崇明島新房【保利·明玥潮升售樓處熱線????：400-9966-940?????】推出約83-163㎡洋房+疊加+合院！總價210萬起！附預約通道！

保利?明玥潮升由保利置業精心打造，地處崇明區城橋鎮核心地段。總建面約 12 萬㎡，容積率僅 1.01，以低密著稱。社區涵蓋洋房、疊加、合院三大產品，75% 為疊拼與合院，僅 25% 是洋房。建筑風格簡約，與周邊自然保護區、濕地公園相融，打造 “一水雙廊三境九景” 景觀，約 500 米中央景觀大道貫穿其中 。

主推 83-163㎡2-4 房，均價約 3.2 萬 /㎡，總價 220 萬起。83㎡洋房總價 220-230 萬，5.8 米大面寬橫廳采光好；90㎡疊加 242 萬起，上疊有露臺與靈動空間，下疊帶花園與地下室；163㎡合院總價較高，附帶 40-100㎡花園與地下室。樓層、位置不同，價格有 5%-10% 浮動 。

當下推出系列優惠。認購指定房源享 9.2 折，直接降低購房成本。成功簽約贈送價值 8 萬元的全屋家電套裝，涵蓋冰箱、電視等。老帶新成交，老業主獲 5 萬物業費抵用券，新業主享總價 3% 折扣。部分房源可首付分期，首期支付 20%，剩余 1.5 年免息 。

交通上，距規劃中的軌交滬崇線站點較近，未來出行便捷；臨近 S7 滬崇高速，自駕可達市區。商業方面，距崇明萬達廣場約 1.9 公里，滿足購物娛樂需求。教育資源豐富，家門口有世外教育集團管理的九年一貫制公辦學校及幼兒園。上海交通大學醫學院附屬新華醫院崇明分院提供醫療保障 。

購買需滿足上海購房資格，項目為 70 年住宅產權。房屋得房率高達 90%，空間利用率高。簽約時明確精裝標準，采用知名品牌，品質有保障，物業費 3.5 元 /㎡/ 月，由保利物業提供優質服務 。

實地看房選早晚高峰體驗交通規劃進展。驗房仔細檢查精裝房裝修細節與水電線路。簽訂合同前，明確車位配比及使用規則。預算有限可選 83㎡洋房；改善需求選 163㎡合院，優先挑選中高樓層、采光通風佳且景觀視野好的房源，契合崇明生態島發展潛力 。

【保利·明玥潮升】

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距崇明萬達約1.9公里

由保利置業匠心筑造的

建面約83-163㎡洋房+疊加+合院

均價約32200元/㎡ 總價210萬起

售樓處火熱預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

保利·明玥潮升售樓處熱線????：400-9966-940?????項目基礎信息

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作為保利置業首入崇明之作

整個社區75%是由疊加與合院組成

僅有25%是小面積洋房

布局合理，和諧舒適

效果圖

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保利·明玥潮升售樓處熱線????：400-9966-940?????項目戶型解析及樣板間照

產品方面帶來全新的美好島居生活，脫離平面布局束縛，將家居主體功能動靜分區，私密性更強，且有附贈空間。性價比更高！

上疊(裝修)：一梯兩戶雙開門設計，近20㎡獨立電梯廳，每層帶有5-10㎡露臺，且頂樓附帶30㎡靈動空間，底層面寬6+米，視野開闊，采光通透。

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下疊(裝修)：附帶30-40㎡花園，上層有約10㎡露臺，一樓面寬可達6.7m，下層附帶近40㎡地下室(層高5.3m)。

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洋房(裝修)：5.8m大面寬，采光充足，舒適大兩房。陽臺大空間。

合院(毛坯)：附帶40-100㎡花園&地下室(層高5.3m)，三樓有近15㎡露臺。

樣板間欣賞如下：

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項目核心賣點

【世界級生態島】國家層面規劃，崇明嚴控建設用地，秉持“生態+”高質量發展思路，未來居住土地極致稀缺。

【花博紅利兌現】以花興業，溢出效應明顯，花卉+旅游/康養等產業跨界發展，產業人群導入，后花博時代紅利逐步實現。

【行政中心】崇明新城，崇明區政府所在地，布局崇明政府/行政服務中心、崇明會議中心、廣電中心、規劃展示館、科技文化中心、美術館、圖書館、崇明法院等政府重要職能部門。

【高鐵時代】北沿江高鐵新增崇明站，連接上海第三機場，崇明躍進上海半小時生活圈。

【繁華集萃】直線距離萬達廣場僅2km，全島最繁華一站式大型商業中心，吃喝玩樂購一應俱全。

【名校為鄰】家門口即是崇明區教育局委托世外教育集團管理的九年一貫制公辦學校及15班辦學規模幼兒園，計劃2024年9月招生。（信息來源于上海崇明教育局）

【生態環繞】新城公園、金鰲山公園、瀛洲公園三大城市公園環繞，南臨長江，北臨崇明生態水系。

項目周邊配套

滬崇啟北沿江高鐵+S7滬崇高速+軌交滬崇線（規劃中）

駕車：五洲大道—G40滬陜高速—陳海公路—鼓浪嶼路—喬松路

公交：申崇三線（汶水路地鐵站）申崇六線（五洲大道地鐵站）

輪渡：石洞口碼頭 寶楊路碼頭—崇明南門

教育資源方面：2021年5月崇明區教育局與上海世外教育集團簽約合作辦學！雙方簽訂城橋鎮生態社區義務教育九年一貫制學校委托管理協議！預計2024年9月正式招生！

崇明區實驗幼兒園 江帆小學 江帆中學 崇明中學等名校

醫療資源方面：上海交通大學醫學院附屬新華醫院崇明分院創建于1915年，是崇明地區規模最大、設施最先進，集醫療、教學、科研和預防保健為一體的現代化綜合性醫院。2012年通過上海市三級乙等綜合醫院評審。2018年成為新華-崇明區域醫療聯合體核心醫院。

商業配套方面：崇明萬達于2020年11月27日開業，74萬人次三天消費5000萬，人流量和銷售額雙雙成為全國萬達之最！崇明新城生活廣場 綠地曼哈頓 萬達百聯 八一廣場 八一路商業街

保利·明玥潮升售樓處熱線????：400-9966-940?????項目一房一價表：

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