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成華區『動物園』板塊簡評:剛需的煙火樂園

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我是『房段子』,您相見恨晚的房產軍師,目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。

我向來以實戰主義,穩中求進,并完全站在購房者的實際情況和需求的角度,輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗,給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

一條鐵路,活生生把動物園、駟馬橋、青龍場、昭覺寺(以下統稱動物園)割裂出來,像成華區的庶出,我知道很多人是看不起這邊的,買房也以鐵路線為結界。

很好,但其實我想說,動物園還真沒往上說的那么差,一是它有自身的生態圈,二是它并非完全割裂的存在。

在網上呆久了的人,要是某天突然去到了大豐,肯定會驚嘆北亂竟然比自己小區好得多,不論是人氣還是界面,都令人刷新三觀。動物園就像三環內的大豐,背負了多年的“罵名”,早已置之度外,只是一門心思自我迭代更新發展,形成了自己獨特的生態圈。

能接受并喜歡動物園的,不需要網上高談闊論,而是實地打探后,發現動物園的人口稠密,商業(主要是各種社區底商)繁華,心態平和。我以前說過撐起一個板塊,必須是人口質量和人口密度,動物園的人口密度很高,人口質量(粘性)也很高,地緣性置換占比很高。

另外,一根鐵路線,早就困不住動物園了,有駟馬橋(潮汐主干道,有點堵車)、府青立交(快速高架,銜接高速)、致力五路(下穿連通二八);也有3號線(7個站到春熙路),10號線四期(已批復,加密昭覺寺、動物園東),23號線一期(待批復,加密青龍場腹地)...以現有的自駕+公交體系,整體的交通路網已經四通八達,小小鐵路線,根本困不住動物園,更多的是困住人心罷了。

動物園板塊房價是比較親民的,前幾天火爆的錦城苑(

https://weibo.com/1551561845/PzRsCohFv
)就是以價換量的案例,二手房市場更是典型,成交均價只要1.35萬,總價不到150萬,輕松上車次新套三電梯房,對剛需家庭屬實很友好了。

金科中心、金科一城、首創光和城、藍光coco國際、招商雍華府、泛悅城市廣場、馬克公館、領地海納時代、香瀾半島...都一抓一大把。改善一些,也可以看龍湖金地商置璟宸世家、碧桂園錦樾府、華潤翠林華庭...也有不少選擇。

所以我一直覺得,動物園是個充滿了生活氣息的板塊(要辯證看待,實地打探,畢竟幅員遼闊),如果是動物園本地,乃至周邊五塊石韋家碾,甚至于大豐、植物園、熊貓基地,又或者鐵路內的市中心東北方位,不妨重新審視一番。

畢竟,同樣的預算,能買個更像樣的家,這也是動物園樓市的價值所在。

▼房段子團隊簡介——


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