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找人代辦房屋過戶，支付了高額費用卻沒辦成，這筆錢能要回來嗎？這起案例中，兄妹之間因代辦房屋過戶引發的糾紛，給出了明確答案。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告王芳向法院提出訴訟請求：

判令劉艷返還代辦費 45 萬元；

本案訴訟費由劉艷承擔。

王芳稱，2014 年，她名下有位于海淀區四季青的一號房屋、二號房屋兩套回遷房，父親名下有三號房屋一套回遷房，這三套房屋當時正在辦理出售，但因未辦理產權登記，無法過戶。劉艷承諾能幫忙辦理這三套房屋的出售改底單過戶手續，她需支付 45 萬元。2014 年 3 月 5 日，她向劉艷支付現金 45 萬元，劉艷出具收條，寫明若辦理不成功，45 萬元全部退回。但劉艷未能成功辦理過戶，且答應退款后，經她多次催要仍未退還，故訴至法院。

（二）被告的態度

劉艷未提交書面答辯意見和證據材料，未到庭參加訴訟。

（三）法院查明的關鍵事實

2009 年 5 月 6 日，王芳與甲公司簽訂兩份《拆遷認購（期房）購銷合同》，購買一號房屋（建筑面積 112.18 平方米，價款 433,978 元）和二號房屋（建筑面積 93.27 平方米，價款 328,310 元），甲公司出具了購房款收據。

2014 年 1 月 21 日，王芳與張某簽訂《房屋轉讓協議》，出售二號房屋，價格 300 萬元；與趙某（代趙偉）簽訂《房屋轉讓協議》，出售三號房屋，價格 320 萬元。

2014 年 3 月 5 日，王芳通過朋友孫磊的北京農商銀行賬戶向劉艷轉賬 45 萬元，劉艷當日出具收條，承諾一個月內辦理完三套房屋底單過戶手續，若不成功全額退回。

劉艷未成功辦理過戶手續，王芳多次催要退款未果。孫磊出具情況說明，證實其賬戶內的 45 萬元系王芳所有，用于向劉艷轉賬。

2018 年 10 月，趙偉、張某分別起訴要求確認與王芳簽訂的房屋買賣合同有效，法院判決認定上述合同實質為借款合同的擔保，雙方無真實買賣意思，駁回了趙偉、張某的訴訟請求，王芳已退還相關款項。

二、案件分析

（一）爭議焦點

劉艷是否應當返還王芳 45 萬元代辦費？

（二）法律分析

合同關系的成立：劉艷出具的收條明確了雙方的權利義務，即王芳支付 45 萬元用于辦理三套房屋底單過戶手續，劉艷若辦理不成功則全額退款，雙方形成了合法有效的合同關系，該合同對雙方具有法律約束力。

違約責任的認定：劉艷未能在承諾的一個月內辦理完成過戶手續，按照收條約定，已構成違約，應承擔退還 45 萬元的違約責任。

證據的效力：王芳提交的收條、轉賬記錄、孫磊的情況說明等證據，能夠形成完整的證據鏈，證明其向劉艷支付 45 萬元代辦費以及劉艷未成功辦理手續的事實，其要求退款的主張具有事實和法律依據。

被告未到庭的影響：劉艷經合法傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權利，不影響法院依據查明的事實作出判決。

三、裁判結果

法院判決：

劉艷于判決生效之日起十日內向王芳退還 45 萬元。

四、案件啟示

（一）書面約定的重要性

在委托他人辦理事務時，應簽訂書面協議或要求對方出具明確的憑證，清晰約定服務內容、費用、履行期限、違約責任等事項，以便在發生糾紛時維護自身權益。本案中，收條明確了退款條件，成為王芳主張權利的關鍵依據。

（二）謹慎選擇代辦服務

對于房屋過戶等涉及重大財產權益的事項，應通過合法合規的途徑辦理，切勿輕信他人能夠通過非正規手段 “改底單” 等承諾，避免因委托不當導致財產損失。

（三）及時主張權利

當對方未能履行合同義務時，應及時催要款項并保留相關證據，如催款記錄等，在協商無果的情況下，通過訴訟等法律途徑維護自身權益，避免因超過訴訟時效而喪失勝訴權。

（四）重視證據收集

在民事糾紛中，證據是認定事實的關鍵。當事人應注意收集和保存與交易相關的憑證，如收條、轉賬記錄、協議等，以便在訴訟中能夠充分證明自己的主張。

若遇到類似的委托代辦糾紛，建議及時咨詢專業律師，依法維護自身合法權益。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）