綠城中國

前言

近幾年地產行業頻頻爆雷，前有恒大，后有中植，現在就連中國地產界排行第七的綠城也不例外。

綠城中國前董事長張亞東卸任兩個月后，在香港機場被精準攔截帶走調查，消息一經傳出，這位曾經站在金字塔頂端、笑傲風云的地產大佬、商界精英，瞬間登上“熱搜”，地產圈直接炸鍋，吃瓜群眾搬好小板凳坐等下文。

張亞東

張亞東可不是一般人，不僅曾在官場身居要職，有著十幾年的從政經驗，還是中國頂流房地產企業的掌舵者，一手拿著刀，一手撥著算盤，是高手中的高手。

為何張亞東會在機場被帶走，他是要攜款潛逃到海外享受生活嗎，他掌舵綠城時做了哪些事情呢？

中交集團

“空降”綠城

綠城是國內有名的房地產企業，成立于1995年，旗下有70多家企業，2600多名員工，房地產開發的足跡遍及國內各大一二線城市，主打高端系列的住宅和寫字樓，2014年中交集團以60.13港元收購了綠城創始人宋衛平手中的股份，成為綠城的第一大股東。

合作

綠城自創立之初，宋衛平就主打一個工匠精神，一直都秉持著“慢工出細活”的理念，房子的質量非常穩，即便利潤不高，也要注重品質，將公司做成金字招牌。

但是中交入股后，綠城在宋衛平的帶領下，幾年來一直業績平平，2018年宋衛平下臺，中交“空降”了張亞東接管綠城，上任之后張亞東一改以往“慢悠悠”的作風，直接開啟了“狂飆模式”，在他的要求下，一年需要干完原本兩年做完的項目。

張亞東

張亞東一頓操作猛如虎，直接帶著綠城開啟沖刺，短短3年，綠城的銷售額就已經從原先的1500多億飆升到3500億，行業排名到全國第七。

到了2022年，房地產行業突然遇到了急剎車，當別的地產公司，在降價甩賣，裁員降薪的時候，張亞東還沉浸在持續擴張，瘋狂買地的快樂中，在上海和杭州等中心地段以超高溢價拍了兩塊土地，給人們都看呆了，感嘆這老哥真是人傻錢多。

2024中國房地產行業排行榜

不出意外，綠城在張亞東盲目沖刺業績，高喊進入三個前十的同時，2023年出爐的財報狠狠的給了他一記耳光，毛利潤下降22.47%，負債也是高的嚇人，最高時有4000億。

不過不用擔心，張亞東每年千萬的年薪仍舊穩得一批，可是拿著這么高薪水的他，心里想的可不是怎么填這個窟窿，反而在去年11月份減持股票，套現2000多萬，并且聯合大股東稀釋中交股權。

2019年至2024年綠城中國營收及股東應占凈利

張亞東這樣的行為無疑是在“作死”，徹底激怒了中交集團，中央巡視組過來時，直接對他點名批評，可是不知悔改的張亞東，想的是怎樣“金蟬脫殼”。

2025年3月，張亞東遞交了辭呈，而他的心腹和左膀右臂也突然失聯，緊接著今年5月，當他在香港機場準備坐上前往加拿大的飛機時，被工作人員給攔了下來，盡管期間他解釋了十幾分鐘，仍然被帶走了。

網友透露

企業不是個人的秀場

行業大佬的一次次爆雷都在提醒我們，做企業不能兒戲，更不能豪賭，不要總是寄希望于“猛沖”來戰勝市場周期，尤其是房地產行業，遇到牛市高周轉就是加分項，但在熊市里還這樣玩，那簡直就是在“作死”的道路越走越遠。

張亞東

綠城前掌門張亞東的決策就是在“逆市豪賭”，最后不僅導致巨大的利潤虧損，連自己的聲譽和自由都給搭了進去，活生生上演了一出現代版的“飛蛾撲火”，接下來張亞東會面臨什么樣的結局，目前還不明晰，大家都在等后續。

但是張亞東的事情給所有人都敲響了警鐘，企業并不是個人的秀場，市場更不是讓人隨便下注的賭場，做企業賺利潤靠的是腳踏實地和天時地利，還要懂得見好就收。

張亞東

高速的增長擴收帶給人巨大的成就感，固然很爽，但是只把目光盯在增長上，而不兼顧風險，就好比在懸崖邊上狂奔，遲早得摔得粉身碎骨，企業經營的成功從來都不是靠著一腔孤勇，靠的是長期的口碑和穩健的經營。

在張亞東離職后，綠城的下一任掌門劉成云走馬上任，那么他能夠帶領負債4000億的綠城穿過寒冬嗎？

劉成云

30余年中交老將接班

新上任的綠城掌舵者叫做劉成云，現年56歲，在中交有30多年的從業經歷，從他的履歷中可知，他1989年開始參加工作，期間擔任過中交旗下多家公司的經理，經驗豐富，是土生土長的“中交老將”，現在綠城正值危難之中，讓劉成云上位或許是考慮到他有著極強的中交“血統”，是能夠最為清晰的傳達中交的意志的綠城董事。

劉成云的綜合能力非常強，無論是戰略、投資、還是運營方面，他都很有建樹，能夠應付極為復雜的局面。

劉成云履歷

雖然劉成云是身經百戰的中交老將，很擅長整合基建資源，但是現在綠城一地雞毛，想要讓綠城擺脫困境，有些癡人說夢，更何況此前中交集團還對外宣布要把自身的地產業務剝離出去，讓綠城來接這一包袱。

由此可見，母公司都已經不看好地產行業，綠城接下來又該如何扛起大旗，帶著4000億的債務穿過寒冬呢？

綠城管理媒體溝通會

結語

張亞東的事情堪比一部警示片，警告那些試圖拿命在賭的“速度派”，風口不是一直有的，風停了就不要飛了，摔下來的結局不是那么好承受的，當下的房地產行業早已過了黃金時代，唱衰的人居多，還在局中的大佬們現在思考的大多都是怎么活下去的問題，能不能沖上去已經不是他們首要考慮的。

房地產

企業家的底線遠遠要比表面的光鮮亮麗重要的多，現金流是命根子，銷售額不能求大，比起面子，保命更重要，對于那些拍胸脯要做行業第一的企業家，在為其鼓掌的同時，不妨看看他的背后有沒有準備好安全繩，畢竟商場如戰場，輸贏是常態，沒有永遠的常勝將軍，能夠及時剎車才是大智慧。