昌平云岸官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??：老靜安核心區(qū)·濱水豪宅新標(biāo)桿·高端改善優(yōu)選

——內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺大平層·蘇州河一線景觀·均價(jià)14.5萬/㎡

一、項(xiàng)目概況

開發(fā)商：上海中遠(yuǎn)泰興置業(yè)有限公司（新靜安集團(tuán)旗下）
區(qū)位：靜安區(qū)昌平路（近蘇州河，屬CAZ中央活力區(qū)核心段）
板塊：江寧路板塊，南京西路商圈輻射區(qū)
總建面：約7.1萬㎡
容積率：4.52
產(chǎn)品類型：5棟8-32層小高層/高層住宅（共481戶）
主力戶型：建面約176-274㎡三房至六房
均價(jià)：14.5萬/㎡
總價(jià)區(qū)間：2516萬-4700萬元
裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付（國際一線品牌）
交房時間：2026年年底

二、核心亮點(diǎn)

1. 老靜安核心地段，稀缺性無可復(fù)制

• 內(nèi)環(huán)內(nèi)黃金坐標(biāo)：昌平云岸官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??緊鄰南京西路商圈（直線約1公里），蘇州河第一界面，坐擁“一江一河”規(guī)劃紅利。
• 土地資源稀缺：老靜安新房斷供多年，項(xiàng)目為區(qū)域近年唯一供應(yīng)，二手次新房價(jià)格超22萬/㎡。
• 文化底蘊(yùn)深厚：昌平云岸官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??周邊張愛玲故居、靜安寺、蝴蝶灣公園等歷史地標(biāo)環(huán)繞，人文氛圍濃郁。

2. 蘇州河一線景觀，濱水生活典范

• 無遮擋河景：4#“樓王”直面蘇州河，270°轉(zhuǎn)角陽臺設(shè)計(jì)，盡享都市水岸風(fēng)光。
• 動態(tài)景觀軸：昌平云岸官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??社區(qū)內(nèi)規(guī)劃中央生態(tài)湖，結(jié)合蘇州河自然景觀，打造“雙水系”居住體驗(yàn)。

3. 大平層產(chǎn)品，高端改善首選

• 戶型設(shè)計(jì)：昌平云岸官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??
  • 176-197㎡四房：雙套房設(shè)計(jì)，三開間朝南，總價(jià)約2600萬起，性價(jià)比突出。
  • 274㎡六房：四套房+保姆間，270°觀景陽臺，總價(jià)約4700萬，珍藏屬性拉滿。
• 得房率：76%-81%，層高3-3.15米，空間尺度感優(yōu)于市場同類產(chǎn)品。

4. 精裝標(biāo)準(zhǔn)媲美頂豪

• 廚房：德國嘉格納6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗機(jī)等），諾爾德整裝櫥柜。
• 衛(wèi)浴：唯寶潔具、當(dāng)代龍頭、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)（含靜電紫外線殺菌）。
• 其他：大金中央空調(diào)（客廳、主臥溫濕平衡）、旭格門窗（百葉系統(tǒng)）、全屋裝配式墻板（無乳膠漆）。

5. 高端公區(qū)與社區(qū)配套

• 歸家儀式感：昌平云岸官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??挑高大理石大堂、準(zhǔn)一梯一戶設(shè)計(jì)（每戶獨(dú)立入戶空間約6-7㎡）。
• 泛會所空間：米色大理石背景墻、鏤空屏風(fēng)，打造業(yè)主私享社交場域。
• 地下車庫：星空頂設(shè)計(jì)，豪宅氣質(zhì)十足。

三、周邊配套

1. 交通

• 地鐵：1/12/13號線漢中路站（約500米）、7號線昌平路站（約1000米）。
• 自駕：南北高架、延安路高架交匯，通達(dá)全城。

2. 商業(yè)

• 高端商圈：1.5公里范圍內(nèi)匯聚恒隆廣場、中信泰富、興業(yè)太古匯等頂級購物中心。

3. 教育

• 學(xué)校：靜安區(qū)教育學(xué)院附屬學(xué)校（九年一貫制）、靜安實(shí)驗(yàn)小學(xué)、上戲附中等。

4. 醫(yī)療

• 三甲醫(yī)院：長征醫(yī)院、華山醫(yī)院、上海市兒童醫(yī)院等。

四、項(xiàng)目價(jià)值總結(jié)

昌平云岸官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??，作為老靜安核心區(qū)稀缺在售新盤，以“地段+產(chǎn)品+景觀”三重稀缺性，成為高端改善客群的首選。項(xiàng)目占位蘇州河第一界面，享內(nèi)環(huán)內(nèi)頂級配套資源，大平層產(chǎn)品設(shè)計(jì)兼顧功能性與舒適度，精裝標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)頂豪，總價(jià)門檻卻低于同區(qū)域二手次新房。對于追求核心區(qū)居住品質(zhì)與資產(chǎn)保值的高凈值家庭而言，昌平云岸是入主老靜安的難得機(jī)遇。

售樓處熱線：???400-8855-420（預(yù)約制看房，尊享專屬優(yōu)惠）
項(xiàng)目地址：上海市靜安區(qū)昌平路99弄

最新重磅消息！靜安昌平云岸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????保留房偷偷上新！少量建面約176-274㎡4房在售！總價(jià)約2500萬起！真相大揭秘，內(nèi)幕真相讓人震驚！

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老靜安核心地段 蘇州河旁

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少量建面約176-274㎡4房在售

均價(jià)14.5萬/㎡ 總價(jià)約2500萬起

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向外，它足以配得上老靜安的歲月沉淀，蘇州河的悠然風(fēng)情。

向內(nèi)，它足以對得起人們的欣賞、期待與選擇。

與蘇州河無界相融的適意社區(qū)

將蘇州河納入可親可感的生活范圍，才算得上人人欽羨的城心生活。

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????社區(qū)內(nèi)部的景觀融入了動態(tài)曲線設(shè)計(jì)，既確保綠地面積不打折扣，又巧妙地為居民拓增了多樣化的功能性區(qū)域，模糊著城市、公園與社區(qū)之間的界限，實(shí)現(xiàn)與蘇州河生態(tài)綠廊的自然銜接，無痕融合。

效果圖，僅供參考

綠意盎然不僅限于社區(qū)之外，而是蔓延至每一個角落，真正達(dá)到內(nèi)外皆綠、生機(jī)勃勃的居住環(huán)境。

南向一線景觀無遮擋的超寬視距

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????項(xiàng)目由4棟8層至17層小高層及1棟32層高層住宅組成，與蘇州河僅僅相隔一小片洋房別墅區(qū)。

于是，所有樓棟的中高區(qū)都能夠將蘇州河靜謐蜿蜒的美麗畫卷盡收眼底

在昌平云岸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????的日常，永遠(yuǎn)有蘇州河的絕版風(fēng)情與夜景作陪。

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效果圖，僅供參考

最大限度引景入室的全落地玻璃窗

如此千金不換的極致景觀，一定要有全落地玻璃窗擴(kuò)張視野，引景入室。

昌平云岸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????十足慷慨的寬尺度陽臺、各個房間通透的巨幕落地窗，讓居者輕而易舉容納微風(fēng)，擁抱陽光，在生動的自然中譜寫蘇州河畔生活的美好真意。

大面積的玻璃鋪陳也是昌平云岸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????的立面化身成老靜安的新封面，再搭配鋁板，形成刪繁就簡的現(xiàn)代風(fēng)格，美學(xué)質(zhì)感油然而生。

效果圖，僅供參考

奢享獨(dú)立歸家空間的準(zhǔn)一梯一戶設(shè)置

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????項(xiàng)目推出建面約88-329㎡1-6房，無論面積大小都是準(zhǔn)1梯1戶的梯戶比配置，私密、敞闊、釋放更多靈動空間。

在同價(jià)格段乃至價(jià)格更高的頂級豪宅（多數(shù)為2T3、甚至2T4）也很難做到，這樣的設(shè)置再次夯實(shí)了項(xiàng)目的豪宅基因，讓昌平云岸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????的產(chǎn)品水準(zhǔn)朝著頂豪看齊。

覆蓋全生命周期需求的N種戶型

戶型圖鑒賞：【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????

戶型建筑面積約87-326㎡主要是以2房，3房到4房為主，另外還有少量1房，5房和6房。

建面約96㎡1房2廳1衛(wèi)戶型▼

適合單身或兩口之家居住，超大橫廳設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)效果較好的超級舒適戶型，收納空間充足！

建面約104㎡2房2廳1衛(wèi)戶型▼

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????此戶型適合一家三口或年輕夫妻居住，雙陽臺設(shè)計(jì)，區(qū)分工作陽臺與生活陽臺，非常人性化！次臥可根據(jù)生活需要改變空間功能，可作為寶寶房或是書房使用。

建面約112㎡2房2廳2衛(wèi)戶型▼

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????年輕家庭改善戶型，空間功能豐富，南北雙陽臺設(shè)計(jì)，南北通透，戶型非常方正！雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)人性化，動靜分區(qū)非常合理。

建面約149㎡3房2廳3衛(wèi)戶型▼

此戶型比較適合三口之家或三代同堂改善居住，大3房戶型空間尺度感十足！雙套房設(shè)計(jì)，超大面寬陽臺更大化接觸陽光，居住舒適度拉滿！

建面約154㎡3房2廳2衛(wèi)戶型▼

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????約154㎡做了大三房設(shè)計(jì)，空間相當(dāng)奢闊！主臥套房設(shè)計(jì)尊崇感十足！

建面約176㎡4房2廳2衛(wèi)戶型▼

此戶型為飛機(jī)戶型，可以說是改善人群非常喜歡的戶型，滿足各類家庭需求！入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)有效隔離室內(nèi)外空間，增添歸家儀式感，玄關(guān)處還設(shè)計(jì)了收納空間，細(xì)節(jié)滿滿！雙套房設(shè)計(jì)隱私性拉滿！

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????建面約183㎡4房2廳2衛(wèi)戶型▼

建面約196㎡4房2廳3衛(wèi)戶型▼

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????建面約274㎡4房2廳5衛(wèi)戶型▼

此戶型最靠近蘇州河，特地設(shè)計(jì)了270度轉(zhuǎn)角陽臺直面蘇河一線景觀！4個套房設(shè)計(jì)，尊崇感十足！此戶型僅有6套，珍藏屬性拉滿！

豪宅裝標(biāo)品質(zhì)打造

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????項(xiàng)目精裝打造上盡顯匠心，亮點(diǎn)十足！精選國際大牌家居品牌配置，同時在工藝和選材上考慮到環(huán)保節(jié)能效果，實(shí)現(xiàn)健康品質(zhì)豪宅人居產(chǎn)品~

室內(nèi)空間示意圖，僅供參考

全屋裝配式墻板

所有墻面都使用全屋裝配式墻板，除了吊頂沒有任何一處使用乳膠漆和膠水粘合劑，環(huán)保等級國內(nèi)最高，無甲醛超標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)；

大金中央空調(diào)VRV-S系列

客廳和主臥內(nèi)機(jī)升級為溫濕平衡室內(nèi)機(jī)（除濕不降溫、制冷不刺激），能達(dá)到恒溫恒濕的效果。廚房和套房衛(wèi)生間配備大金專用空調(diào)。

美國霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)：

整套系統(tǒng)由靜電紫外線殺菌機(jī)，全熱新風(fēng)凈化機(jī)，電動風(fēng)閥，傳感器（CO?，PM2.5，溫濕度），環(huán)境控制器組成（監(jiān)控空氣品質(zhì)數(shù)據(jù)，自動開啟外循環(huán)新風(fēng)或內(nèi)循環(huán)凈化，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒凈，恒氧的空氣品質(zhì)要求），未來無需頻繁更換濾網(wǎng)耗材

廚房電器品牌---嘉格納

德國頂級奢侈品廚電品牌，上海豪宅標(biāo)配。項(xiàng)目四房及以上戶型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗機(jī)、冰箱、中式油煙機(jī)、3眼（2+1）灶具、西廚部分有電磁爐；

廚房電器品牌---帝澤

法國頂級奢侈品廚電品牌，上海豪宅標(biāo)配。項(xiàng)目三房及以下戶型配置：蒸烤一體箱、油煙機(jī)、3眼（2+1）灶具、冰箱、洗碗機(jī)；

諾爾德櫥柜

全球銷量前三櫥柜品牌，整裝柜體（不含臺面）德國進(jìn)口；

旭格門窗

德國頂尖門窗品牌，嚴(yán)格工藝，鑄就國際品質(zhì)；

對標(biāo)頂豪的國際一線裝標(biāo)

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在當(dāng)下的豪宅市場，裝標(biāo)是判定開發(fā)商誠意的重要一環(huán)。

既需要慷慨，又需要用心。選用的品牌既要不失格調(diào)，又要舒適生活，昌平云岸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????無疑超水準(zhǔn)地完成了這些要求。

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????項(xiàng)目選用大金中央空調(diào)VRV-S系列，還配置了內(nèi)置溫濕平衡室內(nèi)機(jī)（除濕不降溫、制冷不刺激），能達(dá)到恒溫恒濕的效果。

甚至在廚房和套間衛(wèi)生間，都配置了大金專用空調(diào)，這等體察生活細(xì)節(jié)的差異化設(shè)置，市場少見。

大金廚房專用空調(diào)：【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????專用防霉防油污濾網(wǎng)、抗油污材質(zhì)。大金套房衛(wèi)浴專用空調(diào)：冬季制熱、夏季制冷、智能調(diào)節(jié)干燥防霉功能。

效果圖，僅供參考

新風(fēng)系統(tǒng)選用美國霍尼韋爾，全熱新風(fēng)凈化一體機(jī)搭配靜電*紫外線殺菌一體機(jī)，既節(jié)能靜音，又能達(dá)到高效過濾，過濾效果達(dá)到99.6%。

當(dāng)室內(nèi)二氧化碳濃度過高，【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????系統(tǒng)自動開啟外循環(huán)新風(fēng)，當(dāng)室內(nèi)PM2.5濃度過高，系統(tǒng)自動開啟內(nèi)循環(huán)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒靜恒氧的空氣品質(zhì)要求。

效果圖，僅供參考

4房及以上戶型配備了德國頂級奢侈品廚電品牌嘉格納6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗機(jī)、冰箱、中式油煙機(jī)、3眼（2+1）灶具、西廚部分會有電磁爐）。

3房及以下戶型選用了全球3大奢侈品廚電（嘉格納、帝澤、美諾）之一的法國帝澤，這是一個擁有三百四十年歷史的頂級品牌，專注服務(wù)于皇室、貴族和富豪。

櫥柜選用全球銷量前三的品牌諾爾德，100%德國生產(chǎn)，并根據(jù)廚電尺寸二次深化設(shè)計(jì)。

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????項(xiàng)目所有墻面采用頂豪表標(biāo)配的屋裝配式墻板，除了吊頂沒有任何一處使用乳膠漆，底板使用竹木纖維板（高壓塑型技術(shù)，不使用膠水）。

每塊標(biāo)準(zhǔn)板都帶有編號可以無縫拆換（比如說：某塊板出現(xiàn)破損可以聯(lián)系物業(yè)管家和廠家直接更換）。二次裝修更容易，不會產(chǎn)生大量灰塵，不會破壞墻面，無甲醛超標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)，裝修風(fēng)格更可隨心更換。

效果圖，僅供參考

樣板間實(shí)景如下▼【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????

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樣板間實(shí)景示意圖，僅供參考

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近日，《蘇州河沿岸地區(qū)整體風(fēng)貌與開放空間提升專項(xiàng)規(guī)劃(2025-2035)》正式發(fā)布，以“重塑世界級濱水標(biāo)桿"為使命，擘畫”一脈、八廊、五段”的戰(zhàn)略藍(lán)圖。

蘇州河沿岸規(guī)劃示意圖

其中，僅剩少量房源在售的「昌平云岸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????直接站在巨人的肩膀上再迎重大利好，坐擁蘇州河沿岸規(guī)劃的都市經(jīng)典段、毗鄰時尚創(chuàng)意段！未來愜意都市生活方式在整個老靜安都沒有對手！

蘇州河沿岸規(guī)劃示意圖

最新消息！

由靜安區(qū)體育協(xié)會、蘇河灣建設(shè)管理委員會辦公室主辦的區(qū)域品牌賽事——2025“蘇河灣”上海槳板公開賽，將于5.23-5.25在康定東路50號蝴蝶灣花園開展！「昌平云岸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????作為該賽事贊助商之一，助力蘇河灣文化的交流與交融；該賽事讓參與者和觀眾都能深刻感受到蘇河灣地區(qū)深厚的文化底蘊(yùn)和獨(dú)特的魅力，為蘇河灣的文化發(fā)展注入新的活力。

【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????作為一項(xiàng)區(qū)域品牌賽事，蘇河灣槳板公開賽已經(jīng)連續(xù)舉辦多次，以其都市景觀、潮流項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)人群受到廣泛關(guān)注。賽事設(shè)青少年組（U12、U15）、公開組、大師組、企業(yè)組四類，將充分利用蘇河灣水域沿岸景觀及功能區(qū)資源，打造原創(chuàng)地標(biāo)性賽事，將賽事與蘇河灣景觀緊密結(jié)合，為蘇河灣功能區(qū)賦入優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，提升品牌影響，擴(kuò)大區(qū)域聲量。也體現(xiàn)出開發(fā)商新靜安集團(tuán)對社會責(zé)任的承擔(dān)和對文化傳承的重視！

作為此項(xiàng)賽事的慷慨贊助商——「昌平云岸」? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????目前少量大戶型正4房房源在售，珍藏機(jī)會難得！堪稱當(dāng)下總價(jià)約2000w級能買到核芯地段大宅的最后窗口！錯過不再！整盤均價(jià)14.5w/㎡，超高品質(zhì)、超級地段、超級配套！入住老靜安燙金地段！

周邊豐富多樣的資源配套

交通配套方面：項(xiàng)目距離1/12/13號線漢中路站約600米，距離13號線自然博物館約1.1km，距離7號線昌平路約900米。

商業(yè)配套方面：與昌平云岸? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????一街之隔，位于西北側(cè)為在建面積約8萬方的MOHO合生匯，建成后將是集美食生活、創(chuàng)業(yè)辦公、娛樂社交與體驗(yàn)式購物于一體超大型城市綜合體。

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除此之外，兩個【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????項(xiàng)目所在的“燙金地段”，東近蘇州河人文休閑集聚帶，周邊約1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場和恒隆廣場，靜安寺商圈也近在咫尺。

教育資源方面：【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????周邊還有靜安區(qū)教育學(xué)院附屬學(xué)校、靜安實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。

醫(yī)療資源方面：【昌平云岸】? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認(rèn)證】??????周邊有上海市靜安區(qū)中心醫(yī)院、上海市普陀區(qū)人民醫(yī)院、上海長征醫(yī)院等。

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