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警惕,新手段出現!“不知情下,自己的房竟被人占了學位!”

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“學位被占用,求助。”

每年一到升學季,就有不少深圳家長,在網上求助。

其中,有不少是被租客在未告知的情況占用,也有的是買二手房學位被原業主占用。

想象一下,你奮斗大半輩子買了一套房,只為了孩子未來有公立學校上,因短時間內用不上租出去,被租客占用了學位,小孩因此讀不了公立,面臨著要么回老家上學,要么上昂貴私立的選擇;你會不會崩潰?

01.

鎖定時間最高9年

租客越過房東,占用了學位

“買了房學位被占,報名都報不了,怎么辦?”

這句話,是一個在深圳買了房,卻無法申請學校的家長無力的“呼喊”。

#學位被占事件,在深圳屢見不鮮!

因深圳公辦學校的學位實行“房屋鎖定制”,此前是小一鎖定6年,初一鎖定3年;現在有一些區如羅湖、鹽田等,仍采取小、初學位分開鎖定,其他區如果從小一開始申請,最多能申請“連續鎖定9年”。

也就說,一旦學位被占,少則鎖定3年,多則9年!

假如在這期間,房屋產權人的小孩需要上學,就無法再用已鎖定學位的住房申請小學和初中。

壹地產梳理發現,今年不少業主發現,租客沒經過自己同意,就占用了自家的學位。

博主A:租客花錢找鄰居補簽前兩年租賃憑證,鎖了我福田房子學位6年,孩子明年讀書用不了學位!

博主A給租客簽的合同時間,是2024年7月到2025年11月,打算租約到期后收回自用(小孩預計2026年入學)。


圖源:小紅書,截圖自2025-07-08,僅供參考

福田租房申請小一要求“租客得在申請入學前一年4月起租”,按照規定博主A和租客簽的租賃憑證周期,并不滿足其小孩2025年申請小一入學的時間條件。但租客來了一個“騷操作”,背著博主A花錢找鄰居補簽了前面兩年的租賃憑證,這樣就滿足了同片區連續居住的條件了,也符合申請的時間要求!

這樣一來,博主A房子的學位從今年開始被租客鎖定,預計鎖定至2031年,而博主A的小孩,也面臨明年沒辦法使用自己房子的學位上學的困境。

花錢買了房,卻因租客“騷操作”導致自己小孩上學沒法用自己房子的學位,真的太坑了,這事放誰身上,誰能接受啊?

博主B:福田房子3年前出租,今年租約到期、學位剛被鎖!

博主B的租客2022年租了她福田的房子,當時明確要用學位辦了租賃證明(博主A以為當年辦理租賃憑證就用學位了)。今年該租客在未告知的情況下,申請了小一,學位開始鎖定至2031年,一共6年!


圖源:小紅書,截圖自2025-07-08,僅供參考

雖然此前博主B給租客辦理了租賃合同和租賃證明,但這兩者均于今年到期;彼時租客雖有提到要用學位,但沒明確2025年才開始用,且是鎖定小一學位。

因博主B預產期今年8月中旬,未來小孩大概在2031年上小學。一般小一3月份開始申請,但屆時租客的孩子還在上6年級,擔心時間上是否會有沖突!

好在,福田教育局回復:學位顯示鎖到2031年,就代表鎖的是6年制學位,與其2031申請一年級的時間不沖突。

博主C:福田百花學區房被租客鎖9年,此時賣房至少虧20萬!

博主C一套百花片區的學位房的租客,跟他溝通需要使用學位,鎖定時間是2020年-2026年。博主B考慮2025年左右賣房,期間占用學位不影響,就同意了。


圖源:小紅書,截圖自2025-07-08,僅供參考

但2023年租客在博主C不知情的情況下,又申請了一個學位,導致學位鎖定時間要延長至2029年。

現只有孩子轉學到福田區外,才能解鎖學位,但租客方面目前不轉學到學區外。這意味著,房子的學位從現在到2029年間將處于“被鎖定”狀態。

對于博主C而言,影響非常大!現在賣房,要虧20萬!


圖源:小紅書,截圖自2025-07-08,僅供參考

的確,在享受“租售同權”的深圳,上學不一定要買房,租房也同樣可以。

目前深圳各個區域都已執行,只需要有相應期間內的房屋租賃憑證、居住信息登記,加上一些其他輔助證明資料(注:具體看房屋類別以及行政區定)。

各區對于申請學位的租房材料辦理時間,有不同的要求。


比如福田,假如是租房上學,要么得辦理覆蓋前一年4月30日到入學當年9月30日(含)的租賃登記;要么得有前一年4月30日起居住登記+產權人知情書、產權及產權人證明材料。

在這種情況下,假如租賃憑證是覆蓋申請需求的,的確是不需要房屋產權人同意,就能入學。

但如博主A租客那般,花錢找鄰居補開前兩年的租賃證明的,以此滿足“入學申請時間”的行為是不可取的;畢竟已觸犯了《中華人民共和國治安管理處罰法》第52條(偽造租賃憑證),如果博主A堅持,該租客是要接受行政處罰的。

02.

可不經過房東允許使用學位?

官方已給答復,網友也有話說……

值得注意的是,深圳租房上學,有些時候除了租賃憑證、居住登記,還需要提供《學位授權書》(*各區叫法不一,但主要是起到讓房東知情的作用)。

一是,租住了無產權(小產權、無合法產權)類型的房子,除了要有符合政策時間要求的居住登記,還需要《學位授權書》,主要是福田、龍華、寶安、坪山、鹽田、大鵬、光明這7個轄區。

二是,租住了有產權的房子,除了辦理了符合政策時間要求的租賃憑證,還需要《學位授權書》,分別是鹽田、大鵬、光明這3個轄區。








向下滑動查看各區《學位授權書》模版

而《學位授權書》除了光明外(*與其他轄區不同,光明可為家長自己簽署,但房東必須知情),其他轄區均明確需房東本人簽署,有的房東因此會收取租客一定費用。

比如此前,福田城中村的房東們簽“知情書”,要收取5000/8000不等

有家長覺得不合理,在人民網領導留言板反映:希望能取消關于房東知情同意書這個證明;自己每個月交幾千塊房租的房子,應該給孩子辦理入學,希望不要通過房東,減少壓力。


圖源:人民網領導留言板,截圖自2025-07-08,僅供參考

越過房東鎖定學位,應該被支持?

官方回應:房屋產權人具有相關的知情權利,需要提供房屋產權人簽訂的《福田區學位申請房屋產權人知情書》。


圖源:人民網領導留言板,截圖自2025-07-08,僅供參考

意思很明確:想越過房東辦理學位鎖定,不可以!

租房上學,應不應該給房東額外的費用?

官方上面明確答復了,堅決反對借機牟利的行為

但對于房東/業主來講,房子學位被鎖定的情況下,假如原租客退租,那接下來房子在學位鎖定期間想租出去,就只能租給不需要學位的家庭,租金會相應打折扣,假如想要賣房,也會影響出售的價格,比如網友A。


圖源:小紅書,截圖自2025-07-08,僅供參考

網友B則表示,武漢用學位必須是人戶合一,不能租房用房東的。這樣看來,深圳還是可以的了。


圖源:小紅書,截圖自2025-07-08,僅供參考

總的來說,租房上學,占用房東房子的學位,一定程度上是使用了房產所附帶的教育資源,假如中間不再續租,或租約到期,會給房東/原業主處理房產帶來一定的經濟損失,或影響到未來租客、房東小孩的學位使用。網友C則建議:租客一次性交六年租(學位鎖定6年的情況)。


圖源:小紅書,截圖自2025-07-08,僅供參考

關于福田城中村房東收5000-8000元的這件事,你怎么看?歡迎留言。

03.

注意這幾點

提前預防租房學位被占

如何提前預防,租房學位被占?

縱觀以上幾個案例,無論是越過原房東直接鎖學位,還是隱瞞房東增加學位鎖定年限,這些租客無一例外,手頭都有房東的授權or租賃憑證。

如果不想讓租客用自己的房子去申請學校,那從租賃憑證源頭,重點注意一下,要么不給辦,要么一定要在租賃憑證上做好聲明。同步可以在租賃合同原件上,寫清楚,學位使用相關條款,如“禁止使用學位”、“學位使用需房東本身書面同意”等。

其次,每年申請學校期間,核查學位狀態。假如學位顯示“已鎖定”,可進一步確認租客是否擅自使用學位(查詢鏈接,見文末附錄)。根據深圳相關政策,如無租賃憑證,用居住登記的,需搭配《學位使用業主知情書》等相關《學位授權書》文件(鹽田、大鵬、光明有租房憑證也需要《學位授權書》),除光明外其他區均得業主親自簽名。若租客資料齊全,大概率存在“證明材料造假”情況,可主張租客申請無效。

如果學位在租客不告知情況下占用,且拒不“歸還”,還可采取法律訴訟途徑解決,具體可咨詢專業律師。

最后壹地產提醒,如果租房家庭,想要使用學位,一定要提前跟房東溝通情況,以免后續出現不必要的麻煩。

錢財是小事,影響小孩讀書就不好了,你說是不是?

附:深圳各區房子學位鎖定查詢鏈接

福田

https://zs.szft.gov.cn/visitftgbxyxqfcx

南山

https://nszs.szns.gov.cn/visitnsgbxyxqfcx

寶安

https://zs.baoan.edu.cn/visitbagbxyxqfcx

羅湖

https://zs.szlh.org.cn:8443/gbzxxjz/xqf/xqfcx

龍華

https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqfcx

光明

https://zsxt.szgm.gov.cn:8443/visitgmgbxyxqfcx

龍崗

https://zsbm.lggov.cn/visitlggbxyxqfcx

坪山

https://zsbm.szpsq.org.cn/visitpsgbxyxqfcx

鹽田

https://ytzs.yantian.org.cn/visitytgbxyxqfcx

大鵬新區

https://zs.dpxq.gov.cn/visitdpgbxyxqfcx


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