江蘇
7月2日，市場消息，中海地產集團營銷管理部負責人張韻樂近日已正式離職。
據悉，張韻樂非“海之子”出身的外聘高管，于2013年加入中海，曾主導全國營銷體系改革。離職原因與內部派系強化有關，其決策權被邊緣化，城市總任命需經集團黨委審批且屢遭否決。
資料顯示，張韻樂，80后，大連理工大學畢業，曾在東北區域的大連一方和華潤置地大連公司擔任營銷一線工作。
2013年加入中海地產，先后擔任哈爾濱公司營銷總經理、成都公司助理總，是中海地產外聘高管中提拔速度最快的之一。
2020年后，張韻樂回歸集團總部，擔任集團營銷管理中心副總經理，全面負責全國營銷管理工作。
此前消息，張韻樂的接替者為楊智宇。楊為中海嫡系“海之子”出身，2008年加入大連公司，曾任大連公司總經理（2020-2021年銷售兩連冠）、蘇州公司總經理（2023年主導去化與利潤提升）。
“利潤王”失速
在房地產行業整體下行的大勢下，即便是“優等生”也難逃業績下滑的命運。
此前，據中海地產2024年報披露，營業收入由2023年的2025億下降至1852億；歸母凈利潤由2023年的256.1億下降至156.4億。
2024年房地產市場持續下行，連中海也避免不了營收利潤雙降。
財報顯示， 2024年，中海累計合約物業銷售金額約3106.91億元，按年上升0.3%；相應累計銷售面積約114 8.65萬平方米，按年下降14.0%；合約銷售均價為每平方米27047元，同比上升16.6%。
營收方面，2024年， 中海收入約為1851.5億元，同比減少8.58%。 其中，商業物業收入為71.3億元，同比上升12.1%。
相比于收入個位數的降幅， 毛利則是雙位數的下降，同比降20.38%至327.6億元；毛利率為17.7%， 雖然在行業中位于中等水平，但是相比2023年減少2.62個百分點。
在毛利率下行影響下，歸母凈利潤錄得近39%同比降幅，與2020年相比縮水超六成。早已打破集團主席顏建國曾經提出的毛利率不低于30%要求。
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