每經記者：劉頌輝 每經編輯：陳夢妤

近日，在北京工作的影視演員雪婷向《每日經濟新聞》記者投訴稱，自己花費2800余萬元，購買了一套通州長安府別墅，結果遭到虛假宣傳和強制交付。

按照購房合同，該別墅應于去年底交房，但由于小區建設未達到要求，延期至今年3月份通知交付。

雪婷前往小區看房后發現，當初買房時宣傳的高端園林景觀、輕奢建筑和中央水景花園等設施仍未完工，小區大門也沒有建設，與規劃內容存在較大出入。

北京通州長安府沙盤 受訪者供圖

目前，雪婷已將通州長安府開發商虛假宣傳等情況向通州區市場監督管理局反饋，并得到受理。

通州長安府開發商北京桓豐苑投資管理有限公司（以下簡稱桓豐苑資管）一位負責人通過電話向每經記者表示，別墅項目已達到竣工備案等交房要求，大門需要等相關部門規劃備案后建設，正在就有關情況與業主協商解決。

某影視演員：不讓看房，強制要求交付

據雪婷介紹，自己的公司在北京市通州區，2023年底，在中介的推薦下，她貸款購買了一套通州長安府別墅，面積約447平方米，總價約2800萬元。

今年3月份，開發商通知稱小區各項竣工備案手續辦理完，業主們可以收房。

“我進去看房子的時候，里面還是一片工地，到處都圍起來，小區連正式的大門都沒有，一些內部道路沒有接通。”雪婷稱，小區建設進展和自己預期差距太大，于是沒有同意交房。

宣傳資料中的大門和實際尚未建設的大門 受訪者供圖

雪婷稱，在售樓處買房時，宣傳資料均顯示這是個有高端園林景觀、輕奢建筑風格的小區，還明確體現了極具質感的小區大門，以及中央水景花園等內容。

“如今交房時間已過，大門與中央水景花園還沒有建設，小區環境也大打折扣，完全體現不出當時宣傳的高端輕奢園林風格。”

雪婷向每經記者表示，自己拒絕收房后，開發商要求必須辦理收房手續，否則不允許進入小區，“不允許我進去看房，就強制要求交付”。

目前，雪婷已就桓豐苑資管銷售房屋期間存在虛假宣傳、欺詐銷售等行為向通州區市場監督管理局投訴。

根據通州區住建委出具的建設工程竣工聯合驗收整改意見書，桓豐苑資管建設的榆景苑小區翻建項目（一期）在3月27日完成了各項聯合驗收，其中排水服務驗收事項需整改，整改事項情況表顯示是“資料未按要求上傳平臺，不通過”。

3月28日，排水服務驗收完成通過，供電服務驗收通過，不過現場驗收意見是“根據承諾書內容，加快電力設施建設，在2025年6月前送電”。

開發商：她覺得買貴了要換“樓王”

通州長安府位于北京物資學院附近，原本是老舊小區榆景苑的一部分。北京市住建委官網顯示，通州長安府于2023年11月3日取得預售證，共計備案房源20套，戶型面積在400平方米以上。

截至7月10日，北京市住建委信息顯示20套房均已售完，但顯示住宅、設備用房已簽約5套，成交均價60261.5元/平方米。

對于業主反映的情況，開發商提出了不同意見。

7月9日，桓豐苑資管一位負責通州長安府客服和策劃方面的人士向每經記者表示，上述反映確實是通州長安府小區的情況，但業主當事人在約定的交房日提出了兩項條件：

一是買房后價格下降嚴重，開發商需要向業主賠償差價；二是將購買的約447平方米別墅調換到小區“樓王”位置。

“賠償差價的金額特別大，公司承受不了，而且‘樓王’位置的別墅房源比業主當事人的面積大40平方米左右，總價相差800萬～1000萬元。”該位負責人介紹，目前，公司和業主當事人未能就兩項條件達成一致。

通州榆景苑是上世紀90年代的別墅區，因歷史遺留問題，存在無國網正式電，采用臨時用電，以及無天然氣管道而使用煤氣罐等情況。

北京市規劃和自然資源委員會官網顯示，2021年6月，該委通州分局通報了通州榆景苑小區危房翻建項目規劃設計方案的公示反饋意見采信情況。

圖源：北京市規劃和自然資源委員會官網

通報顯示，該小區公共設施設備一直未建設完成，小區長期使用臨水臨電，未建設污水處理設施，建設單位申請對其名下房屋進行翻建，同時對小區現有的市政管線、弱電機房等配套設施進行改造，提升整個小區的環境品質。

桓豐苑資管分別在2007年、2014年和2015年通過法院裁定，取得榆景苑小區I-II期共66幢房屋的所有權（取得了法院執行書、預售合同），其中北區11幢、南區55幢。

2014～2017年，桓豐苑資管辦理完成其名下全部房屋的土地使用權證，翻建房屋均位于榆景苑小區內。

上述桓豐苑資管負責人向每經記者介紹，目前，長安府項目和榆景苑小區之間進行了物理隔離，通過圍墻和玻璃等方式分開，滿足高端別墅小區私密性和安全性的要求。

至于小區南側的主大門，公司確實暫未取得規劃部門的備案要求，等規劃備案手續通過后，將第一時間開發建設。

據介紹，通州長安府一期共計開發建設38幢獨棟別墅，其中有18幢別墅還未取得預售許可證，尚待開盤入市。

公開資料顯示，雪婷為內地影視女演員、歌手，曾參演國內多部古裝電視劇和電影，獲得過“人氣女配角”等稱號。

（應采訪對象要求，雪婷為化名）

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