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【案例】房屋被霸占三年索賠三萬被拒

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房屋被霸占三年索賠三萬被拒

發(fā)現(xiàn)對門房屋常年無人居住,便將該房屋“霸占”長達三年。最終,法院依法判決,需向房主支付房屋占有使用費、維修費用等共計3萬元。2019年,謝某取得了某房屋不動產(chǎn)權(quán)證,但未實際入住。2021年,家住謝某對門的戚某發(fā)現(xiàn),謝某房屋常年無人居住,便擅自進入該房屋并將自家物品放置其中,占用時間長達三年。2024年5月,謝某委托中介將房屋對外出租時,發(fā)現(xiàn)戚某占有使用房屋的事實,要求戚某支付使用房屋與修繕房屋吊頂、窗戶費用被拒。

多次協(xié)商無果后,謝某報警,戚某在派出所承認其擅自占用房屋行為,并書寫保證書,承諾在2024年5月底前騰空房屋并維修損壞部位。但直至2024年底,戚某未按承諾履行清理和維修義務(wù)。

2025年2月,謝某將戚某訴至新疆伊寧市人民法院,要求其支付房屋占有使用費、維修費用等共計3萬元。

一審法院經(jīng)審理認為,戚某擅自占有使用他人房屋并造成破壞的行為已構(gòu)成侵權(quán),也在撰寫的保證書中自認占有使用案涉房屋3年,并承諾于2024年5月底前騰空房屋并維修損壞部位,事實清楚,應(yīng)支付占有使用費及維修費用。2025年4月21日,一審法院判決,戚某向謝某支付房屋占有使用費、維修費用等共計3萬元。

戚某不服,于5月14日上訴至新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院伊犁哈薩克自治州分院。

二審法院經(jīng)審理認為,戚某在派出所書寫的保證書具有法律效力,其自認行為有效,應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。戚某雖主張其占用房屋的行為屬于無因管理,但其占有使用既沒有為他人謀利益的意思表示,客觀上也未實施管理、保護行為,因此法院對戚某的主張不予采信。6月12日,二審法院作出判決,駁回上訴,維持原判。

法官說法:本案中,戚某擅自占用他人房屋并造成損壞,其行為已構(gòu)成侵權(quán),其雖主張自己是為了避免謝某利益遭受損失而代管房屋,自認其行為屬于無因管理,但未提供充分證據(jù)證明,不符合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定,法院依法對其主張不予采信。

法官提醒廣大群眾,要尊重他人財產(chǎn)權(quán)益,樹牢法律意識,時刻注意自己的行為是否符合法律規(guī)定,避免因不當行為引發(fā)民事糾紛,最終得不償失。

法條鏈接:《中華人民共和國民法典》第四百六十二條第一款,占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的,占有人有權(quán)請求返還原物;對妨害占有的行為,占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險;因侵占或者妨害造成損害的,占有人有權(quán)依法請求損害賠償。

《中華人民共和國民法典》第九百七十九條,管理人沒有法定的或者約定的義務(wù),為避免他人利益受損失而管理他人事務(wù)的,可以請求受益人償還因管理事務(wù)而支出的必要費用;管理人因管理事務(wù)受到損失的,可以請求受益人給予適當補償。

管理事務(wù)不符合受益人真實意思的,管理人不享有前款規(guī)定的權(quán)利;但是,受益人的真實意思違反法律或者違背公序良俗的除外。(全媒體記者 潘從武 通訊員 張茜)

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