同潤新云都會官方售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】項目介紹

一、項目概況

• 開發商：上海同潤投資（集團）有限公司
• 位置：上海市浦東新區新場鎮（東至楊輝路，西至汀谷路）
• 總建筑面積：約15.8萬平方米
• 容積率：2.0同潤新云都會官方售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】
• 綠化率：35%
• 總戶數：634戶
• 主力戶型：建面約86-136㎡高層住宅、109-141㎡疊加別墅
• 均價：高層約4.8萬元/㎡，疊墅總價約565萬元/套起
• 交付標準：高層精裝/毛坯交付，疊墅毛坯交付
• 交房時間：預計2025年5月

二、核心亮點

1. 戰略高地，科創賦能同潤新云都會官方售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】
   • 項目擇址浦東“南北科創新走廊”核心區域，緊鄰張江科學城南拓區，承接萬億級生物醫藥產業紅利。
   • 周邊藥明康德、康希諾等企業入駐，未來新增就業人口超10萬，居住需求旺盛。
2. 便捷交通，暢達全城同潤新云都會官方售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】
   • 地鐵：直線距離16號線新場站約800米，規劃中的27號線將進一步提升出行效率。
   • 自駕：S2滬蘆高速、S3滬奉高速（在建）、S32申嘉湖高速三橫四縱快速路網，25分鐘直達張江科學城核心區。

1. 全齡配套，醇熟生活同潤新云都會官方售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】
   • 商業：自帶約5000㎡社區商業，涵蓋奧樂齊超市、星巴克等；3公里內覆蓋中優城市廣場、新環廣場等綜合體。
   • 教育：1公里內有新城幼兒園、新場實驗小學（浦東新區重點小學）、新場實驗中學（上海市特色高中）等。
   • 醫療：直線1.5公里內有浦東新區新場綜合醫療衛生中心（二級甲等），規劃中的復旦大學附屬浦東醫院（三甲）已落地。
2. 生態社區，智慧人居同潤新云都會官方售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】
   • 以“滬城里·森氧自然家”為主題，打造海綿城市生態社區，約500米環形跑道、中央水景會客廳及高山流水景墻。
   • 社區引入華為全屋智能系統，涵蓋人臉識別、智能呼梯、全屋WiFi覆蓋等功能。

三、戶型推薦

• 高層戶型：同潤新云都會官方售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】
  • 86㎡三房：雙開間朝南，270°主臥飄窗，LDK一體化設計，空間利用率高。
  • 136㎡四房：四開間朝南，南北雙陽臺，雙套房設計，主臥帶獨立衛浴+步入式衣帽間，適合三代同堂。
• 疊墅戶型：同潤新云都會官方售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】
  • 下疊：贈送地下室和花園，可打造私人休閑天地。
  • 中疊：附贈露臺，拓展生活空間，性價比高。

四、項目價值同潤新云都會官方售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】

• 地段價值：浦東張江南核心板塊，科創與旅游雙中心賦能，未來增值潛力巨大。
• 產品價值：高層總價約310萬元起，疊墅總價約565萬元起，適合剛需及改善型客戶。
• 品牌價值：上海同潤集團深耕上海28年，品質有保障。

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最新消息：浦東新場全新盤「」正在熱銷中！建面約85-135㎡兩房到四房，總價355萬起！

?項目名稱：「同潤新云都會售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】」

項目簡介： 浦東新場品質住宅

最新動態：正在熱銷中

區域板塊：浦東新場

產品介紹：建面約85-135㎡兩房到四房，總價355萬起！

?商業配套：上海中優城市廣場、新環廣場、萬豪酒店

周邊學校：新城幼兒園、新場實驗小學、新場實驗中學、浦東新區石筍實驗小學、浦東新區新場小學、南匯區新場鎮小學、上海市新場中學、新場實驗中學

交通配套：有16、27號線（規劃中）

醫療配套：龍華醫院東院（在建中）、上海市浦東醫院（三乙）

生態配套：新場古鎮

01 地段

同潤新云都會售樓處電話：400-8080-420?【售樓處電話】擇址浦東張江南新場黃金腹地，這里是浦東“南北科創新走廊”的核心區域，同時承接張江南科技城、上海浦東國際旅游度假區聯動發展區域、浦東國際樞紐，東臨浦東機場、上海東站（建設中），南通上海洋山國際深水港。科創、旅游“兩大中心”正在浦東南部崛起，全方位賦能區域未來璀璨發展。

新場緊鄰上海國際旅游度假區和獨特的文化生態，項目區域擁有新場古鎮、迪士尼樂園及周邊旅游配套，加之同潤新云都會售樓處電話：400-1010-064?【售樓處電話】距離近1300年歷史的新場古鎮僅約2公里，人文底蘊深厚！

交通出行方面，項目周邊有16、27號線（規劃中）兩軌交環伺。

S2滬蘆高速、S3滬奉高速（在建中）、S32申嘉湖高速，三條高速路匯聚，立體交通體系速達全城，盡享出行便利。

商業配套方面，項目周邊擁有上海中優城市廣場、新環廣場、萬豪酒店等約10萬方綜合商業。

醫療配套方面，項目周邊擁有龍華醫院東院（在建中）、上海市浦東醫院（三乙）、另外新場綜合醫療服務中心坐落在項目南側，總投資達到13.2億的亞洲一流三甲康復醫院，目前已實現結構封頂，預計今年就可投入使用！

學校方面，項目北側的新城幼兒園、新場實驗小學與本案僅一路之隔，此外，周邊還匯聚有新城幼兒園、新場實驗中學、浦東新區石筍實驗小學、浦東新區新場小學、南匯區新場鎮小學、上海市新場中學、新場實驗中學（筍南路校區）等一站式豐富教育資源。

休閑方面，項目距新場古鎮僅1.5公里的優越區位，也讓居者可近享“小小新場賽蘇州”的休閑旅游資源。

02 產品

上海同潤投資（集團）有限公司是一家主營房地產開發的集團型企業，95年開始深耕上海二十八年的本土開發商，始終以“實力是成功的基石，信譽是成功的延續”為開發理念與產品打造原則。

建筑立面造型現代簡潔, 通過簡明線條塑造現代時尚與潮流經典合一的建筑語匯，為城市景觀呈現了一種獨特的都市建筑審美符號。橫向線條刻畫建筑的形體關系，輔以精致的細節來彰顯建筑的品質。材料主打象牙白，以淺色為主調，咖啡色為輔調交相搭配，堅持純粹和獨特。流光溢彩的金色格柵頂，則讓建筑更顯恢宏大氣，打造出富于節奏與質感的建筑形象。

以禮序之道，豐盈墅質人居，以居住的美學神韻，精心布局一進大門、二入園庭、三臨雅院的三重歸家禮制，營造出大空間、大花園、大視野的整體觀感，層層遞進儀式感彰顯大家風范，演繹現代人居的進階之路。

單元門頭引入現代審美觀念，整體兩層通高，以絢麗的金屬鋁板搭配精致的裝飾紋理格柵打造，呈現出高級的品質感，營造出充滿儀式感的歸家氛圍。并且引入業主人臉識別、多種復合刷卡、呼叫方式出入，訪客可通過門口機呼叫業主室內機授權入樓，主客進出更方便、更安全。

采用細石混凝土整澆拋光，并在表面涂有防滑環氧涂料，搭配白灰相間條紋，明朗寬闊，頂部配燈帶，既保證了業主的安全駕駛，又讓歸家充滿儀式感，呈現出高級與秩序之美

項目引入具備“國家一級物業管理資質”的世茂服務，綜合實力位列中國物業服務百強企業第8位。

世茂服務以“美好生活智造者”為品牌理念，原創及引入“智慧信息化”、“網格化管理”、“內部市場化”等行業先進管理方式，打造“OCEAN X世茂深藍服務系統”為業主帶來品質服務與智慧生活新體驗。

戶型圖

建面約86㎡樣板間實拍

建面約94㎡樣板間實拍

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買房須知

1、房間有橫梁的房子需要注意，尤其是床的上方有橫梁的情況，可能會影響運氣。

2、購買房屋前要提前了解物業公司的情況，因為以后會和物業打交道很多，選擇一個負責的物業公司可以提高生活質量。

3、對于法拍房要謹慎購買，價格雖然低但可能會帶來后續麻煩。

4、結婚的房子最好選擇至少三居室，為未來生二胎或長輩來住留出空間。

5、可以考慮貸款購房，但不建議借別人的錢購房，這樣會涉及到人情債，而且可能會導致財務糾紛。

6、不要被樣板房的華麗裝飾所迷惑，最好親自考察實地情況。

7、購房時可以去看房子或者找房產中介帶去看房子，價格可能會有差異。

8、購買二手房時要問清楚原因，絕對不要購買兇宅，即使便宜也會給居住者帶來心理壓力和安全問題。

9、談戀愛的情侶不要共同購買房屋，因為分手后房屋處理會變得困難。

10、一樓的房子需要謹慎購買，容易受潮和防盜效果較差，還可能吵鬧影響休息，不過也有老人出行方便和價格較低的優點。購買時需要慎重考慮。

11、頂樓的房子也要謹慎購買，夏天炎熱冬天寒冷，天花板容易出現漏水和發霉問題，停電時電梯無法使用，需考慮相關問題。

12、4樓、13樓、14樓和18樓等樓層購買時需要慎重考慮，購買容易后悔并且不易轉手。

13、購買房屋時要注意區分“訂金”和“定金”的概念。定金具有擔保作用，如果交易無法完成可以要求返還；訂金則沒有擔保作用，一旦賣方違約，買方只能要求返還原額。

14、不要輕信售房部門說房子賣完了或者想要的樓層沒有了的話，他們可能只是想把不好的樓層推銷出去。

15、購房者在貸款購房前應提前打印銀行征信，確保能夠通過銀行的審批，避免交了定金后卻無法獲得足夠的貸款。

16、房貸還款方式一般分為等額本金和等額利息兩種。根據自己每月可還款金額選擇適合的方式，每種方式對應的還款金額是不同的。

17、不推薦購買公寓房，因為公寓房一般產權只有40年，續期也需要額外付費，而且商業用水和用電費用較高，面積小不適合家庭居住，增值空間也較小。適合獨居白領，不適合有小孩的家庭。

18、不推薦購買期房，雖然價格便宜，但存在爛尾樓的風險。購買現房更穩妥。

19、不要負擔過高的房貸，即使工資穩定也要考慮突發情況，避免財務壓力過大。

20、購買房屋時最好只告訴家人，不要告訴親戚，避免引起多余的意見和負擔，也避免有人覺得你有很多錢購房炫耀并向你借錢。

21、購房時最好使用一個人的名字，不要被加名字保障的說法所誤導。現在購房政策對首次購房有優惠，如果兩個人都有房產，會影響到另一個人享受首套房優惠。

22、如果不打算在老家工作發展，最好不要購買老家的房子，因為這樣會白白交物業費，并且難以出租出去。

23、購房時可以打開水龍頭測試水壓情況。

24、不建議購買加油站旁邊、路兩旁、洼地或者離海邊很近的房子，也不建議購買火葬場周圍的房子。

25、不推薦購買旅游養老地產。這些房產距離市區較遠，周邊配套設施較少，不適合獨居養老，如果用來旅游居住的話，可能從游客變成居民，管理起來就會比較麻煩。

26、可以考慮購買大的毛胚房而不是精裝修房。一方面，精裝修房價格較高，而且裝修風格可能不符合個人需求，需要重新裝修；另一方面，購買毛胚房可以根據自己的意愿進行裝修，更加靈活。

27、購買房子時，門口不要對著電梯門，這會影響家里的財運，非常不好。

28、二樓的室外一般會有個樓臺，有些中介可能會說這個露臺是歸你所有的，但實際上這個露臺是歸集體業主所有的。

29、在看房時，如果還不確定是否要購買，最好不要留下個人信息，否則可能會收到很多推銷電話騷擾。

30、購買拆遷安置房需要謹慎。這些房子可能整棟都是一大家子住，容易發生糾紛；而且質量可能較差，存在裂縫漏水等問題。

31、如果可以選擇，建議選擇東邊的房型而不是西邊的房型。東邊的位置相對于西邊來說更舒適，早晨能接收到陽光，采光效果更好。

32、首付款不是越低越好，一些低首付的房源通常只是一種營銷手段，甚至還有零首付的，但相應的貸款壓力會增加。

33、裝修房子最好不要找熟人裝修，容易出現談不妥的情況，而且不敢提出意見；但也要注意不要被上門推銷的裝修公司坑了。

34、在同一片區域內，價格過低的房子不建議購買，因為便宜肯定有不為人知的原因，可能存在問題。

35、不要購買外來車輛可以隨意進入的小區，這樣安全性無法保障，任何人都可以進入，一旦發生違法犯罪行為就會后悔。

36、購房時一定要考慮周邊的配套設施，例如醫院、學校和大型超市，還要了解交通情況等。不要急于交付定金，最好多看幾個小區再做決定。

37、最好不要與親戚朋友購買對門或者同一個小區的房子，避免發生矛盾，最好保持一定的距離。

38、不建議炒房，現在已經過了炒房時代。

39、老破小房子最好不要購買，除非地段非常好或者是學區房。

40、購買房產不一定非要購買停車位，除非是捆綁銷售。

總結起來，購房是一項重要的決策，需要考慮多個因素。首先，要確定自己的需求和預算，選擇合適的地段和戶型。其次，要留意房子的質量和裝修情況，最好選擇毛胚房以便根據自己的意愿進行裝修。此外，要注意周邊的配套設施和交通情況，確保生活便利。還要避免購買在不利位置的房子，如靠近加油站、火葬場等。此外，不建議炒房或過分關注投資回報率，而是要以居住需求為主。最后，購房過程中要謹慎選擇中介和裝修公司，并注意保護個人信息。購房是一項長期投資，因此需要全面評估各種因素并做出明智的決策。