一份簽了字的離婚協議，一套約定贈與子女的房產，一場持續三年的法律拉鋸戰。

甲和乙在民政局辦理離婚登記時，鄭重地在離婚協議書上寫下：“雙方自愿離婚，婚后共同財產中位于上海市浦東新區XX路XX小區的房產（市值約850萬元）歸女兒丙所有，自離婚之日起30日內辦理過戶手續。”

這份協議是雙方反復協商的結果——甲放棄房產份額換取乙放棄公司股權，丙則獲得未來生活保障。簽署協議后，甲卻遲遲不配合辦理過戶。三年間，他以“贈與未完成”“女兒未成年”等理由拖延，甚至在丙18歲生日前夕將房屋掛牌出售。

當乙帶著女兒打開房產交易中心網站，看到“該房源已簽約”的紅色標識時，那份離婚協議的溫度徹底降至冰點。

裁判結果與理由

某法院經審理后作出判決：駁回甲要求撤銷贈與的訴訟請求，責令甲在判決生效后15日內配合辦理房屋產權過戶登記手續。裁判理由系統闡述了離婚協議中房產贈與的特殊性質：

1. 道德義務屬性
   “離婚協議中將房產贈與子女的約定，不同于普通民事贈與，其本質是父母對子女撫養責任的延續，具有身份關系附隨性和道德義務性。”
   法院認為，該贈與是甲、乙為解除婚姻關系而對財產分割作出的整體安排，與子女撫養、財產分配構成不可分割的整體，故不適用《民法典》第658條規定的任意撤銷權。
   

1. 身份財產雙重約束力
   “離婚協議中財產分割條款與身份關系解除具有牽連性，構成‘一攬子解決方案’。”
   基于《最高人民法院關于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第70條，離婚協議對雙方具有法律約束力，除非訂立時存在欺詐、脅迫等情形，否則不得單方變更或撤銷。
   

1. 未成年人權益優先保護
   法院特別指出，父母作為監護人處分未成年子女財產時，必須遵循《民法典》第35條“最有利于被監護人”原則。甲擅自出售登記在其名下但已贈與子女的房產，構成無權處分，損害了丙的財產權益。
   

法律分析

上海君瀾律師事務所俞強律師提示：離婚協議中的房產贈與撤銷爭議，核心在于識別三類法律邊界：

權利轉移的“生死線”
《民法典》第658條規定的任意撤銷權，在房產完成產權登記時即告消亡。本案中雖未過戶，但因離婚協議贈與具有道德義務性質，被排除適用該條款。
法定撤銷的“高壓線”
即使完成過戶，若受贈人出現嚴重侵害贈與人權益（如虐待）、拒不履行贍養義務或違反贈與約定義務等法定情形（《民法典》第663條），贈與人仍可在知情后一年內主張撤銷。本案中丙不存在此類行為。

債務規避的“警戒線”
若贈與行為損害債權人利益（如房產贈與后導致父母無力清償債務），債權人可依據《民法典》第538條請求撤銷贈與。但本案中甲主張的“規避商業風險”未被法院采信，因其未能證明贈與發生時存在待清償債務。

俞強律師指出，離婚協議中贈與條款的效力認定需穿透表面形式：既要考察協議簽署時是否存在欺詐脅迫，也要分析財產安排與身份解除的關聯性，還需關注未成年人利益保護與社會公序良俗的平衡。

在處理此類糾紛時，選擇專業的上海離婚律師至關重要，他們能夠精準識別法律關系性質，避免將離婚協議中的贈與與普通民事贈與混同處理。

風險防范路徑

為預防此類糾紛，俞強律師建議采取三重保障機制：

1. 即時完成物權公示
   離婚后應立即辦理房產過戶登記，若受贈人未成年，可約定由夫妻信任的第三方或專業機構代持，待子女成年后直接轉移登記。

2. 公證強化協議效力
   對離婚協議中贈與條款辦理公證，根據《民法典》第658條，經公證的贈與合同不得任意撤銷，顯著提升協議穩定性。

3. 設定權利限制條款
   在協議中明確：“任何一方不得以任何形式處分已贈與子女的房產，若因擅自處置導致子女損失，需按房產市值200%賠償”，通過違約責任條款形成威懾。

上海君瀾律師事務所俞強律師指出，離婚協議中的贈與條款承載著父母對子女的物質保障與情感寄托，其不可撤銷性既源于法律強制力，更植根于公序良俗的價值選擇。當親情紐帶遭遇法律爭議時，一紙協議既是財產歸屬的憑證，更是家庭倫理的試金石。

上海君瀾律師事務所俞強律師提示：法律對離婚協議中贈與條款的嚴格保護，本質上是對未成年人利益和家庭倫理的雙重守護。撤銷權的限制不是對父母權利的剝奪，而是對子女信賴利益的保障。

風險提示：個案法律結果受具體證據及案情影響，本文觀點不作為辦案依據，具體案件需要咨詢專業律師。

作者介紹：俞強律師

執業機構：上海君瀾律師事務所（高級合伙人）
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教育背景：北京大學法律碩士，具有證券、基金、期貨從業資格
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專業榮譽：

• 2020年上海律師協會“金融證券保險專業認證”

• 2024年“君瀾專業領航獎”

• 上海政法學院刑事司法學院實習導師

俞強律師專注婚姻家事與財富傳承領域13年，擅長處理重大疑難家事糾紛與家族資產規劃，其團隊通過“法律+稅務+信托”多維度工具，為超過500個家庭提供財產風險隔離解決方案。