房屋被霸占三年索賠三萬被拒

發(fā)現(xiàn)對門房屋常年無人居住，便將該房屋“霸占”長達三年。最終，法院依法判決，需向房主支付房屋占有使用費、維修費用等共計3萬元。2019年，謝某取得了某房屋不動產(chǎn)權(quán)證，但未實際入住。2021年，家住謝某對門的戚某發(fā)現(xiàn)，謝某房屋常年無人居住，便擅自進入該房屋并將自家物品放置其中，占用時間長達三年。2024年5月，謝某委托中介將房屋對外出租時，發(fā)現(xiàn)戚某占有使用房屋的事實，要求戚某支付使用房屋與修繕房屋吊頂、窗戶費用被拒。

多次協(xié)商無果后，謝某報警，戚某在派出所承認其擅自占用房屋行為，并書寫保證書，承諾在2024年5月底前騰空房屋并維修損壞部位。但直至2024年底，戚某未按承諾履行清理和維修義務(wù)。

2025年2月，謝某將戚某訴至新疆伊寧市人民法院，要求其支付房屋占有使用費、維修費用等共計3萬元。

一審法院經(jīng)審理認為，戚某擅自占有使用他人房屋并造成破壞的行為已構(gòu)成侵權(quán)，也在撰寫的保證書中自認占有使用案涉房屋3年，并承諾于2024年5月底前騰空房屋并維修損壞部位，事實清楚，應(yīng)支付占有使用費及維修費用。2025年4月21日，一審法院判決，戚某向謝某支付房屋占有使用費、維修費用等共計3萬元。

戚某不服，于5月14日上訴至新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院伊犁哈薩克自治州分院。

二審法院經(jīng)審理認為，戚某在派出所書寫的保證書具有法律效力，其自認行為有效，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。戚某雖主張其占用房屋的行為屬于無因管理，但其占有使用既沒有為他人謀利益的意思表示，客觀上也未實施管理、保護行為，因此法院對戚某的主張不予采信。6月12日，二審法院作出判決，駁回上訴，維持原判。

法官說法：本案中，戚某擅自占用他人房屋并造成損壞，其行為已構(gòu)成侵權(quán)，其雖主張自己是為了避免謝某利益遭受損失而代管房屋，自認其行為屬于無因管理，但未提供充分證據(jù)證明，不符合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，法院依法對其主張不予采信。

法官提醒廣大群眾，要尊重他人財產(chǎn)權(quán)益，樹牢法律意識，時刻注意自己的行為是否符合法律規(guī)定，避免因不當行為引發(fā)民事糾紛，最終得不償失。

法條鏈接：《中華人民共和國民法典》第四百六十二條第一款，占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)依法請求損害賠償。

《中華人民共和國民法典》第九百七十九條，管理人沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而管理他人事務(wù)的，可以請求受益人償還因管理事務(wù)而支出的必要費用；管理人因管理事務(wù)受到損失的，可以請求受益人給予適當補償。

管理事務(wù)不符合受益人真實意思的，管理人不享有前款規(guī)定的權(quán)利；但是，受益人的真實意思違反法律或者違背公序良俗的除外。（全媒體記者 潘從武 通訊員 張茜）