八年前,花巨便宜的價格,買了人生第1套房——1套老小區(qū)6樓步梯房。
當時覺得撿到了大便宜,畢竟比電梯房省了十幾萬,而且物業(yè)費超便宜,沒有停車費。
只是沒想到現(xiàn)在覺得虧大發(fā)了,不僅房價跌的人心碎,每天爬上爬下,讓人懷疑人生,所以含淚告訴大家,買房真的千萬不能貪便宜,不然有你后悔的。
下面我們就來了解,“步梯房”越來越不值錢,正在慘遭嫌棄?資深人士透露:4個扎心現(xiàn)實,終將淪為樓市棄嬰!
01、步梯房樓層越高,越難轉(zhuǎn)手
步梯房如果選的是低樓層,其實還好,但如果選擇的高樓層,每天爬樓就是一種折磨。
家里有孩子的,每天都要將嬰兒車扛上扛下,還得抱著孩子,真的很讓人吃不消。
對于老人來說,住在步梯房高樓更痛苦,每天爬樓,光一趟就得半個多小時,而且腿腳不便利,重心不穩(wěn),稍不注意就很容易會摔倒,老人住在這樣的房子很令人擔憂。
有房產(chǎn)中介說,現(xiàn)在的步梯房,5樓以上的房源基本上等于“不動產(chǎn)”——連續(xù)降價半年也無人問津,很多房子比同地段電梯房起碼便宜了1/3都找不到接盤。
其實步梯房的黃金樓層只有3樓,4樓還能勉強接受,5樓、6樓根本不能買。
住的高,不僅爬樓痛苦,而且將來轉(zhuǎn)手也變得越來越難,某二手平臺數(shù)據(jù)顯示,步梯房5樓以上的房源平均成交周期長達10一個月,比電梯房足足多出200多天。
02、加裝電梯沒那么簡單
很多人覺得,步梯房住的高,加裝電梯就可以解決爬樓難題,可是你知道嗎?加裝電梯可沒想象的那么簡單。
有一個老太,聽說步梯房只要集多數(shù)業(yè)主的同意,就可以加裝電梯,于是每家每戶做工作,高樓住戶們積極配合。
然而,到了低樓層,卻遭到了反對意見。一樓的老太以擋采光通風為由,索要20萬補償;二樓的老人又說,影響他的隱私,也要補償;三樓的住戶更是說裝電梯會招賊;最后連四樓的鄰居都改口要重新議價,這把老頭最后剩下的兩顆后槽牙都給磨平了。
這還只是簽約加梯環(huán)節(jié),還有后面的審批流程,也堪比九九八十一難,如果沒有西天取經(jīng)的毅力,沒個一年半載,怕是看不到頭。
而且就算審批下來,后續(xù)還有追補補貼款的事宜,這個過程也是過五關(guān)斬六將,重重關(guān)卡才能拿到補貼。
即使奇跡般的裝好了梯,后期的維護也是個大難題,加裝電梯以后,每家每戶都要出維保費、電費,光這筆錢每個月就得吃掉200塊,老年人的養(yǎng)老金直接縮水1/4。
03、漏水成為常態(tài)
步梯房樓齡大了,就會有各種各樣的問題,比如公共管道老化漏水,樓上鄰居衛(wèi)生間滲水,廚房衛(wèi)生間防水層多年失修導(dǎo)致漏水,外墻滲水等等…
最怕的就是住頂樓,只要一下暴雨,天花板上就開始滴滴答答的漏雨,可屋頂上本身就是公共區(qū)域,找物業(yè),他們是能推就推,能躲就躲,找社區(qū)幫忙,還得整棟樓的業(yè)主籌錢,社區(qū)一般也會讓自己弄,最后你被折騰的一點脾氣都沒有,只能自己花錢。
有專業(yè)的驗房師透露,90年,00年代以前的步梯房,漏水概率非常大,很多外墻無防水層,管道無套管,維修費動輒大幾萬起,
這些老樓房更是今天補的東墻,明天補西墻,跟著后面漏水。
武漢有一位老業(yè)主住在頂樓,五年內(nèi)做了三次防水,找物業(yè)問維修基金,物業(yè)兩手一攤:“十年前就花光啦!”買這樣的老樓,業(yè)主心如死灰!
04、出行很麻煩
住在步梯房里面,年輕人出行還好,但是,一旦結(jié)婚生娃,出門就是個大難題,你想想看,一手抱著孩子,一手扛著嬰兒車,背后還得背著孩子用的各種物品,這滋味,想想都不好受。
很多中年人的腿腳還不錯,但是走路去買個菜回來,這一推車的東西走家門口,就瞬間能感受到,步梯房和電梯房的幸福感究竟有多大的差距。
有個90后住在6樓,在網(wǎng)上買了10斤貓砂,扛回來走到5樓就累的氣喘吁吁,
更慘的是,每次他下單點外賣,騎手們都不接單,不是因為它的口碑不好,實在是樓層太高,騎手們不是把他拉到了黑名單,就是有的騎手直接標注“此地址需加收20元爬樓費”。
而對于住在4樓以上的老年人來說,基本上想法也很統(tǒng)一,非必要忍著一天不出門!
這4個扎心的現(xiàn)實,讓很多人都對步梯房拒而遠之,隨著時間的推移,老化問題加劇,最終將淪為樓市棄嬰。
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