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項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目名稱：開云府

開發(fā)商：深圳市海城錦實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

占地面積：約3.4萬㎡

總建筑面積：32萬㎡

建筑類型：住宅、寫字樓，五星國際酒店，商業(yè)裙樓

物業(yè)公司：赤灣物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：6.9/平/月

樓棟數(shù)：4棟（2棟可售住宅，1棟保障房，1棟酒店辦公）

總戶數(shù)：可售418戶

產(chǎn)品面積段：約124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡頂復(fù)

梯戶比：4梯4戶（1梯1戶） /4梯6戶

容積率：7.0

綠化率:30%

使用率:71-76%

車位比：1346個1：1.1（地上460，地下886）

樓層高：49-54層

層高：3.1-3.2m

交樓時間：2025年6月

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝

產(chǎn)權(quán)年限：50年（04-54年）

房屋用途：二類住宅

學(xué)位：南二外赤灣學(xué)校

戶型價格

124㎡3房 900-1000萬

129㎡3房950-1050萬

133㎡3房1000-1200萬

203㎡4房3衛(wèi)1700-2000萬

交通配套

無縫接駁地鐵2/5號線“赤灣站”,地鐵12號線環(huán)繞，連接興海大道、南海大道、望海路、媽灣跨海通道等多條城市主干道，暢達(dá)前海、太子灣、海上世界、后海等核心區(qū)，高效通達(dá)全城；緊鄰太子灣郵輪母港，速抵深圳寶安國際機(jī)場，鏈接世界精彩。

教育配套

周邊南二外赤灣學(xué)校、市三十高中（規(guī)劃中）等學(xué)府環(huán)伺，與赤灣國際化學(xué)校、太子灣學(xué)校、科愛賽學(xué)校、深美國際化學(xué)校等國際化學(xué)校為鄰，南山集團(tuán)幼兒園、蓓蕾幼兒園等在旁。集萃國內(nèi)教育+國際視野的全齡優(yōu)質(zhì)學(xué)府資源，為未來先行一步。

醫(yī)療配套

南山蛇口人民醫(yī)院、南山區(qū)婦幼保健院、南山區(qū)中醫(yī)院

商業(yè)配套

私享大型集中式商業(yè)赤灣匯購物中心，更享太子灣K11 (在建中)、香港蘭桂坊LKF、前海世茂中心、桂灣商業(yè)中心、前海印里、華潤萬象前海、前海卓悅INTOWN、壹方匯等高端商業(yè)，薈萃太子灣、海上世界、前海萬象三大國際商圈。約百萬方璀璨繁華，納世界潮流為生活日常。

生態(tài)配套

背靠大南山，肩倚小南山、赤灣山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗鄰深圳華英路櫻花主題公園，領(lǐng)略治愈時光的城市符號；更享赤灣公園、大/小南山公園等多所公園環(huán)繞，悠享生態(tài)鮮氧生活。

文體配套

赤灣，以獲評“廣東十大海上絲綢之路文化地理坐標(biāo)”為契機(jī)，打造赤灣文博圈，天后博物館（赤灣天后宮）、赤灣煙墩、左炮臺等高密度歷史人文資源集群。

作為南山區(qū)十四五示范工程——深圳灣文化走廊的重要組成部分，進(jìn)一步傳承歷史文脈，成就大灣區(qū)海洋文化展示地。

產(chǎn)品優(yōu)勢

【赤灣先發(fā)山海都會超體】

3.2平方公里赤灣先發(fā)·城市雙地鐵綜合體，集高端住宅、購物中心、總部辦公、五星級酒店等復(fù)合業(yè)態(tài)于一體，筑就赤灣地標(biāo)，煥新山海生活。

高端住宅：約6萬㎡【開云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本

購物中心：約4.6萬㎡大型集中式商業(yè)-赤灣匯購物中心，與地鐵無縫連接

總部辦公：約4萬㎡、約200米摩天地標(biāo)甲級寫字樓，定鼎總部門面形象

五星級酒店：約3.15萬㎡五星級酒店，引進(jìn)凱悅酒店品牌運(yùn)營，打造國際化商務(wù)交流場所

【甄稀山海天幕府邸】

匠筑建面約124-203㎡全生命周期天幕戶型，360°采光通風(fēng)，270°環(huán)景主臥，山海日常推窗可得。背山面海，藏風(fēng)聚氣，家宅福澤之地。

生態(tài)園林：以“空中連廊+屋頂花園”打造垂直化多元生態(tài)系統(tǒng)，讓自然、空間回歸生活

全齡場景：搭建觀景/室外聚會/游樂/成人活動等場景化空間，演繹高端富氧休閑體驗(yàn)

美學(xué)立面：精鑄“海浪”風(fēng)尚立面，呈現(xiàn)微波般浮雕感，采用淺藍(lán)灰中空LOW-E玻璃幕墻

高梯戶比：近1：1高配級別梯戶比，出入盡享便捷，生活愈加舒適

陽光車庫：罕見地上全陽光車庫，車位配比超1:1.1，歸家尊享從容泊車

戶型鑒賞

1棟一單元A1、A2戶型：面積約為129㎡

1棟一單元A3戶型：面積約為124㎡

1棟二單元B1戶型：面積約為203㎡

1棟二單元B2戶型：面積約為133㎡

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