上周，很多人都錯過了這一條重磅消息：

廣東省自然資源廳印發(fā)《關(guān)于加快解決國有建設(shè)用地上不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》，自2025年8月4日起施行，有效期5年。

而這里所說的“歷史遺留問題”，就有曾紅極一時的“小產(chǎn)權(quán)房”。

01

廣東，小產(chǎn)權(quán)房的重災(zāi)區(qū)

這份《意見》也是很有意思。

前面說的是，要按照“缺什么補什么、誰審批誰負(fù)責(zé)”要求，堅持群眾無過錯即辦證，將建設(shè)單位責(zé)任與群眾利益相分開，切實保障群眾合法權(quán)益。

要構(gòu)建“政府主導(dǎo)、部門聯(lián)動”的工作機制，協(xié)同推進(jìn)不動產(chǎn)登記歷史遺留問題化解工作。

總而言之，就是為房屋無法辦證、欠繳稅費、用地手續(xù)不完善的情況，指引解決方向。

直到最后，話鋒一轉(zhuǎn)：

沒錯，群眾無過錯即辦證，但是，小產(chǎn)權(quán)房絕對不行！

只要是在廣東，不管何時建的，一律不得登記！

那什么是小產(chǎn)權(quán)房？

百度是這樣定義的——

簡單來說，就是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未辦理相關(guān)證件、未繳納土地出讓金等費用的違法建筑。

那類似的小產(chǎn)權(quán)房，你們猜全廣東有多少？

首先，由于小產(chǎn)權(quán)房未納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，因此缺乏官方數(shù)據(jù)，只能參考相關(guān)機構(gòu)口徑——

參考社科院和廣東省住建廳在2022年發(fā)布的相關(guān)報告，廣東小產(chǎn)權(quán)房面積約10億~15億平方米，占住房總量的35%~50%，屬于全國占比較高的省份。

按照占比來說，重災(zāi)區(qū)是東莞，約占整個住房市場的60%以上！??！

其次深圳，占比高達(dá)50%左右！！

接下來是佛山、惠州和中山，估算占比40%上下！

至于廣州，小產(chǎn)權(quán)房面積約1.8億平方米，占當(dāng)時住房市場約30%~35%（廣州城市更新協(xié)會在2021年的報告）。

以上這些數(shù)字以及比例，是不是遠(yuǎn)比大家想象中的要高得多呢？

考慮到這幾年，各地都在發(fā)力舊改，加速拆建，小產(chǎn)權(quán)房的面積以及占比大概率是在下降。

但是，全省占比30%，莞深占比40%，少不了的。

明明是灰色地帶，占比卻如此高！

這就是問題所在，亦是《意見》提到小產(chǎn)權(quán)房一律不準(zhǔn)登記的核心原因。

02

一旦轉(zhuǎn)正，嚴(yán)重拖累樓市

對于買家，小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點一直都很明確。

優(yōu)點，譬如便宜，往往只要同地段商品房的1/2；缺點就很多了，包括流通性低、交易糾紛以及未來可能被強拆的風(fēng)險等等。

但這些，并不是目前禁止小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的關(guān)鍵。

在我看來，還是為了救市。

因為小產(chǎn)權(quán)房一旦可以轉(zhuǎn)正，必定大量分流商品房的買家。

試想一下，同樣一個地段，相似的交通和配套條件，小產(chǎn)權(quán)房賣2萬/㎡，商品房賣5萬/㎡。

若放開對小產(chǎn)權(quán)房的限制，允許它們登記拿紅本，我相信10個人里面，至少會有1個人選前者。

小紅書上大量關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的討論

那么放到深圳，以去年成交新房+二手9.2萬套商品房的體量估算，就是損失9000多個買家。

對于地方政府以及房企來說，購房需求減少，大概是他們最不想看到的。

何況，小產(chǎn)權(quán)房多了，存在時間久了，還會間接擾亂市場定價秩序，影響開發(fā)商的拿地意愿。

另外，小產(chǎn)權(quán)房對舊改來說同樣是不利因素。

一旦允許這類物業(yè)登記，增加矛盾糾紛不說，還會推高舊改成本，甚至拖慢舊改進(jìn)度.......最終，還是影響了房地產(chǎn)。

因此，官方明確小產(chǎn)權(quán)房一律不準(zhǔn)登記，是很有必要的。而這一原則，在未來也不會輕易改變。

抱有僥幸心理，以為自建房有機會拿紅本本的買家，勸你們還是不要博了。

但也有叛逆的網(wǎng)友表示，自己不需要戶口，不追求配套，不考慮以后買賣。

小產(chǎn)權(quán)房能不能登記，一點都不重要。重要的是它便宜，自己買得起，能有瓦遮頭。

但凡能住個十幾年，這筆買賣也就值了。

這么看來，小產(chǎn)權(quán)房似乎還是有它的忠粉和市場。那么如果是你，你會考慮小產(chǎn)權(quán)房嗎？

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