綠城中國(guó)
前言
近幾年地產(chǎn)行業(yè)頻頻爆雷,前有恒大,后有中植,現(xiàn)在就連中國(guó)地產(chǎn)界排行第七的綠城也不例外。
綠城中國(guó)前董事長(zhǎng)張亞?wèn)|卸任兩個(gè)月后,在香港機(jī)場(chǎng)被精準(zhǔn)攔截帶走調(diào)查,消息一經(jīng)傳出,這位曾經(jīng)站在金字塔頂端、笑傲風(fēng)云的地產(chǎn)大佬、商界精英,瞬間登上“熱搜”,地產(chǎn)圈直接炸鍋,吃瓜群眾搬好小板凳坐等下文。
張亞?wèn)|
張亞?wèn)|可不是一般人,不僅曾在官場(chǎng)身居要職,有著十幾年的從政經(jīng)驗(yàn),還是中國(guó)頂流房地產(chǎn)企業(yè)的掌舵者,一手拿著刀,一手撥著算盤,是高手中的高手。
為何張亞?wèn)|會(huì)在機(jī)場(chǎng)被帶走,他是要攜款潛逃到海外享受生活嗎,他掌舵綠城時(shí)做了哪些事情呢?
中交集團(tuán)
“空降”綠城
綠城是國(guó)內(nèi)有名的房地產(chǎn)企業(yè),成立于1995年,旗下有70多家企業(yè),2600多名員工,房地產(chǎn)開發(fā)的足跡遍及國(guó)內(nèi)各大一二線城市,主打高端系列的住宅和寫字樓,2014年中交集團(tuán)以60.13港元收購(gòu)了綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平手中的股份,成為綠城的第一大股東。
合作
綠城自創(chuàng)立之初,宋衛(wèi)平就主打一個(gè)工匠精神,一直都秉持著“慢工出細(xì)活”的理念,房子的質(zhì)量非常穩(wěn),即便利潤(rùn)不高,也要注重品質(zhì),將公司做成金字招牌。
但是中交入股后,綠城在宋衛(wèi)平的帶領(lǐng)下,幾年來(lái)一直業(yè)績(jī)平平,2018年宋衛(wèi)平下臺(tái),中交“空降”了張亞?wèn)|接管綠城,上任之后張亞?wèn)|一改以往“慢悠悠”的作風(fēng),直接開啟了“狂飆模式”,在他的要求下,一年需要干完原本兩年做完的項(xiàng)目。
張亞?wèn)|
張亞?wèn)|一頓操作猛如虎,直接帶著綠城開啟沖刺,短短3年,綠城的銷售額就已經(jīng)從原先的1500多億飆升到3500億,行業(yè)排名到全國(guó)第七。
到了2022年,房地產(chǎn)行業(yè)突然遇到了急剎車,當(dāng)別的地產(chǎn)公司,在降價(jià)甩賣,裁員降薪的時(shí)候,張亞?wèn)|還沉浸在持續(xù)擴(kuò)張,瘋狂買地的快樂(lè)中,在上海和杭州等中心地段以超高溢價(jià)拍了兩塊土地,給人們都看呆了,感嘆這老哥真是人傻錢多。
2024中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)排行榜
不出意外,綠城在張亞?wèn)|盲目沖刺業(yè)績(jī),高喊進(jìn)入三個(gè)前十的同時(shí),2023年出爐的財(cái)報(bào)狠狠的給了他一記耳光,毛利潤(rùn)下降22.47%,負(fù)債也是高的嚇人,最高時(shí)有4000億。
不過(guò)不用擔(dān)心,張亞?wèn)|每年千萬(wàn)的年薪仍舊穩(wěn)得一批,可是拿著這么高薪水的他,心里想的可不是怎么填這個(gè)窟窿,反而在去年11月份減持股票,套現(xiàn)2000多萬(wàn),并且聯(lián)合大股東稀釋中交股權(quán)。
2019年至2024年綠城中國(guó)營(yíng)收及股東應(yīng)占凈利
張亞?wèn)|這樣的行為無(wú)疑是在“作死”,徹底激怒了中交集團(tuán),中央巡視組過(guò)來(lái)時(shí),直接對(duì)他點(diǎn)名批評(píng),可是不知悔改的張亞?wèn)|,想的是怎樣“金蟬脫殼”。
2025年3月,張亞?wèn)|遞交了辭呈,而他的心腹和左膀右臂也突然失聯(lián),緊接著今年5月,當(dāng)他在香港機(jī)場(chǎng)準(zhǔn)備坐上前往加拿大的飛機(jī)時(shí),被工作人員給攔了下來(lái),盡管期間他解釋了十幾分鐘,仍然被帶走了。
網(wǎng)友透露
企業(yè)不是個(gè)人的秀場(chǎng)
行業(yè)大佬的一次次爆雷都在提醒我們,做企業(yè)不能兒戲,更不能豪賭,不要總是寄希望于“猛沖”來(lái)戰(zhàn)勝市場(chǎng)周期,尤其是房地產(chǎn)行業(yè),遇到牛市高周轉(zhuǎn)就是加分項(xiàng),但在熊市里還這樣玩,那簡(jiǎn)直就是在“作死”的道路越走越遠(yuǎn)。
張亞?wèn)|
綠城前掌門張亞?wèn)|的決策就是在“逆市豪賭”,最后不僅導(dǎo)致巨大的利潤(rùn)虧損,連自己的聲譽(yù)和自由都給搭了進(jìn)去,活生生上演了一出現(xiàn)代版的“飛蛾撲火”,接下來(lái)張亞?wèn)|會(huì)面臨什么樣的結(jié)局,目前還不明晰,大家都在等后續(xù)。
但是張亞?wèn)|的事情給所有人都敲響了警鐘,企業(yè)并不是個(gè)人的秀場(chǎng),市場(chǎng)更不是讓人隨便下注的賭場(chǎng),做企業(yè)賺利潤(rùn)靠的是腳踏實(shí)地和天時(shí)地利,還要懂得見(jiàn)好就收。
張亞?wèn)|
高速的增長(zhǎng)擴(kuò)收帶給人巨大的成就感,固然很爽,但是只把目光盯在增長(zhǎng)上,而不兼顧風(fēng)險(xiǎn),就好比在懸崖邊上狂奔,遲早得摔得粉身碎骨,企業(yè)經(jīng)營(yíng)的成功從來(lái)都不是靠著一腔孤勇,靠的是長(zhǎng)期的口碑和穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)。
在張亞?wèn)|離職后,綠城的下一任掌門劉成云走馬上任,那么他能夠帶領(lǐng)負(fù)債4000億的綠城穿過(guò)寒冬嗎?
劉成云
30余年中交老將接班
新上任的綠城掌舵者叫做劉成云,現(xiàn)年56歲,在中交有30多年的從業(yè)經(jīng)歷,從他的履歷中可知,他1989年開始參加工作,期間擔(dān)任過(guò)中交旗下多家公司的經(jīng)理,經(jīng)驗(yàn)豐富,是土生土長(zhǎng)的“中交老將”,現(xiàn)在綠城正值危難之中,讓劉成云上位或許是考慮到他有著極強(qiáng)的中交“血統(tǒng)”,是能夠最為清晰的傳達(dá)中交的意志的綠城董事。
劉成云的綜合能力非常強(qiáng),無(wú)論是戰(zhàn)略、投資、還是運(yùn)營(yíng)方面,他都很有建樹,能夠應(yīng)付極為復(fù)雜的局面。
劉成云履歷
雖然劉成云是身經(jīng)百戰(zhàn)的中交老將,很擅長(zhǎng)整合基建資源,但是現(xiàn)在綠城一地雞毛,想要讓綠城擺脫困境,有些癡人說(shuō)夢(mèng),更何況此前中交集團(tuán)還對(duì)外宣布要把自身的地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離出去,讓綠城來(lái)接這一包袱。
由此可見(jiàn),母公司都已經(jīng)不看好地產(chǎn)行業(yè),綠城接下來(lái)又該如何扛起大旗,帶著4000億的債務(wù)穿過(guò)寒冬呢?
綠城管理媒體溝通會(huì)
結(jié)語(yǔ)
張亞?wèn)|的事情堪比一部警示片,警告那些試圖拿命在賭的“速度派”,風(fēng)口不是一直有的,風(fēng)停了就不要飛了,摔下來(lái)的結(jié)局不是那么好承受的,當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)早已過(guò)了黃金時(shí)代,唱衰的人居多,還在局中的大佬們現(xiàn)在思考的大多都是怎么活下去的問(wèn)題,能不能沖上去已經(jīng)不是他們首要考慮的。
房地產(chǎn)
企業(yè)家的底線遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比表面的光鮮亮麗重要的多,現(xiàn)金流是命根子,銷售額不能求大,比起面子,保命更重要,對(duì)于那些拍胸脯要做行業(yè)第一的企業(yè)家,在為其鼓掌的同時(shí),不妨看看他的背后有沒(méi)有準(zhǔn)備好安全繩,畢竟商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng),輸贏是常態(tài),沒(méi)有永遠(yuǎn)的常勝將軍,能夠及時(shí)剎車才是大智慧。
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