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找人代辦房屋過戶,支付了高額費(fèi)用卻沒辦成,這筆錢能要回來嗎?這起案例中,兄妹之間因代辦房屋過戶引發(fā)的糾紛,給出了明確答案。
一、案情梳理
(一)原告的訴求與緣由
原告王芳向法院提出訴訟請求:
判令劉艷返還代辦費(fèi) 45 萬元;
本案訴訟費(fèi)由劉艷承擔(dān)。
王芳稱,2014 年,她名下有位于海淀區(qū)四季青的一號房屋、二號房屋兩套回遷房,父親名下有三號房屋一套回遷房,這三套房屋當(dāng)時正在辦理出售,但因未辦理產(chǎn)權(quán)登記,無法過戶。劉艷承諾能幫忙辦理這三套房屋的出售改底單過戶手續(xù),她需支付 45 萬元。2014 年 3 月 5 日,她向劉艷支付現(xiàn)金 45 萬元,劉艷出具收條,寫明若辦理不成功,45 萬元全部退回。但劉艷未能成功辦理過戶,且答應(yīng)退款后,經(jīng)她多次催要仍未退還,故訴至法院。
(二)被告的態(tài)度
劉艷未提交書面答辯意見和證據(jù)材料,未到庭參加訴訟。
(三)法院查明的關(guān)鍵事實
2009 年 5 月 6 日,王芳與甲公司簽訂兩份《拆遷認(rèn)購(期房)購銷合同》,購買一號房屋(建筑面積 112.18 平方米,價款 433,978 元)和二號房屋(建筑面積 93.27 平方米,價款 328,310 元),甲公司出具了購房款收據(jù)。
2014 年 1 月 21 日,王芳與張某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,出售二號房屋,價格 300 萬元;與趙某(代趙偉)簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,出售三號房屋,價格 320 萬元。
2014 年 3 月 5 日,王芳通過朋友孫磊的北京農(nóng)商銀行賬戶向劉艷轉(zhuǎn)賬 45 萬元,劉艷當(dāng)日出具收條,承諾一個月內(nèi)辦理完三套房屋底單過戶手續(xù),若不成功全額退回。
劉艷未成功辦理過戶手續(xù),王芳多次催要退款未果。孫磊出具情況說明,證實其賬戶內(nèi)的 45 萬元系王芳所有,用于向劉艷轉(zhuǎn)賬。
2018 年 10 月,趙偉、張某分別起訴要求確認(rèn)與王芳簽訂的房屋買賣合同有效,法院判決認(rèn)定上述合同實質(zhì)為借款合同的擔(dān)保,雙方無真實買賣意思,駁回了趙偉、張某的訴訟請求,王芳已退還相關(guān)款項。
二、案件分析
(一)爭議焦點
劉艷是否應(yīng)當(dāng)返還王芳 45 萬元代辦費(fèi)?
(二)法律分析
合同關(guān)系的成立:劉艷出具的收條明確了雙方的權(quán)利義務(wù),即王芳支付 45 萬元用于辦理三套房屋底單過戶手續(xù),劉艷若辦理不成功則全額退款,雙方形成了合法有效的合同關(guān)系,該合同對雙方具有法律約束力。
違約責(zé)任的認(rèn)定:劉艷未能在承諾的一個月內(nèi)辦理完成過戶手續(xù),按照收條約定,已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)退還 45 萬元的違約責(zé)任。
證據(jù)的效力:王芳提交的收條、轉(zhuǎn)賬記錄、孫磊的情況說明等證據(jù),能夠形成完整的證據(jù)鏈,證明其向劉艷支付 45 萬元代辦費(fèi)以及劉艷未成功辦理手續(xù)的事實,其要求退款的主張具有事實和法律依據(jù)。
被告未到庭的影響:劉艷經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟,視為放棄抗辯權(quán)利,不影響法院依據(jù)查明的事實作出判決。
三、裁判結(jié)果
法院判決:
劉艷于判決生效之日起十日內(nèi)向王芳退還 45 萬元。
四、案件啟示
(一)書面約定的重要性
在委托他人辦理事務(wù)時,應(yīng)簽訂書面協(xié)議或要求對方出具明確的憑證,清晰約定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、履行期限、違約責(zé)任等事項,以便在發(fā)生糾紛時維護(hù)自身權(quán)益。本案中,收條明確了退款條件,成為王芳主張權(quán)利的關(guān)鍵依據(jù)。
(二)謹(jǐn)慎選擇代辦服務(wù)
對于房屋過戶等涉及重大財產(chǎn)權(quán)益的事項,應(yīng)通過合法合規(guī)的途徑辦理,切勿輕信他人能夠通過非正規(guī)手段 “改底單” 等承諾,避免因委托不當(dāng)導(dǎo)致財產(chǎn)損失。
(三)及時主張權(quán)利
當(dāng)對方未能履行合同義務(wù)時,應(yīng)及時催要款項并保留相關(guān)證據(jù),如催款記錄等,在協(xié)商無果的情況下,通過訴訟等法律途徑維護(hù)自身權(quán)益,避免因超過訴訟時效而喪失勝訴權(quán)。
(四)重視證據(jù)收集
在民事糾紛中,證據(jù)是認(rèn)定事實的關(guān)鍵。當(dāng)事人應(yīng)注意收集和保存與交易相關(guān)的憑證,如收條、轉(zhuǎn)賬記錄、協(xié)議等,以便在訴訟中能夠充分證明自己的主張。
若遇到類似的委托代辦糾紛,建議及時咨詢專業(yè)律師,依法維護(hù)自身合法權(quán)益。
(此案例發(fā)生地為北京,為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名,若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。)
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