前言

在這個世界上，最重要的無非就是“住哪里、吃什么”，有人就是能發現商機，相信大家對這些年的房地產都頗有微詞吧，房價居高不下，老百姓也買不起。

但是萬丈高樓平地起，漲得太快塌的也快，沒想到又有一家大的房地產集團爆雷了。

綠城集團

集團負債上千億不說，就連負責任的前掌門都卷錢跑路了，帶著兩千多萬說走就走，這不，人準備遠走高飛時，在機場被帶走了。

那么，這家集團是如何走到這個地步的？他們的前掌門又做了什么？

房地產暴雷

西裝革履的逃亡者

張亞東的職業生涯堪稱地產界的“奇葩說”，之前做著“鐵飯碗”的工作，卻在2018年突然“空降”綠城中國。

更魔幻的是，這位毫無房地產行業經驗人僅用一年時間就取代了創始人宋衛平，成為董事會主席。

上任后的張亞東立刻上演了一出“新官上任三把火”的戲碼。

張亞東

他公然拋棄綠城堅持多年的“小而美”穩健路線，轉而推行“高周轉、高杠桿、高溢價”的擴張策略。

在他的指揮下，綠城銷售額從2018年的1564億元飆升至2021年的3500億，行業排名從第17位殺入前7強。

“綠城的項目開發周期必須從兩年壓縮到一年！”張亞東在內部會議上的這句口號，完美詮釋了什么叫“欲速則不達”。

這種極致速度雖然換來了短期的資金周轉，卻為日后的危機埋下了深水炸彈。

要說外行領導內行在房地產界早已不是新聞，但能把企業從“小而美”活生生折騰成“大而危”的，張亞東絕對算得上是個中“翹楚”。

但讓人不理解的是，當2022年地產行業集體踩剎車時，張亞東的腳卻死死踩在油門上。

張亞東

地王收割機的末日狂歡

在其他房企紛紛收縮戰線之際，他反其道而行之，在2023年市場下行期豪擲529億元瘋狂拿地。

這種逆周期操作要么是天才之舉，要么是瘋狂之選，現在看來顯然是后者。

張亞東的拿地策略堪稱“不瘋魔不成活”，2020-2024年間，綠城在全國拿下120余宗地塊，其中溢價率超過20%的就有47宗。

2024年，綠城在上海徐匯區土拍中以30%的溢價率擊退17家房企，以13.1萬元/平方米刷新上海地王紀錄。

同年在杭州江灣新城，又以28.5%的溢價率拿下單價地王。

這些高價地塊在市場好的時候是業績增長點，市場一轉冷就成了燙手山芋。

綠城集團

2023年綠城利潤退回2021年水平，2024年凈利潤率斷崖式跌至僅1%，相當于賣100元房子只賺1元錢。

與此同時，負債總額卻像脫韁野馬，一舉突破3943億元大關，這種“增收不增利”的怪象，活脫脫就是地產版的“虛胖癥”。

地王收割機聽起來很霸氣，但當音樂停止時才發現自己搶的都是“雷王”，張亞東用行動證明，在房地產行業，有時候不是餓死的，而是撐死的。

房地產

2024年底，張亞東走出了最致命的一步棋，試圖聯合第二大股東九龍倉，引入新戰略投資者稀釋中交集團的控股權。

這徹底激怒了中交高層，也加速了他的倒臺進程，意識到大勢已去，張亞東開始布局退路，先是2024年11月通過大宗交易套現2478萬港元，接著2025年3月突然遞交辭呈。

綠城集團

在張亞東辭職前一個月，異常情況接連發生，2025年2月底，他一手提拔的前董秘尚書臣突然“失聯”，家人只說是去外地出差，之后就再無音訊。

3月初，一直緊跟張亞東的李森也沒了消息，辦公室物品未收便人間蒸發。

這兩人都是張亞東的心腹，這種核心班底先“蒸發”，老板隨后被控制的劇情，像極了當年海航陳峰事件的翻版。

張亞東的“逃亡”計劃在香港機場戛然而止，在飛往加拿大的登機口前被攔下的那一刻，他或許才真正明白，有些游戲，不是想玩就玩、想走就走的。

與當年海航陳峰的結局相比，歷史總是驚人地相似，只是主角換了一茬又一茬，張亞東團隊的遭遇告訴我們，在商業江湖，知道的太多和知道的太少一樣危險。

綠城的爆雷并非孤例，這幾年，房地產行業迎來前所未有的“至暗時刻”。

張亞東

房企爆雷潮持續蔓延

前100強房企中暴雷的超40家，幾乎達到一半，前30強中暴雷了20家，前10強中，只剩下龍湖一家沒有暴雷的民企。

這場“千億俱樂部”的多米諾骨牌效應正在加速蔓延。

2023年10月，中駿集團官宣債務違約，2024年5月，雅居樂也加入暴雷行列。

張亞東

更早的2020年，福晟集團違約6.31億元，創始人潘偉明下落不明2022年，陽光城公告未能按期支付1.73億元債券利息。

這些曾經風光無限的“千億房企”接連倒下，揭示了中國房地產行業高杠桿、高周轉模式的致命缺陷。

當資本市場用腳投票時，反應往往最為迅速和殘酷，張亞東辭職消息公布后，綠城股價應聲暴跌9.27%。

張亞東

投資者們已經形成條件反射，聽到高管異動，先跑為敬，這種市場反應，恰恰是對房企治理結構缺陷最直接的批判。

千億房企的暴雷就像放鞭炮，一個響了后面跟著一串，只是苦了那些購房者，花了一輩子的積蓄，最后可能只換來一張“爛尾樓彩票”。

在張亞東被帶走后，中交集團迅速派出劉成云接任董事會主席，這位1991年就加入中交的老將，上任后宣布不從公司領取任何薪酬，與張亞東千萬年薪形成鮮明對比。

而他面臨的是房地產寒冬中最艱巨的任務，保交付第一，正常經營第二，不違約第三。

新官上任三把火，但面對四千億負債的火山口，劉成云這火怕是燒不起來，零薪酬的承諾很感人，但購房者更關心的是：我的房子什么時候能交付？

否則，他們花這輩子家當買的房子可真的血本無歸了！

房地產行業暴雷

結語

這次綠城集團暴雷的事情也讓我們知道了，心急吃不了熱豆腐，甚至還可能砸到自己的手里，這就是一個很好的例子。

而張亞東就是現在這個風口撈到更多的好處，可沒想到的是把自己也搭進去了，簡直就是得不償失。

房地產行業暴雷

只希望他們能明白這次的教訓，正向面對自己的錯誤以及違法行為，也希望老百姓之后不要再盲目跟風了。

面對張亞東失敗的“金蟬脫殼”，你有什么看法？