最近，樓市又熱鬧了起來，央行降準0.5個百分點，1萬億資金涌入市場，西安首付直砍至15%，鹽城同步跟進，北京二套房契稅驟降66%……

進入7月，中國樓市正經歷2008年以來最密集的政策轟炸期，短短十天，超300項調控措施在全國密集落地，力度之猛、覆蓋之廣前所未有。

01 首付與利率雙殺

央行年內第二次降準釋放萬億流動性后，多地商業銀行迅速將首套房首付比例擊穿20%底線。

西安、鹽城等地直接取消首套與二套界限，商貸首付統一壓至15%，不管是新房還是二手房，統統下調至15%。

一套總價200萬的房子，首付從60萬斷崖式降至30萬，年輕人上車門檻更低了。

與此同時，房貸利率跌破歷史冰點，5年期以上LPR降至3.5%，百萬房貸月供銳減880元，30年利息總額省下32萬元。

02 契稅減免

地方在稅費減免上的比拼已近白熱化，全國性契稅新政將二套房稅率從3%壓至1%-2%，北上廣深等一線城市首次被納入優惠范圍。

以北京一套120平米二套房為例，契稅從6萬直降到2萬，降幅高達66%。

武漢將首套房契稅全額補助政策延長至年底，二套房補50%，郴州房交會期間，二孩家庭購新房可享60%契稅補貼，相當于總房款再降近1個百分點。

如此力度的優惠，不少觀望者開始動搖。

03 補貼戰升級

為撬動特定群體購房，地方財政已不惜定制化撒錢，多孩家庭成最大受益者，重慶大渡口區三孩家庭補貼5萬，無錫濱湖區加碼至6萬，山西甚至給出12萬元超高補貼。

人才爭奪白熱化，宿遷向院士發放200萬購房券，普通高校大專生也能領3萬，無錫試點向在校大學生發房補，團購再疊加3萬優惠 。

甚至無錫濱湖區，對“蘇超”聯賽球員及球迷購房，直接補貼3-5萬元，看場球可能省出裝修錢 。

04 限購退場，公積金變身

江蘇宿遷率先打出雙不限王牌，全市取消限購、限售，商品住房拿證即可交易，公積金貸款額度最高提至80萬。

湖北孝感更進一步，商業貸款不再區分首套與二套房，首付統一降至15%。

公積金政策更趨靈活，怒江州宣布8月1日起，繳存人可直接劃轉公積金支付新房首付款。

多地延長貸款年齡上限，男性可貸至68歲，緩解白發購房族壓力，當資金流轉的最后梗阻被打通，購買力釋放只剩時間問題。

05 模式創新

為制造市場興奮點，地方的操作已突破傳統補貼邏輯。

洛陽推出購房抽汽車的變種版，7月15日將抽取購房者獎勵50%房款現金（封頂50萬），哪怕中個三等獎也有5萬。

重慶綦江區則把購房變成消費大禮包，買套房送十年景區免票、三甲醫院VIP就醫、加油購物折扣，算下來隱性收益超萬元。

06 市場分化

政策效果正呈現殘酷的區域分化，比如北京五環外成交占比飆升至43%，有樓盤凌晨2點仍在簽合同。

上海浦東某新盤228套房引939組搶購，3小時售罄。

與此相對，三四線城市補貼戰雖慘烈，孝感給本科生發8萬安家費，衢州三孩家庭補20萬，但除昆山、佛山等產業強市外，多數城市仍陷以價換量困局。

我們不得不承認，這場救市已進入應出盡出階段，然而子彈總有打完的一天。當補貼退潮、利率反彈，那些靠輸血維持熱度的區域，能否逃過二次探底，這才是每個購房者更該警惕的終局。