高空墜物威脅公共安全，輕則損毀財物，重則危及人身安全。

01 坐臺階上休息

被飛來墻磚砸成十級傷殘

上海的姜先生就因為小區內突然掉落的一塊磚瓦而頸椎骨折。于是姜先生起訴物業，要求賠償20多萬元。那么這磚瓦為何從天而降？物業該不該為此負責呢？來看上海奉賢區人民法院審理的這起案例。

姜先生居住在上海奉賢區的一個大型社區，公共場所視頻可以看到，事發當天下午，他坐在小區一居民樓底層的臺階上休息，正等著和朋友一同出行，突然，從上方掉下一個東西，砸到地上后反彈擊中了姜先生的頸部，他隨即受傷倒地。

上海市奉賢區人民法院法官 張銀宇：姜先生當時報了警，民警到現場進行了調查，確認了掉落的物體是從那棟建筑物上脫落的磚瓦。

受傷的姜先生被送往醫院，診斷結果為頸椎棘突骨折、胸椎棘突骨折等，后經司法鑒定，構成十級傷殘。自己好端端地坐著，怎么就被天降磚瓦砸傷了呢？姜先生決定向物業公司討個說法。

02 雙方各執一詞

對賠償事宜無法達成一致

由于雙方對賠償事宜無法達成一致，姜先生將小區物業告上法庭，要求物業公司賠償其各項損失共計20萬余元。

原告方認為，現有證據可以證明姜先生的受傷是因為物業公司管理不善，導致樓宇外墻磚瓦脫落所致，因此物業公司應當對此負責。不過在被告方，也就是物業公司看來，姜先生受傷和他們并沒有直接關系。

物業公司辯稱，墜落物體并非居民樓的外墻磚瓦，而一旦無法將原告姜先生的受傷和外墻脫落關聯起來，那么物業公司就不需要承擔責任。并且被告方還認為，居民樓的業主是該樓的所有人和使用人，物業公司只是管理人，公司定期對樓棟外墻進行有效檢查及維護，已經履行了合理的管理義務和責任，因此無需擔責。

那么物業公司的說法是否站得住腳呢？法官表示，事實上，事發第一時間，警方就前往第一現場進行了調查，辦案法官也聯系了當時處警的民警確認相關情況。民警表示屬于意外情況，不是人為。

03 物業存在明顯管理漏洞

雙方達成調節協議

為了全面了解案件情況，辦案法官也前往涉案小區展開調查。法官了解到，雖然物業公司辯稱小區居民樓不存在外墻年久失修的問題，但實際情況卻并非如此。

上海市奉賢區人民法院法官 張銀宇：事發前，該小區的另外三棟樓外墻也出現了起鼓、脫落的情況，小區也進行了維修。事發時所在的樓棟沒有進行過維修，而是在事發以后才進行維修。在法庭現場調查的時候，也發現該維修后的樓棟，外墻依然存在起鼓、脫落的情況。

法院審理認為，小區業主已通過建立物業服務合同關系，將外墻的管理、維護工作委托給被告。鑒于小區外墻脫落問題較為嚴重，并且事發居民樓在事發前無維修記錄，被告物業公司作為管理人，存在明顯的管理漏洞。

而根據《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條的規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

法官進一步解釋，也就是說本案中，物業公司未能采取必要的安全保障措施，具有過錯，應當承擔相應的責任。最終，經辦案法官釋法析理，原被告雙方自愿達成調解協議，由被告物業公司向原告姜先生賠付16萬元。

上海市奉賢區人民法院法官張銀宇表示，被告充分認識到作為小區物業公司管理者的責任，從最初的對抗轉變為后期積極與原告提出了一個調解協議，經過法庭多次組織雙方調解，最終雙方在賠償金額上面達成了一致意見。

法官提醒，外墻老化脫落威脅公共安全，物業公司需建立長效管理機制，定期巡視檢查墻體等設施，一旦發現安全隱患，應及時向居民發出警示并制定維修方案。將安全防范落實在日常管理中，才能切實為居民營造安全的居住環境。

來源：央視新聞客戶端