2025年的南京樓市已然過半,各樓盤也相繼交出了半年成績單。
在克而瑞發(fā)布的南京新房成交金額榜中,河西板塊的高端改善樓盤的數(shù)據(jù)最為亮眼:
穩(wěn)居榜首的綠城華發(fā)·金陵月華,銷售金額高達15.37億元;招商·金陵序以15.21億的銷售額,緊隨其后;還有江心洲的賢坤花園,今年上半年也拿下了8.17億的好成績。
河西板塊憑借稀缺資源和極致產(chǎn)品,已成為南京“終極改善”首選地,高總價、大戶型頗受青睞,印證高端客群對稀缺資源的爭奪,持續(xù)熱銷的行情,也顯示了南京高端購買力的強勁。
目前來看,綠城華發(fā)·金陵月華收官房源加推,金陵序所剩房源不多,賢坤花園二期還未開賣......我們今天就來看一下,被高端買家緊盯的河西豪宅,賣得如何了?
01
目前,河西板塊在售樓盤中,總價在千萬以上且關注度較高的,有金陵月華、招商·金陵序、中建·合璽東方、丹荔云府、偉星長江之歌等盤,位置上覆蓋河西中、河西南以及江心洲。
各盤在售情況:
綠城華發(fā)·金陵月華:收官樓王房源加推,戶型為建面約270㎡、400㎡大平層,超絕尺度+一線瞰江視野,頂豪氣質拉滿,連續(xù)多次拿下南京銷售榜單第一。
招商·金陵序:洋房+四代宅,高端改善基因凸顯;僅剩最后2棟樓有房源在售,戶型建面約150、175、225㎡房源。
中建·合璽東方:“雙萬億級”央企打造河西中東方文化大宅,目前主力在售1、5號樓,戶型建面約190、235㎡。
丹荔云府:奧體建設首個“植物園”系第四代住宅,主力戶型為建面約139-232㎡,首開即磬,亟待加推。
偉星長江之歌:360°環(huán)幕立面,主力在售建面約248、315㎡,即將加推6號樓。
天琴華樟:雙國企+青奧濱江+一線江景,此前加推的建面約300㎡房源基本售罄,目前在售345、385㎡戶型。
中海江南玖序:南京首個“四代宅”,首創(chuàng)約6.6米墅廳,目前少量在售建面約200-385㎡墅廳戶型。
賢坤花園:主力戶型以建面約198-252㎡定制化戶型為主。
從河西熱銷樓盤名單可以看到,大戶型+高品質是改善買家的置業(yè)準則。河西千萬級熱盤戶型多以大平層為主,200㎡以上戶型占主導,部分項目如金陵月華、中海江南玖序等突破300㎡。
稀缺地段+迭代產(chǎn)品是頂豪圈層買家置業(yè)準則。以河西地段的先天性優(yōu)勢為底,打造居住感更高的第四代住宅,低密、洋房、瞰江等字眼成為吸引買家眼球的關鍵標簽。
而對于開發(fā)商而言,想要在當下的改善市場中拿下并穩(wěn)住熱度,產(chǎn)品迭代和服務前置相結合,才能讓獨一無二的區(qū)位發(fā)揮最大價值。
02
我們重點看下克而瑞榜單上的項目。
先來看克而瑞榜單第一名——金陵月華。
2025年南京豪宅市場的風眼,非河西中綠博園板塊的金陵月華莫屬。這一綠城與華發(fā)聯(lián)袂打造的頂豪項目,開盤即創(chuàng)紀錄:
116套房源吸引174組客戶搖號,中簽率66.7%,成為河西7萬+頂豪市場中首個搖號盤。
自此之后,金陵月華連續(xù)多次引領樓市行情。
2024年,金陵月華僅半年時間,就以超63億認購額、約52億網(wǎng)簽額榮膺江蘇年度銷冠,入市一周年,網(wǎng)簽金額約70億。
南京全市總價段2000萬以上豪宅中,金陵月華成交套數(shù)占比48%;全市面積段300m2 以上豪宅中,金陵月華成交套數(shù)占比38%(克而瑞數(shù)據(jù))。
2025年1-2月,金陵月華以超4.7億的網(wǎng)簽金額、近7.3萬/㎡的網(wǎng)簽均價,蟬聯(lián)南京新盤業(yè)績排行TOP1。
建面約270㎡戶型樣板間實景圖
2025年1-6月,金陵月華以網(wǎng)簽金額15.37億的成績,穩(wěn)居南京新房銷售榜首(數(shù)據(jù)來源于克而瑞),也是上半年全江蘇省的銷冠。
一張張喜報和燙金的數(shù)據(jù),足以說明金陵月華用實力,征服南京頂豪圈層。
就在最近,霸榜樓市一年的金陵月華加推最后一棟瞰江大平層,戶型建面約270㎡、400㎡,用超大空間尺度和稀缺江景資源,再次掀起南京樓市熱浪。
金陵月華建面約400㎡樣板間
建面約400㎡【攬京】戶型,270°環(huán)幕視野,打造“空中會客廳”。
客廳采用三面落地窗設計(南、西、東),約28米超長觀景面、7米挑空縱廳、十字玄關圓廳、IMAX級景觀視野視野,將長江、綠博園和城市天際線悉數(shù)收藏。
建面約270㎡大平層,南向三套間、約10.7米跑道式陽臺,采光面優(yōu)秀;主臥是超48㎡套房設計,擁有180°轉角觀景、步入式衣帽間,主衛(wèi)實現(xiàn)雙臺盆+獨立浴缸+淋浴房“五件套”。
還有獨立玄關鞋帽間、獨立家政間、中西雙廚等空間設計,讓未來生活的每一瞬都充滿無限想象力。
走出家門,金陵月華還打造了9大會所功能空間、14大架空層生活社交空間,涵蓋健身、游泳、私宴、棋牌、會客、花藝、茶藝、親子等,為業(yè)主提供完善的私享空間。
在業(yè)主服務領域,金陵月華同樣走在了前列:提前15個月將會所投入運營,引入綠城TOP級"悅系"服務標準、全周期生活服務體系、7大業(yè)主權益等,讓業(yè)主提前感受尊崇生活。
在河西中稀缺地段上,金陵月華以超前的產(chǎn)品和領先的生活方式,成為南京頂豪樣本。
最后要提醒的是,金陵月華最后1棟樓王,僅40席江景大平層,南京圈層買家可要盯緊了。
03
招商·金陵序
在頂尖豪宅的圈層里,河西中的招商·金陵序,以“洋房+四代宅”的稀缺性,深受買房人認可。
金陵序示范區(qū)實景圖
金陵序作為南京首個四代宅,自2024年11月首開以來,開盤即熱銷,每一次出場都足以引爆南京樓市,在豪宅市場獨占一席之地。
7棟住宅全部首層架空、約6300㎡垂直會所體系,戶戶全景挑空大露臺等,精準契合圈層買家的置業(yè)需求。
金陵序示范區(qū)實景
金陵序正在熱銷收官房源,限量版洋房戶型已剩余不多。
金陵序建面約225㎡洋房戶型
賢坤花園
江心洲的賢坤花園,在四代宅熱銷的當下,以低密純洋房+定制款島居樣本,吸引改善買家的目光。
賢坤花園低密且體量較小,全社區(qū)僅有130戶,在擁有了“低密+島居”的先天性優(yōu)勢之上,為業(yè)主提供個性化定制服務,定義與眾不同的豪宅居住。
目前,賢坤花園房源已基本售罄,二期項目即將上新。
江心洲G50擬建8棟7F住宅,戶型建面約199㎡、265㎡,約101套房源,容積率僅1.05,將打造江心洲首個低密第四代住宅,預計今年三季度首開上市。
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