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成華區(qū)『動(dòng)物園』板塊簡(jiǎn)評(píng):剛需的煙火樂園

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我是『房段子』,您相見恨晚的房產(chǎn)軍師,目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義,穩(wěn)中求進(jìn),并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度,輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn),給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

一條鐵路,活生生把動(dòng)物園、駟馬橋、青龍場(chǎng)、昭覺寺(以下統(tǒng)稱動(dòng)物園)割裂出來,像成華區(qū)的庶出,我知道很多人是看不起這邊的,買房也以鐵路線為結(jié)界。

很好,但其實(shí)我想說,動(dòng)物園還真沒往上說的那么差,一是它有自身的生態(tài)圈,二是它并非完全割裂的存在。

在網(wǎng)上呆久了的人,要是某天突然去到了大豐,肯定會(huì)驚嘆北亂竟然比自己小區(qū)好得多,不論是人氣還是界面,都令人刷新三觀。動(dòng)物園就像三環(huán)內(nèi)的大豐,背負(fù)了多年的“罵名”,早已置之度外,只是一門心思自我迭代更新發(fā)展,形成了自己獨(dú)特的生態(tài)圈。

能接受并喜歡動(dòng)物園的,不需要網(wǎng)上高談闊論,而是實(shí)地打探后,發(fā)現(xiàn)動(dòng)物園的人口稠密,商業(yè)(主要是各種社區(qū)底商)繁華,心態(tài)平和。我以前說過撐起一個(gè)板塊,必須是人口質(zhì)量和人口密度,動(dòng)物園的人口密度很高,人口質(zhì)量(粘性)也很高,地緣性置換占比很高。

另外,一根鐵路線,早就困不住動(dòng)物園了,有駟馬橋(潮汐主干道,有點(diǎn)堵車)、府青立交(快速高架,銜接高速)、致力五路(下穿連通二八);也有3號(hào)線(7個(gè)站到春熙路),10號(hào)線四期(已批復(fù),加密昭覺寺、動(dòng)物園東),23號(hào)線一期(待批復(fù),加密青龍場(chǎng)腹地)...以現(xiàn)有的自駕+公交體系,整體的交通路網(wǎng)已經(jīng)四通八達(dá),小小鐵路線,根本困不住動(dòng)物園,更多的是困住人心罷了。

動(dòng)物園板塊房?jī)r(jià)是比較親民的,前幾天火爆的錦城苑(

https://weibo.com/1551561845/PzRsCohFv
)就是以價(jià)換量的案例,二手房市場(chǎng)更是典型,成交均價(jià)只要1.35萬,總價(jià)不到150萬,輕松上車次新套三電梯房,對(duì)剛需家庭屬實(shí)很友好了。

金科中心、金科一城、首創(chuàng)光和城、藍(lán)光coco國際、招商雍華府、泛悅城市廣場(chǎng)、馬克公館、領(lǐng)地海納時(shí)代、香瀾半島...都一抓一大把。改善一些,也可以看龍湖金地商置璟宸世家、碧桂園錦樾府、華潤(rùn)翠林華庭...也有不少選擇。

所以我一直覺得,動(dòng)物園是個(gè)充滿了生活氣息的板塊(要辯證看待,實(shí)地打探,畢竟幅員遼闊),如果是動(dòng)物園本地,乃至周邊五塊石韋家碾,甚至于大豐、植物園、熊貓基地,又或者鐵路內(nèi)的市中心東北方位,不妨重新審視一番。

畢竟,同樣的預(yù)算,能買個(gè)更像樣的家,這也是動(dòng)物園樓市的價(jià)值所在。

▼房段子團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介——


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