鬼城大盤，最容易出現在樓市的巔峰時刻，因為總有一群病急亂投醫的剛需！

但今天要聊的鬼城，并非源于樓市的峰值期間，只是在那個信息略為匱乏的年代，寫盡了孤勇者的心酸。

放眼十年前，福州樓市的買家，即使選擇缺乏理性，至少還能保本，且能滿足自住需求。

只是，在十多年前，房地產進入盲目擴張的周期，一些位于福州城市邊緣的板塊，也敢于開發。

其實，可以很負責任地說，在2018年的春天，以一萬出頭的單價，貸款買入這邊房子的業主，絕大多數已經資不抵債。

以一套100平米的房子舉例，如果單價1萬買入，貸款80萬，還了幾年，應該還欠60多萬；

而現在這邊一套100平米的房子，殘值不到2500元/㎡，總價還賣不到貸款金額的一半。

而現在網絡上，居然還能看到一些新房未售罄。

如今看來，無論是開發商還是購房者，都是一部血淚史。

前言

昨天，有同行分享了福州一套法拍房，116.6平米的房源起拍價為8.98萬元，每平米單價770元。

看了法拍信息后，發現這是一套有簡單裝修的房源，只是大山深處的孤獨，讓它顯的那么羸弱。

隨后，小伙伴百里奔襲，用高清航拍鏡頭，讓大家了解這個板塊的真相。

（我們會把航拍高清鏡頭放在文末，以便讓大家能徹底認識這個地段）

這種價格，已經遠低于建安成本了，但是對于普通人來說，即使是以底價競得，也是食之無味的鋼筋水泥。

為何這個地方的房源，讓人聞之色變？

福州人熟知的四大鬼城：東瑯岐，西竹岐，北桂湖，南葛嶺。

如果要在這四大鬼城中，評選一個最不宜居的地方，那應該是主城區西南面的葛嶺板塊。

四環環山的地塊，在樓市下行周期，千瘡百孔已經暴露于大家的視野里。

山川載不動太多悲哀，通勤經不起太長的等待！

PART 1

圖片來源于網絡

2015年的時候，全國樓市開啟貨幣化棚改去庫存模式，那是因為此前樓市積壓了太多的庫存。

而此前幾年樓市的繁榮，讓很多房企開啟了盲目擴張的模式，留下了一幅爛攤子。

十多年前的樓市，但凡開發商能在城市邊緣能拿下一塊地，都覺得蓋房賣樓就能盈利。

對于地段的可塑性，未來發展性，他們也未必有太過專業的認知。

2012年3月，大名城拿下了永泰葛嶺的地塊，約6千多畝，想在這四環環山，微乎其微的平原中建立福州樓市的新版圖。

他們應該想成為這個板塊的拓荒者，有幾分孤膽英雄的魄力。

這應該是受到了貴安新天地的啟發，因為其在連江的山坳中，開發了7500畝的土地。

貴安新天地于2011年10月30日開盤，當時約5800元的均價，以鼓樓北，福州后花園的模式成功賣掉了大量房源。

鄙人猜想，大名城看到貴安新天地的成功，那么自己復刻貴安的模式，也能成功。

反正都是大山深處的樓盤，即使未來難以發展，但能快速賣掉手中的房子，也能有不少利潤。

于是，在福州樓市版圖的西南面，約30多公里的地方，開始建設大量的商品房，推廣名為江山大名城。

在大山深處，美麗故事的開始，注定悲劇就在倒計時！

PART 2

圖片為實地拍攝

現在，江山大名城的房子大多數已經完工，從廣告語上還能看到20分鐘通達主城的標語。

當然，這種操作不是不可能，把福州灣邊大橋附近認定是福州主城區的話，約26公里的路程，車速夠快的話，能把通勤時間壓縮到20分鐘。

只是，這里偷換了一個概念，福州主城區并不是以灣邊大橋為中心，該地塊到福州市中心多個核心板塊，還要十多公里的路程。

那么，對于福州主城區的上班族來說，等于單程通勤需要40公里，來回的通勤成本也是難以承受之重。

可惜，那是一個信息相對閉塞的年代，當時的購房者只看到價格低廉，覺得自駕離市區不遠。

而那個時候，福州還沒有房產自媒體，大家對于江山大名城的了解，都只是通過傳統媒體。

而那些傳統媒體的信息都是源于開發商，有幾個能完全看清這些房子的不利因素？

江山大名城第一波購房者中，包含了我的叔叔。

當時我們去看房的時候，置業顧問朋友圈曾發布這樣的推廣信息：

一個北京人來江山大名城，突感暈倒了，現場工作人員，把汽車排氣管對準他的頭部，很快就清醒了，因為這里的負氧離子了，這人醉氧了。

這種信息，對于我叔叔那種群體來說，有很強的吸引力，很快就被逼定了。

當時我曾提出通勤理論和配套理論，被家人圍攻：

你一個十來歲的孩子懂什么？應該想怎么考老八所，叔叔花40多萬能開心就好。

確實，對于叔叔來說，四十多萬只是九牛之一毛，他現在偶爾還會過去度假。

但是，售樓部里，不少是剛需群體，他們只是在網絡上瞎搜索，然后用半小時的通勤時間催眠自己：離塵不離城！

反正記得那一年的夏天，售樓部確實很多人，至于這些人，是真的看房，還是開發商雇請的托，如今已無從考證。

PART 3

圖片為實地拍攝

同樣是大山深處的房子，為什么貴安新天地周邊如今能住下8萬人，而位于葛嶺的江山大名城卻成為樓市的孤島？

貴安新天地已經有了基本的生活配套，如學校，醫院，商超等能應付生活所需，也有一定的產業。

然而，地塊面積和地形都有點相似的永泰葛嶺，真沒看到什么像樣的配套，樓下有便利店就該懷有感恩的心。

至于歐樂堡，別太天真了，那種需要大面積的游樂場，只能尋找荒蕪之地，你能在東街口看到這玩意嗎？

對于福州主城區的樓盤，醫療配套可以忽略不計，再怎么差勁，20分鐘基本能到達福州三甲醫院。

但是，在大山深處，沒有像樣的醫院，真突發什么疾病，可能這輩子就這么過去了。

像樣的教育資源，是打動剛需的基本條件之一，貴安能給出不錯的教育條件，永泰一中的葛嶺分校，能讓多少人認可？

商業，已經陷入了死循環，越沒人住，商業配套越少，商業配套無法支撐，人越不愿意住。

所以，在所謂的福州南，葛嶺板塊，是剛需血與淚寫成的教訓。

當初開發商的宣傳，在現實面前顯得如此諷刺。

福州的兩家主流中介，幾乎看不到這里掛牌的房源，這是一個讓中介都難以生存的大盤。

這里的入住率真的太少了，樓體的外立面，為數不多的空調，仿佛在述說一個悲傷逆流成河的往事。

小結

圖片為實地拍攝

無人機掠過江山大名城的上空，看到一棟棟鋼筋水泥蓋成的大樓，是多少剛需群體的意難平。

六千多畝的地塊，無法筑成一個極限剛需族能屈就生活的外溢居所，總能掀起無盡的嘆息。

當初的售樓部，能把這個大山深處的樓盤，描繪成剛需心目中渴望的烏托邦。

“山清水秀，不離主城”，這些銷售說辭讓多少人相信這既像世外桃源，又能依于主城區。

然而，通勤時間和通勤成本，讓他們折服于殘酷的現實中，含著眼淚離開；

他們寧可租住在主城區的老舊小區中，也不愿意入住自己的新房。

當樓市趨于理性時，主城區還有大量的土地在不斷供應，這個遠離主城，在大山深之處的大盤，幾乎被人遺忘了。

每盞未曾點亮的燈火，都可能是一個家庭掏空六個錢包的遺憾。

這些鋼筋水泥筑起的家，如今像一把鋒利的匕首，直插當初購房人的心臟，留下一個難以抹平的傷口。

外地來福州的追夢人，當然都希望有一處屬于自己的容身之所。

在那個樓市一路高歌猛進的年代里，葛嶺成了病急亂投醫的受益者，然后呢？

無論是開發商還是購房者，在這里都沒有然后了！

在一片荒蕪中成長的鋼筋水泥，讓多少人對未來的憧憬落空？

當福州主城華燈初上的時刻，這個6千多畝的大盤，那幾點亮光，幾乎被夜色吞噬。

源于生活所需的房子，需要溫度，需要配套。

然而，當初開發商的盲目自信和貪婪，讓自己和購房者，都在葛嶺受到了重大挫折。

我們在高空俯瞰這些無人居住的樓棟時，總感覺像一座座無辜的紀念碑，傾吐著盲目擴張的遺憾和傷痛。

剛需要的不是世外桃源，而是能融入進生活的居所，一個寄托心靈的港灣。

蓋樓之前，請源于生活的本意出發，請把每一塊磚頭，壘砌在需要的地方。