深圳市住房和建設局近日公布了深圳第三季度計劃預售商品房情況。

據統計，2025年第三季度將有33個商品房項目入市，預計供應面積為135.12萬平方米，供應套數為12351套。其中，住宅占比最大，預計將有31個項目入市，面積為108萬平方米，套數為10673套；商務公寓面積為2.51萬平方米，套數為129套；商業面積為6.93萬平方米，套數為710套；辦公面積為17.7萬平方米，套數為839套。

分區域來看，寶安為三季度供應主力區域，共7個項目，3364套住宅預計入市；其次為光明，共5個項目，1702套住宅。另外福田、龍華等核心區域均有住宅產品將入市，例如位于福田的新世界香蜜四季家園，預計供應331套住宅產品；位于龍華民治街道的塘城壹號花園，預計供應808套住宅產品，部分新入市項目值得期待。

此外，三季度部分熱銷盤迎來加推，如龍華的中建鵬宸云筑、鴻榮源觀城，寶安的珈譽玖璽，南山的觀山海家園、光明的金碩悅府等。

值得一提的是，與去年同期相比，2025年第三季度的商品房供應呈現明顯下降態勢。據深圳市2024年第三季度計劃預售商品房數據顯示，該季度共有44個商品房項目入市，預計供應面積達202.46萬平方米，供應套數為18150套；其中住宅供應面積149.12萬平方米，供應套數14955套。而到了2025年第三季度，無論是商品房整體供應項目數量，還是住宅供應套數，同比降幅均已超過25%。

事實上，這種供應下滑的趨勢并非始于第三季度，2025年上半年深圳商品房市場的供應就已顯露出明顯的收縮跡象。

據深圳中原研究中心監測，2025年上半年，深圳新房住宅供應套數13877套，同比下滑28.6%，環比下滑32.9%；新房住宅供應面積139.8萬平，同比下滑29.1%，環比下滑37.4%，新房供應量處于近五年低位。上半年深圳新房開盤項目52個，去年同期為48個，而去年下半年為71個。

今年來新房取證數量明顯放緩，新房供應量不如預期的影響下，上半年全市住宅庫存量和去化時間較去年同期出現較大幅度的下滑，處于近四年來低位，去庫存效果顯著。

庫存的減少也在一定程度上反映到了成交數據上。2025年上半年，深圳一手住宅共網簽21868套，其中預售住宅成交15101套，同比增長24.4%，環比下滑41.6%。全市多區新房住宅成交價格出現下降，但較去年同期相比跌幅明顯收窄，新房價格逐步企穩。

尤其值得關注的是，相較于去年同期，截至目前1年期與5年期以上LPR分別下調45個基點，兩大期限利率雙雙跌至歷史最低水平。在此政策利好帶動下，深圳多個項目加大優惠促銷力度，通過折扣讓利等方式吸引購房者，進一步降低了置業成本。

對于有購房計劃的群體而言，當前正迎來政策寬松、成本趨低的置業窗口期。展望下半年，業內認為，政策層面有望出臺寬松政策刺激市場需求，外圍貿易戰的緩解也提升市場信心，市場供需有望改善。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽