綠城中國
前言
近幾年地產行業頻頻爆雷,前有恒大,后有中植,現在就連中國地產界排行第七的綠城也不例外。
綠城中國前董事長張亞東卸任兩個月后,在香港機場被精準攔截帶走調查,消息一經傳出,這位曾經站在金字塔頂端、笑傲風云的地產大佬、商界精英,瞬間登上“熱搜”,地產圈直接炸鍋,吃瓜群眾搬好小板凳坐等下文。
張亞東
張亞東可不是一般人,不僅曾在官場身居要職,有著十幾年的從政經驗,還是中國頂流房地產企業的掌舵者,一手拿著刀,一手撥著算盤,是高手中的高手。
為何張亞東會在機場被帶走,他是要攜款潛逃到海外享受生活嗎,他掌舵綠城時做了哪些事情呢?
中交集團
“空降”綠城
綠城是國內有名的房地產企業,成立于1995年,旗下有70多家企業,2600多名員工,房地產開發的足跡遍及國內各大一二線城市,主打高端系列的住宅和寫字樓,2014年中交集團以60.13港元收購了綠城創始人宋衛平手中的股份,成為綠城的第一大股東。
合作
綠城自創立之初,宋衛平就主打一個工匠精神,一直都秉持著“慢工出細活”的理念,房子的質量非常穩,即便利潤不高,也要注重品質,將公司做成金字招牌。
但是中交入股后,綠城在宋衛平的帶領下,幾年來一直業績平平,2018年宋衛平下臺,中交“空降”了張亞東接管綠城,上任之后張亞東一改以往“慢悠悠”的作風,直接開啟了“狂飆模式”,在他的要求下,一年需要干完原本兩年做完的項目。
張亞東
張亞東一頓操作猛如虎,直接帶著綠城開啟沖刺,短短3年,綠城的銷售額就已經從原先的1500多億飆升到3500億,行業排名到全國第七。
到了2022年,房地產行業突然遇到了急剎車,當別的地產公司,在降價甩賣,裁員降薪的時候,張亞東還沉浸在持續擴張,瘋狂買地的快樂中,在上海和杭州等中心地段以超高溢價拍了兩塊土地,給人們都看呆了,感嘆這老哥真是人傻錢多。
2024中國房地產行業排行榜
不出意外,綠城在張亞東盲目沖刺業績,高喊進入三個前十的同時,2023年出爐的財報狠狠的給了他一記耳光,毛利潤下降22.47%,負債也是高的嚇人,最高時有4000億。
不過不用擔心,張亞東每年千萬的年薪仍舊穩得一批,可是拿著這么高薪水的他,心里想的可不是怎么填這個窟窿,反而在去年11月份減持股票,套現2000多萬,并且聯合大股東稀釋中交股權。
2019年至2024年綠城中國營收及股東應占凈利
張亞東這樣的行為無疑是在“作死”,徹底激怒了中交集團,中央巡視組過來時,直接對他點名批評,可是不知悔改的張亞東,想的是怎樣“金蟬脫殼”。
2025年3月,張亞東遞交了辭呈,而他的心腹和左膀右臂也突然失聯,緊接著今年5月,當他在香港機場準備坐上前往加拿大的飛機時,被工作人員給攔了下來,盡管期間他解釋了十幾分鐘,仍然被帶走了。
網友透露
企業不是個人的秀場
行業大佬的一次次爆雷都在提醒我們,做企業不能兒戲,更不能豪賭,不要總是寄希望于“猛沖”來戰勝市場周期,尤其是房地產行業,遇到牛市高周轉就是加分項,但在熊市里還這樣玩,那簡直就是在“作死”的道路越走越遠。
張亞東
綠城前掌門張亞東的決策就是在“逆市豪賭”,最后不僅導致巨大的利潤虧損,連自己的聲譽和自由都給搭了進去,活生生上演了一出現代版的“飛蛾撲火”,接下來張亞東會面臨什么樣的結局,目前還不明晰,大家都在等后續。
但是張亞東的事情給所有人都敲響了警鐘,企業并不是個人的秀場,市場更不是讓人隨便下注的賭場,做企業賺利潤靠的是腳踏實地和天時地利,還要懂得見好就收。
張亞東
高速的增長擴收帶給人巨大的成就感,固然很爽,但是只把目光盯在增長上,而不兼顧風險,就好比在懸崖邊上狂奔,遲早得摔得粉身碎骨,企業經營的成功從來都不是靠著一腔孤勇,靠的是長期的口碑和穩健的經營。
在張亞東離職后,綠城的下一任掌門劉成云走馬上任,那么他能夠帶領負債4000億的綠城穿過寒冬嗎?
劉成云
30余年中交老將接班
新上任的綠城掌舵者叫做劉成云,現年56歲,在中交有30多年的從業經歷,從他的履歷中可知,他1989年開始參加工作,期間擔任過中交旗下多家公司的經理,經驗豐富,是土生土長的“中交老將”,現在綠城正值危難之中,讓劉成云上位或許是考慮到他有著極強的中交“血統”,是能夠最為清晰的傳達中交的意志的綠城董事。
劉成云的綜合能力非常強,無論是戰略、投資、還是運營方面,他都很有建樹,能夠應付極為復雜的局面。
劉成云履歷
雖然劉成云是身經百戰的中交老將,很擅長整合基建資源,但是現在綠城一地雞毛,想要讓綠城擺脫困境,有些癡人說夢,更何況此前中交集團還對外宣布要把自身的地產業務剝離出去,讓綠城來接這一包袱。
由此可見,母公司都已經不看好地產行業,綠城接下來又該如何扛起大旗,帶著4000億的債務穿過寒冬呢?
綠城管理媒體溝通會
結語
張亞東的事情堪比一部警示片,警告那些試圖拿命在賭的“速度派”,風口不是一直有的,風停了就不要飛了,摔下來的結局不是那么好承受的,當下的房地產行業早已過了黃金時代,唱衰的人居多,還在局中的大佬們現在思考的大多都是怎么活下去的問題,能不能沖上去已經不是他們首要考慮的。
房地產
企業家的底線遠遠要比表面的光鮮亮麗重要的多,現金流是命根子,銷售額不能求大,比起面子,保命更重要,對于那些拍胸脯要做行業第一的企業家,在為其鼓掌的同時,不妨看看他的背后有沒有準備好安全繩,畢竟商場如戰場,輸贏是常態,沒有永遠的常勝將軍,能夠及時剎車才是大智慧。
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.