上。三開間朝南，客廳連陽臺，滿足孩子學習娛樂，提升居住舒適度。

二孩家庭或三代同堂擇 154㎡戶型，3# 樓邊套，空間開闊，采光通風優。總價 1760 萬，首付 35%616 萬，貸款 1144 萬，月供 5.5 萬，月入 11 萬以上。四房設計，主臥套房保障隱私，寬敞空間容納家庭活動。

購房前查樣板間精裝品牌（如博世廚具、杜拉維特衛浴）及交付標準。了解物業安保、保潔服務。核實學校招生政策，確認對口學區。預留 5% 資金（77.5-88 萬）用于稅費、軟裝等，做好財務規劃，謹慎決策。

結語

古北 99 憑借金虹橋優越位置、高品質設計、完善配套，成改善型購房者理想之選。雖價格較高，但居住品質與保值潛力顯著。隨區域發展，配套優化，競爭力強，為追求品質與資產配置的業主開啟高品質生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????