綠城中國(guó)

前言

近幾年地產(chǎn)行業(yè)頻頻爆雷，前有恒大，后有中植，現(xiàn)在就連中國(guó)地產(chǎn)界排行第七的綠城也不例外。

綠城中國(guó)前董事長(zhǎng)張亞?wèn)|卸任兩個(gè)月后，在香港機(jī)場(chǎng)被精準(zhǔn)攔截帶走調(diào)查，消息一經(jīng)傳出，這位曾經(jīng)站在金字塔頂端、笑傲風(fēng)云的地產(chǎn)大佬、商界精英，瞬間登上“熱搜”，地產(chǎn)圈直接炸鍋，吃瓜群眾搬好小板凳坐等下文。

張亞?wèn)|

張亞?wèn)|可不是一般人，不僅曾在官場(chǎng)身居要職，有著十幾年的從政經(jīng)驗(yàn)，還是中國(guó)頂流房地產(chǎn)企業(yè)的掌舵者，一手拿著刀，一手撥著算盤，是高手中的高手。

為何張亞?wèn)|會(huì)在機(jī)場(chǎng)被帶走，他是要攜款潛逃到海外享受生活嗎，他掌舵綠城時(shí)做了哪些事情呢？

中交集團(tuán)

“空降”綠城

綠城是國(guó)內(nèi)有名的房地產(chǎn)企業(yè)，成立于1995年，旗下有70多家企業(yè)，2600多名員工，房地產(chǎn)開發(fā)的足跡遍及國(guó)內(nèi)各大一二線城市，主打高端系列的住宅和寫字樓，2014年中交集團(tuán)以60.13港元收購(gòu)了綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平手中的股份，成為綠城的第一大股東。

合作

綠城自創(chuàng)立之初，宋衛(wèi)平就主打一個(gè)工匠精神，一直都秉持著“慢工出細(xì)活”的理念，房子的質(zhì)量非常穩(wěn)，即便利潤(rùn)不高，也要注重品質(zhì)，將公司做成金字招牌。

但是中交入股后，綠城在宋衛(wèi)平的帶領(lǐng)下，幾年來(lái)一直業(yè)績(jī)平平，2018年宋衛(wèi)平下臺(tái)，中交“空降”了張亞?wèn)|接管綠城，上任之后張亞?wèn)|一改以往“慢悠悠”的作風(fēng)，直接開啟了“狂飆模式”，在他的要求下，一年需要干完原本兩年做完的項(xiàng)目。

張亞?wèn)|

張亞?wèn)|一頓操作猛如虎，直接帶著綠城開啟沖刺，短短3年，綠城的銷售額就已經(jīng)從原先的1500多億飆升到3500億，行業(yè)排名到全國(guó)第七。

到了2022年，房地產(chǎn)行業(yè)突然遇到了急剎車，當(dāng)別的地產(chǎn)公司，在降價(jià)甩賣，裁員降薪的時(shí)候，張亞?wèn)|還沉浸在持續(xù)擴(kuò)張，瘋狂買地的快樂(lè)中，在上海和杭州等中心地段以超高溢價(jià)拍了兩塊土地，給人們都看呆了，感嘆這老哥真是人傻錢多。

2024中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)排行榜

不出意外，綠城在張亞?wèn)|盲目沖刺業(yè)績(jī)，高喊進(jìn)入三個(gè)前十的同時(shí)，2023年出爐的財(cái)報(bào)狠狠的給了他一記耳光，毛利潤(rùn)下降22.47%，負(fù)債也是高的嚇人，最高時(shí)有4000億。

不過(guò)不用擔(dān)心，張亞?wèn)|每年千萬(wàn)的年薪仍舊穩(wěn)得一批，可是拿著這么高薪水的他，心里想的可不是怎么填這個(gè)窟窿，反而在去年11月份減持股票，套現(xiàn)2000多萬(wàn)，并且聯(lián)合大股東稀釋中交股權(quán)。

2019年至2024年綠城中國(guó)營(yíng)收及股東應(yīng)占凈利

張亞?wèn)|這樣的行為無(wú)疑是在“作死”，徹底激怒了中交集團(tuán)，中央巡視組過(guò)來(lái)時(shí)，直接對(duì)他點(diǎn)名批評(píng)，可是不知悔改的張亞?wèn)|，想的是怎樣“金蟬脫殼”。

2025年3月，張亞?wèn)|遞交了辭呈，而他的心腹和左膀右臂也突然失聯(lián)，緊接著今年5月，當(dāng)他在香港機(jī)場(chǎng)準(zhǔn)備坐上前往加拿大的飛機(jī)時(shí)，被工作人員給攔了下來(lái)，盡管期間他解釋了十幾分鐘，仍然被帶走了。

網(wǎng)友透露

企業(yè)不是個(gè)人的秀場(chǎng)

行業(yè)大佬的一次次爆雷都在提醒我們，做企業(yè)不能兒戲，更不能豪賭，不要總是寄希望于“猛沖”來(lái)戰(zhàn)勝市場(chǎng)周期，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，遇到牛市高周轉(zhuǎn)就是加分項(xiàng)，但在熊市里還這樣玩，那簡(jiǎn)直就是在“作死”的道路越走越遠(yuǎn)。

張亞?wèn)|

綠城前掌門張亞?wèn)|的決策就是在“逆市豪賭”，最后不僅導(dǎo)致巨大的利潤(rùn)虧損，連自己的聲譽(yù)和自由都給搭了進(jìn)去，活生生上演了一出現(xiàn)代版的“飛蛾撲火”，接下來(lái)張亞?wèn)|會(huì)面臨什么樣的結(jié)局，目前還不明晰，大家都在等后續(xù)。

但是張亞?wèn)|的事情給所有人都敲響了警鐘，企業(yè)并不是個(gè)人的秀場(chǎng)，市場(chǎng)更不是讓人隨便下注的賭場(chǎng)，做企業(yè)賺利潤(rùn)靠的是腳踏實(shí)地和天時(shí)地利，還要懂得見(jiàn)好就收。

張亞?wèn)|

高速的增長(zhǎng)擴(kuò)收帶給人巨大的成就感，固然很爽，但是只把目光盯在增長(zhǎng)上，而不兼顧風(fēng)險(xiǎn)，就好比在懸崖邊上狂奔，遲早得摔得粉身碎骨，企業(yè)經(jīng)營(yíng)的成功從來(lái)都不是靠著一腔孤勇，靠的是長(zhǎng)期的口碑和穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)。

在張亞?wèn)|離職后，綠城的下一任掌門劉成云走馬上任，那么他能夠帶領(lǐng)負(fù)債4000億的綠城穿過(guò)寒冬嗎？

劉成云

30余年中交老將接班

新上任的綠城掌舵者叫做劉成云，現(xiàn)年56歲，在中交有30多年的從業(yè)經(jīng)歷，從他的履歷中可知，他1989年開始參加工作，期間擔(dān)任過(guò)中交旗下多家公司的經(jīng)理，經(jīng)驗(yàn)豐富，是土生土長(zhǎng)的“中交老將”，現(xiàn)在綠城正值危難之中，讓劉成云上位或許是考慮到他有著極強(qiáng)的中交“血統(tǒng)”，是能夠最為清晰的傳達(dá)中交的意志的綠城董事。

劉成云的綜合能力非常強(qiáng)，無(wú)論是戰(zhàn)略、投資、還是運(yùn)營(yíng)方面，他都很有建樹，能夠應(yīng)付極為復(fù)雜的局面。

劉成云履歷

雖然劉成云是身經(jīng)百戰(zhàn)的中交老將，很擅長(zhǎng)整合基建資源，但是現(xiàn)在綠城一地雞毛，想要讓綠城擺脫困境，有些癡人說(shuō)夢(mèng)，更何況此前中交集團(tuán)還對(duì)外宣布要把自身的地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離出去，讓綠城來(lái)接這一包袱。

由此可見(jiàn)，母公司都已經(jīng)不看好地產(chǎn)行業(yè)，綠城接下來(lái)又該如何扛起大旗，帶著4000億的債務(wù)穿過(guò)寒冬呢？

綠城管理媒體溝通會(huì)

結(jié)語(yǔ)

張亞?wèn)|的事情堪比一部警示片，警告那些試圖拿命在賭的“速度派”，風(fēng)口不是一直有的，風(fēng)停了就不要飛了，摔下來(lái)的結(jié)局不是那么好承受的，當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)早已過(guò)了黃金時(shí)代，唱衰的人居多，還在局中的大佬們現(xiàn)在思考的大多都是怎么活下去的問(wèn)題，能不能沖上去已經(jīng)不是他們首要考慮的。

房地產(chǎn)

企業(yè)家的底線遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比表面的光鮮亮麗重要的多，現(xiàn)金流是命根子，銷售額不能求大，比起面子，保命更重要，對(duì)于那些拍胸脯要做行業(yè)第一的企業(yè)家，在為其鼓掌的同時(shí)，不妨看看他的背后有沒(méi)有準(zhǔn)備好安全繩，畢竟商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，輸贏是常態(tài)，沒(méi)有永遠(yuǎn)的常勝將軍，能夠及時(shí)剎車才是大智慧。