奉發右岸晶邸官方售樓處電話：400-8080-420?：南上海低密墅區的品質標桿

項目概況

• 開發商：上海建瀚置業有限公司（奉發集團旗下）
• 位置：上海市奉賢區碧園路272弄
• 產權年限：70年
• 占地面積：約2.56萬㎡
• 總建筑面積：約6.63萬㎡
• 容積率：約1.6
• 綠地率：≥35%
• 總戶數：353戶
• 主力戶型：奉發右岸晶邸官方售樓處電話：400-8080-420?
  • 建面約91㎡/99㎡寬景高層（3房2衛）
  • 建面約145㎡上疊/156㎡洋房/163㎡下疊
• 交付標準：精裝（中央空調）&毛坯（價差約3000元/㎡）
• 交房時間：預計2026年3月
• 物業費：高層3.5元/㎡/月，疊加4.5元/㎡/月

核心亮點

地段稀缺

奉發右岸晶邸官方售樓處電話：400-8080-420?坐落于奉賢新城核心板塊，毗鄰上海之魚、數字江海與東方美谷兩大千億級產業園，未來將吸引大量高精尖人才。項目直線距軌交15號線美谷大道站（在建）約1.2公里，未來可1站直達望遠路站3軌TOD樞紐，2站直達老閔行，聯通3大國家級科創園區及9大高校。

產品純粹

• 建筑設計：現代簡約風格，外立面采用高品質材料，彰顯尊貴氣質。
• 戶型設計
  • 高層戶型：91㎡三房兩衛，三開間朝南，動靜分離；99㎡三房兩衛，四開間朝南，約6米超長獨立寬景陽臺，LDKB一體化設計。
  • 疊墅戶型：上疊、洋房、下疊產品，8米超大面寬，贈送約83㎡地下室，居住體驗感MAX。奉發右岸晶邸官方售樓處電話：400-8080-420?奉發右岸晶邸官方售樓處電話：400-8080-420?
• 裝修標準：精裝交付含中央空調，選用知名品牌，確保品質與舒適度。

社區配套奉發右岸晶邸官方售樓處電話：400-8080-420?

• 景觀特色：社區景觀中軸之上，獨享“景觀頭等艙”，戶戶瞰景。
• 低密規劃：1.6容積率，打造低密墅區，居住舒適度極高。
• 車位配比：1:1.3，充分滿足業主停車需求。

周邊配套

• 商業奉發右岸晶邸官方售樓處電話：400-8080-420?：2公里生活半徑內覆蓋“雙天街”超10萬方醇熟商圈，周邊還有匯金坊商業街、美谷美購廣場等一站式商業體量。
• 教育：一路之隔便是高豐路小學（在建），周邊還有上海外國語大學附屬實驗幼兒園、小學及中學。
• 醫療：上海交大附屬第六人民醫院南院領銜，國婦嬰等4大三級甲等醫療方陣組團加持。

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奉發右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?總價約300萬起2大千億級產業園+1軸15號線通途軌交約10萬方天街商圈+“上外系”優學鄰享建面約91-99㎡全景寬幕三房C位景觀央座傾城仰止，已于4月17日取證，開盤在即地段、交通、潛力、配套、產品力一應俱全真正的一步到位上車神盤

從JW萬豪酒店到南橋源、從奉浦大道到冷江雨巷，這些為奉賢打下地標烙印的建筑印記皆源自奉發出品。此番奉發·右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?應市而來的二期收官之作，亦將承襲國匠本色，83席景觀央座，許予這座城市每一片熱土的深情與尊重，旨為進一步提升南上海城市中堅對高階生活的品位追求。

02

傲居都芯貴脈

映鑒主城優越置業范本

能夠稱之為優越置業范本的土地，其城市發展、資源向心必將高度集中，也必將凝聚著人們對于更美好生活的向往。奉發·右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?所在的上海之魚北 正是如此 ：

通途所及 多維暢行支撐產業高速發展、精英人才海量導入的底層邏輯，毫無疑問，離不開日常通勤的便利性。通過百度測距我們可以得知，奉發·右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?直線距軌交15號線美谷大道站（在建中）約1.2km，作為南上海著力拓展延伸的重要軌交版圖，根據規劃，未來搭乘15號線南向1站即可直抵望遠路站3軌TOD樞紐，借力5號線，同頻城市加速度；北向2站直達老閔行，更可一軸聯通3大國家級科創園區及9大高校。

同時在未來15號線和5號線并行的利好推動下，南上海將一起構筑起上海西南含金量最高的“A字型”產業走廊，最大限度地拓展產城融合的影響力。其中，A字型的一橫就是“大零號灣”和東方美谷大道產業集群，A字型的頂點就是奉賢新城CAZ的望園路站，而兩條軌交線則是激發A字型活力的“任督二脈”，整個奉賢新城也將因此成為未來上海科創大事件最密集的發生地。

奉發右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?高能組團 醇熟近享除了家門口的便捷出行體系之外，商業上，項目2km生活半徑內包羅了“雙天街”超10萬方醇熟商圈。周邊還有匯金坊商業街、美谷美購廣場、寶龍廣場、百聯南橋購物中心、傳悅坊等一站式廣袤業態商業體量。不管是煙火氣還是高階購物需求，這里統統都能滿足。并且這些都不是未來，而是可見的現在！在約300萬級的市場中，這樣的商業氛圍，也堪稱鳳毛麟角的存在。

奉發右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?教育上，項目距離“上外系”附屬實驗幼兒園、附屬實驗小學及中學僅一路之隔。另外，區域內還有上外附屬金海小學（在建中）充實教育版圖。整個板塊內的教育資源能級之高，在這個價位段真的十分少見。

奉發右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?醫療上，上海交大附屬第六人民醫院南院領銜，國婦嬰等4大三級甲等醫療方陣組團加持，同濟大學附屬區皮防所、牙防所，7X24小時護佑健康。就目前的配套水準，真的只能在單價6萬+以上的項目周邊才能看到。但奉發·右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?總價僅約300萬級，相比同級別來說，真的是降維打擊。

03

僅83席寬幕晶品

爭藏中軸C位無界宅邸

而聚焦產品層面，奉發·右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?，此次二期加推的建面約91~99m2景觀央座，匹配居者尊榮身份，演繹南上海TOP級品質生活。

奉發右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?所謂千金買房，萬金擇鄰。住宅作為圈層的重要載體，是一種地位的象征，身份的界定。“房子在哪”承載的不僅僅是單純的居住空間，更有興趣愛好、品味修養、社會責任等圈層文化價值。

中軸景觀作為住區之中的精華配置，自然集萬千寵愛于一身，其稀缺感和價值感不言而喻。奉發·右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?央座之址正踞園林景觀中軸之上，獨享“景觀頭等艙”，戶戶瞰景。所謂C位自當樓中翹楚，社區景觀中軸之上，無遮擋享極致視野，更有茂林景觀環繞左右，各景觀組團交相呼應，形成眾星捧月王者之勢，擇居于居中正席，身份象征盡顯尊貴。

奉發右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?IMAX級的寬幕三房戶型堪稱絕版：私密玄關設計，尊迎歸家風景；四開間朝南，約12米大面寬設計、約6米超長獨立寬景陽臺延伸出尺度橫廳的社交純粹；LDKB一體化動線設計，U型廚房敞亮通達，盡享烹飪樂趣，傳遞幸福食光；主臥星級套房，搭配雙面景觀飄窗，漫享進階不凡的尊崇氣度。

奉發右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?作為目前火爆認購中的壓軸之作，不僅擁有正央的位置、闊綽的景觀、超大的樓距視野等外在條件，建面約99m2的整體戶型設計，也為右岸滿分生活留下難以復制的注腳。

近市區區位+雙千億新城戰略產業芯+繁華配套，金海路軸線的美谷居住區成為了備受本地人與新上海人青睞的置業選擇。

擇址金海路“黃金發展軸”，全新精工國企盤奉發右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?，已官宣2批次入市，認購在即。

項目已全盤加推，83套約99平寬景高層，均價43100元/平，預計將于本周取證。

示意圖 僅供參考

約99平3房戶型，寬廳設計，99平5.5米大面寬，搭配超大陽臺，U型廚房，全屋飄窗。

戶型圖 僅供參考

對于樓市而言，“限定爆款”的含金量不言而喻。縱觀全市約300萬級的置業地以及新房項目，能在地段、配套、交通便捷度、現有潛力、未來規劃、產品力、戶型等方面都做到面面俱到的產品，只有一個。那就是位于上海之魚北的奉發·右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?！

01本土海派國匠

以品質匠作與城市共進

讀懂一座城市，才能站在城市高度上創造“作品”。歲月深耕， 專注 奉賢城市精耕匠作13 載， 作為心懷美好初心的城市締造者 ， 奉發集團之于奉賢本土的影響力 ， 就等同于 “ 海派精工 “的 代名詞 。

千億產城 價值升溫

放眼整個南上海而言，奉賢本土的頂級產業區就兩個：數字江海+東方美谷，這兩大千億級產業園，未來將聚集數以萬計的青年才俊。而奉發·右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?對于廣大有置業需求的客群而言，是約300萬級的不二之選。

對望一江之隔同為國家級產業園的紫竹產業園，當下的規劃居住人口和規劃企業總部，和這個區域如今的配套、產業能級、人口數量，在上海真的是拔尖的存在。而當前紫竹、顓橋等板塊的上車門檻，都維持在約600-800萬的高位。不夸張地說，約300萬級能買到的更有潛質的地段，可謂是上車南上海產業熱土的不二之選！

樣板間實景圖 向右滑動看更多

示意圖 僅供參考

該項目位于奉賢新城“黃金軸線”上，一條金海公路，串聯起5大發展軸：

示意圖

交通軸——路網發達，一鍵融入市區

奉發右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?位于金海路北側，天然近市區，通過虹梅南路隧道、中環路，直連市區。

周圍還有S4高速、大葉公路（高架段已通車）、浦星公路、東方美谷大道等重要路網，以及軌交5號線、15號線（在建）、南楓線（在建），對外出行十分便利。

區位示意圖

產業軸——戰略核心，軌交加持

產業邏輯，是城市發展的不二法則。

金海路兩側、奉發右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?周邊，就是奉賢新城的“產業王牌”，東方美谷和數字江海。

東方美谷，世界級康美產業“硅谷”，經過多年發展，已經破繭成蝶，成為奉賢新城的一張產業名片。

數字江海，全新戰略產業區。

TA是五大新城戰略中，首個落地的數字產城融合造城計劃，被奉賢官方譽為新城“一號工程”，開發體量230萬平方米，和東方美谷一樣劍指千億年產值！

同時在戰略產業區引入15號線南延伸（在建），與5號線、南楓線（規劃待建）交匯形成三軌格局！

15號線串聯市區中心，途徑3個國家級的科創園區、9個高校，強化資源聚集，成就產業高地！

15號線示意圖

商業軸——大牌云集，后勁十足

金海路及周邊坐落了龍湖奉賢天街、南橋百聯商圈；

總占地約5萬平的醫療健康商業綜合體綠地·康美谷已部分完工；

此外，直線距離奉發右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?不到3公里坐落龍湖金匯天街（距離數據來源百度地圖）；

項目周邊還有龍湖運營的3.6萬方社區精品商業賢豐城（在建）。

示意圖 部分項目在建

生態文化軸——國際水準，生態人居

繼上海之魚、九棵樹作為奉賢新城靚麗名片打響后，坐落于南上海中央公園內的言子書院，已成為市民文化娛樂新地標；

同時，上海美術館首個分館：落英繽紛，也即將落成；國際時尚教主W酒店品牌加持的九棵樹酒店，正在建設；

這些城市天花板級的生態文化設施，集聚金海公路兩側，奉發右岸晶邸售樓處電話：400-8080-420?，近享人居大境。

示意圖 部分項目在建

教育醫療軸——名牌資源，豪華陣容

項目一路之隔便是高豐路小學（在建），及上海外國語大學附屬幼兒園+實驗小學+實驗中學，共享名校豐富教育資源。（學區以官方公示為準）

國婦嬰奉賢院區已啟用，復旦兒科奉賢院區正在規劃中，開工在即。

奉發右岸晶邸

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2024年，樓市將有5個確定趨勢！

多年之后回頭來看，2023年，一定是地產行業，非常重要的一年。因為，這一年發生的歷史性轉變，太多了。

市場層面上，疫情結束之后，還原出來的真實購買力的萎縮，讓大部分人對房產的信仰，產生了深刻的動搖。

政策層面上，各個維度的新政策、新舉措，高頻出臺。

圍繞土地、投資、產品、銷售各個方面的政策，都發生了逆轉，勾勒出了一個和過去完全不同的行業全景圖。

可以說，從今年開始，房地產才是真正的進入了下半場。

在年關這個時間點，我們盤點了今年最重要的5個趨勢，這些趨勢無疑都將深刻改變行業的未來。

01

「大資管」加速

變革的關鍵性節點已經出現

今年，助推地產行業從大開發走向大資管的政策，相當密集。基本上在住宅、商業、租賃各個領域，都有了關鍵性的突破。

首先，是大大加強了對租賃住房和住宅產品投資的金融支持。

3月20號，證監會宣布開啟不動產私募投資基金的試點，把住宅也納入了投資范圍，包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房。

并且，不動產私募基金20%的部分可以由自然人投資，相當于開放了過去限制性的投資主體入場，機構和個人可以通過私募基金的方式，合理地持有投資房產，同時免除房產稅開征的顧慮。

針對租賃住房，3月24日，央行和銀保監會又發布了住房租賃“金融 17 條”。

從建設、購買、運營、退出全方位，一攬子給長租公寓企業的投資，掃除了所有障礙。

對租賃運營企業的信貸支持，已經超過以往對居民住房貸款的支持力度。

同時，也允許租賃企業發債，和進行資產證券化。也就是將保租房REITs的范圍，擴容到了市場化租賃住房領域。

其次，是將公募REITs范圍首次拓寬到了商業地產領域。

3月底，國家發改委發布的“236號文”，將公募REITs拓展到了百貨商場、購物中心、農貿市場等商用不動產領域。

僅僅8個月后，首批申報的華潤青島萬象城、萬科印力西溪印象城、金茂長沙覽秀城等商業資產公募REIT，就已經正式獲批發行。

公募RIETs擴容到商業地產和市場化住宅租賃領域，標志著我國公募REITs市場發展已經邁出實質性的一步，開始與全球REITs市場對齊。

這不僅為開發商融資打開了巨大的想象空間，也意味著地產行業「運營時代」已經正式到來。

地產行業的投資經營邏輯，將發生深刻的轉變。

02

「住房雙軌制」成型

二次房改成未來發展主線

這兩年，我們一直在強調，當前的地產行業，正處于新、舊模式轉換的節點。

這是目前整個行業的真正主線，也是所有政策制定，一定會考慮的基礎。

這一輪，由政策端引導，主動刺破行業泡沫的一步棋，承擔的風險和代價都是巨大的。最終的目的，就是要推動行業朝著更可持續的新模式發展。

在住房領域最重要的一項，就是加大保障性住房的建設和供給。也就是今年引起全社會高度關注的「二次房改」。

此前，我們國家一直以來都有保障房的供給，但是各地方保障房體系分類復雜，管理原則也不統一，并且和商品房體系沒有完全分開。

很多保障房持有一定年限后，就可以轉為紅本，上市交易，流入商品房系統。

這不僅導致大量買房者通過保障房實現超額套利，權力尋租空間也很大，真正的低收入群體更難得到保障；也讓保障房越建越少，不能持續提供社會保障。

今年，在體系建設方面，有了巨大的突破。

一是明確了保障性住房體系的運作原則。也就是房子的建設和籌集、保障對象和標準、配售和管理、支持政策等方面的基本原則。回答了保障性的房源從哪里來、誰能買/租、怎么轉讓這些具體的問題。

二是首次明確提出「讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原則進行配售，提供社會保障；商品房，則該漲就漲，該跌就跌，不再通過政策對市場進行過多干預。

并且保障性住房嚴格實施封閉管理，在「保障房體系」和「商品房體系」之間，劃出了一條清晰的界限，徹底分開。

「住房雙軌制」的明確，意味著我國住房制度改革正式從“探索期”，進入了“發力期”。這將徹底改變行業未來的供需關系，和商品房的開發思路。

03

「千億房企退市潮」

行業出清進入到新階段

年底，又有幾家千億房企面臨退市，也再次吸引了全行業的注意。

其實，作為前兩年房企“暴雷潮”的后續影響，從今年上半年開始，就一直陸續有房企退市。甚至可以說，掀起了一股千億房企退市潮。

在這兩年不破、不立的改革浪潮中，這些被“破”掉的高杠桿房企的退市，一方面，宣告了一個狂飆時代的結束，另一方面，也預示著行業出清正在進入到新階段。

從下半年開始，高層對民營房企和優質房企進行保護的表態，越來越明確，措施也越來越具體。

7月份，國務院發布《中共中央 國務院關于促進民營經濟發展壯大的意見》。

11月，金融監管機構又出臺了更加具體的指導政策。提出了涉房貸款的「三個不低于」，要求金融機構定量給房企，尤其是民營房企融資輸血。

12月13日，住建部副部長再次表示：支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現金流緊張問題。部分房企在新增融資的過程中，已經不再受到“三道紅線”的限制。

相較此前，“救項目不救房企”的態度，已經發生本質轉變。

保房企、保銷售，將成為明年房地產行業的主旋律。政策從嚴苛轉向呵護后，行業也將逐漸從衰退周期，轉入復蘇周期，進入一個觸底反彈的新階段。

04

「五限徹底放開」

大分化時代正式啟幕

12月底，隨著全國購房政策最嚴厲的超一線城市——北京、上海，迎來政策松綁，調控的最后一塊堅冰，終于也開始融化，給今年全行業「五限放開」的基調，劃上了一個圓滿的句號。

屬于今年的一個標志性事件，就是：過去樓市過熱時期出臺的調控手段，正式全面退出市場。

包括且不限于，限購、限貸、限價、限商、限售……9月份，全國范圍內執行“認房不認貸”，核心城市扎堆取消限購、限售政策，行業正式進入了購房政策最寬松的時期。

五限的放開，尤其是大范圍的限購取消，將激活跨區域/跨城市的購房需求，進一步放大核心城市、核心區域對人口的虹吸效應。

輸血高能級城市的同時，進一步利空三四線。

地產行業也將進入到真正的「大分化時代」。這種分化，將體現在土地價格、銷售價格、成交量等方方面面。

事實上，目前土拍市場已經揭開了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地塊大量流拍的情況輪番上演。甚至在同一個城市的同一場土拍中，就不斷出現冰火兩重天的局面。

2024年，土拍市場和銷售市場的“溫差”，將會更加戲劇化，并逐漸成為行業未來的常態。

05

「供給側結構性改革」

新的市場機會正在涌現

其實，不管是購房政策放開，還是保障房體系和資產管理政策的破局，歸根結底，大的背景都是由于房地產市場供求關系發生了根本變化。

中央政治局的這個定調，也是今年發生的最重要的一個轉變。將徹底影響行業未來的政策引導方向。

供求關系變化，并不是簡單的供不應求，或者供過于求，而是從整體性的短缺時代，進入到結構性的過剩和短缺。

也就是：

① 中小城市相對過剩，大城市相對短缺；

② 外圍城市過剩， 中心城區短缺；

③ 低品質住房過剩，改善型住房短缺；

④ 商品房過剩，保障房短缺。

因此，地產行業今年的政策主線，可以總結為：調結構。

過剩的地區，由政府發行專項債，收儲市面上的過剩房屋，轉為保障性住房。

一方面，開啟逆周期調節，穩定資產價格。另一方面，在全球化解體的大背景下，保證城市返鄉人群有地方住，減少不穩定因素。

今年下半年，不少城市已經在推行「以舊換新」政策。開發商或政府機構，通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。釋放出改善“房票”和資金。

短缺的地區，則增加多主體、多維度的供應。

一是推進農村集體用地入市，豐富土地供應主體，穩定地價。

今年租賃住宅的熱度快速上升，很大程度上，也依賴于集體土地入市，釋放出大量存量土地和房屋，用于大規模集中式租賃住房建設。

今年華潤有巢規模最大的租賃社區潤堂·瀛海店，和北京萬科泊寓成壽寺社區，都是由集體土地建設而成。給租賃賽道打開了更多的可能性。

二是推動城中村和老舊小區改造，提高土地利用效率，滿足改善需求。

7月份，國務院通過了《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，在8個超大城市、11個特大城市啟動大范圍的城中村改造。通過大城市棚改，來平衡市場的供需關系。

這也將是明年拉動房地產投資、挖掘潛在內需，非常重要的手段。

三是增加改善型土地供給，放開土地供應的價格和容積率限制。

9月底，自然資源部下發文件后，不少城市都已經對土地供應規則進行了更新：

① 取消了土地拍賣中的地價限制、配建和自持限制，以及銷售價格限制。

② 取消了遠郊區容積率1.0限制，即取消了執行已久的“禁墅令”。

從政策層面上，開始鼓勵成交高價地，打造高價格的高端改善型產品。徹底從土地供給層面上，對產品形態進行松綁。這將深刻改變未來住房產品的供應結構。