2025年上半年長沙房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出頭部房企穩(wěn)扎穩(wěn)打、民營房企多點(diǎn)突破的態(tài)勢。

TOP30房企七成的市占率，印證市場集中度持續(xù)提升；10家民企的業(yè)績與名次雙線躍升，宣告行業(yè)步入"創(chuàng)新競速"時(shí)代。

榜單維度

房企榜

長沙九區(qū)縣房企全口徑、權(quán)益以及操盤榜

項(xiàng)目榜

長沙九區(qū)縣商品住宅榜、各區(qū)域商品住宅榜

長沙九區(qū)縣別墅榜、公寓榜、商業(yè)榜

企業(yè)榜

榜單解讀

01

頭部房企加速洗牌

新面孔破局與老牌煥新的角逐場

2025年上半年長沙TOP30企業(yè)總銷售貢獻(xiàn)283.38億元，市場集中度超七成。

從排名來看，TOP10仍以全國性品牌房企為主導(dǎo)地位，半年度榜單占據(jù)8位，企業(yè)名單較去年同期波動(dòng)較大，TOP10頭部陣營更替率達(dá)30%。

Top3陣營穩(wěn)固，其中【中建信和】位列權(quán)益榜第一，作為本土國央企領(lǐng)跑者，在長沙形成“深耕主城 + 新興板塊” 的立體布局。洋湖、省府、隆平科技園、紅星片區(qū)等核心板塊均可見其樣板項(xiàng)目。

【招商蛇口】位居三榜第二，在長沙市場延續(xù)強(qiáng)勁勢頭，憑借“多盤聯(lián)動(dòng)+場景化產(chǎn)品”策略穩(wěn)居頭部陣營，在長沙市場實(shí)現(xiàn)銷售與口碑雙豐收。

TOP4-10房企排名變化較大，其中上升最快的是【中國金茂】和【綠城中國】，分別上升19、9個(gè)名次。

【中國金茂】以高端改善雙盤驅(qū)動(dòng)之勢，強(qiáng)勢躍升至TOP10序列，較去年同期增長19位。主力在售開福主城一線江景科技豪宅湘江金茂府和梅溪湖“洋房+別墅”金茂璞印梅溪純改善項(xiàng)目。

【綠城中國】業(yè)績增幅達(dá)到137%，名次躍升9位，到達(dá)全口徑第4位。5個(gè)月迅速落地新規(guī)標(biāo)桿綠城錦海棠項(xiàng)目，兩個(gè)月貢獻(xiàn)業(yè)績5.27億，拉動(dòng)企業(yè)業(yè)績增長。

其次是【中海地產(chǎn)】和【運(yùn)達(dá)集團(tuán)】分別上升2、1個(gè)名次。

【中海地產(chǎn)】位列全口徑榜第5位，排名較同期上漲2位，穩(wěn)居頭部陣營。盡管近兩年未新增土地儲備，企業(yè)通過精準(zhǔn)客群定位+產(chǎn)品迭代煥新（中海寰宇天下以滿配配套、“實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房”、6-15F低密小高層產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)5.58億銷售額），使持銷項(xiàng)目持續(xù)釋放動(dòng)能。市場正期待其開啟新一輪戰(zhàn)略補(bǔ)倉。

【運(yùn)達(dá)集團(tuán)】在本月運(yùn)達(dá)大澤湖項(xiàng)目首開和運(yùn)達(dá)會(huì)展灣集中加推后，排名環(huán)比躍升6位，較同期排名增長1位位列第8。旗下運(yùn)達(dá)中央廣場三期商業(yè)貢獻(xiàn)2.69億元，奪得內(nèi)五區(qū)商業(yè)排行榜TOP1。作為長沙本土頭部民企，構(gòu)建“地產(chǎn)+酒店+商業(yè)”全鏈條生態(tài)，持續(xù)以高端產(chǎn)品力與精細(xì)化運(yùn)營重塑長沙改善市場。

【保利發(fā)展控股集團(tuán)】位列榜單第9位，在審慎蓄力期仍穩(wěn)居市場頭部，長沙北中心保利時(shí)代項(xiàng)目長期位居開福區(qū)域TOP5地位，展現(xiàn)運(yùn)營硬實(shí)力，未來補(bǔ)倉值得期待。

02

本土國企韌性展現(xiàn)

持續(xù)穩(wěn)居TOP30陣營

在民企積極擴(kuò)儲與頭部洗牌中，本土國企以戰(zhàn)略定力實(shí)現(xiàn)從"資源依賴"到"能力內(nèi)生"的靜默轉(zhuǎn)型。持續(xù)穩(wěn)居TOP30陣營，在業(yè)績波動(dòng)中展現(xiàn)驚人韌性。

【夢想置業(yè)】業(yè)績上漲105%，強(qiáng)勢躋身TOP10。近年來以“精準(zhǔn)區(qū)域深耕+產(chǎn)品差異化”策略在長沙市場站穩(wěn)腳跟，已經(jīng)成為本土中堅(jiān)力量。以“剛需剛改+高端改善”雙線策略覆蓋多元客群，其主力項(xiàng)目夢想山悅和鳴本月推出二期新規(guī)產(chǎn)品，推動(dòng)企業(yè)業(yè)績上行。

【城發(fā)恒偉】業(yè)績上漲3%，排名較去年持平，位列權(quán)益榜第10位。旗下主力項(xiàng)目城發(fā)恒偉君樾文昌、城發(fā)恒偉雅酈映2013、城發(fā)恒偉觀江學(xué)府、城發(fā)恒偉西宸之光為企業(yè)業(yè)績持續(xù)加碼。

【湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)】持續(xù)穩(wěn)固TOP30排名，作為湖南省屬企業(yè)唯一地產(chǎn)開發(fā)平臺公司，企業(yè)立足湖南，輻射全國，重點(diǎn)深耕長沙。2025年湖南建投·象山國際、湖南建投·向江徠、湖南建投·御湖印三大主力項(xiàng)目在售。

旗下與省政府一路之隔的全新盤建投領(lǐng)樾府將成為下半年業(yè)績主要推手，具備國企打造+正地鐵口+自建學(xué)校+新規(guī)戶型+商業(yè)在側(cè)+精工品質(zhì)等優(yōu)勢，將推新規(guī)129-240㎡零公攤產(chǎn)品，備受市場關(guān)注。

03

民企業(yè)績漲幅喜人

多點(diǎn)突圍打破榜單格局

行業(yè)新周期下，民企迎來發(fā)展機(jī)遇，通過產(chǎn)品差異化、區(qū)域深耕和精細(xì)化操盤實(shí)現(xiàn)突圍。

有15家房企入榜TOP30，其中10家民企實(shí)現(xiàn)名次與業(yè)績齊步增長，含6家新晉民企。

四川頭部房企【邦泰集團(tuán)】兩項(xiàng)目集中發(fā)力，位列TOP13。首入長沙即憑邦泰觀宸（7.55億）破局高端市場，單盤貢獻(xiàn)率65%。

【鑫遠(yuǎn)集團(tuán)】業(yè)績及名次增幅尤為顯著，以1496%的增速和107位的名次漲幅到達(dá)榜單第15位。鑫遠(yuǎn)集團(tuán)是長沙本土深耕23年的標(biāo)桿房企，憑借“城市運(yùn)營者”定位穩(wěn)居長沙南城開發(fā)核心地位，依賴自有資金開發(fā)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。在售主力樓盤為鑫遠(yuǎn)紫樾府與鑫遠(yuǎn)融澤府。

【瀏陽創(chuàng)意實(shí)業(yè)】以25年深耕本土的積淀，構(gòu)建精準(zhǔn)布局、全系產(chǎn)品、雙輪驅(qū)動(dòng)的核心競爭力，業(yè)績增幅達(dá)到103%，名次躍升14位，到達(dá)榜單第16位。從住宅到商業(yè)，從開發(fā)到運(yùn)營，這家企業(yè)正用“吃透一座城” 的智慧，詮釋著縣域房企的破局之道。

【嘉信地產(chǎn)】是永州頭部房企，是地級市龍頭房企進(jìn)入長沙深耕的代表性企業(yè)，也是近2年地級市房企在長發(fā)展頗具代表性的企業(yè)，在長沙累計(jì)摘地4宗——在售項(xiàng)目嘉信博麓郡、嘉信洋湖錦玉，待售項(xiàng)目嘉信洋湖錦璽、Y06-H492地塊，聚焦市府+洋湖雙核板塊，憑“精準(zhǔn)擇址+客群深挖”在長沙實(shí)現(xiàn)逆襲。

【雄天集團(tuán)】作為新晉民企登上榜單18名，旗下轉(zhuǎn)型力作青云上府以好房子適配力和前瞻性產(chǎn)品力構(gòu)建起難以復(fù)制的競爭壁壘。 企業(yè)深耕長沙35年，始終秉持 “非主城不立” 的深耕理念，其對城市核心區(qū)域的深刻理解，賦予了項(xiàng)目獨(dú)特優(yōu)勢。

【瀏陽浩華實(shí)業(yè)】首次進(jìn)入長沙榜單，憑借浩華麓悅尚宸單個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)業(yè)績突圍。企業(yè)秉承55年只做一件事的品質(zhì)堅(jiān)守，在縣級市打造對標(biāo)國際一線頂豪標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，樹立區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿。

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01

湘江新區(qū)獨(dú)占鰲頭

分區(qū)域來看，2025年1-6月九區(qū)縣商品住宅TOP30項(xiàng)目榜單中，湘江新區(qū)有10個(gè)項(xiàng)目上榜，其次為天心區(qū)8個(gè)項(xiàng)目上榜，兩區(qū)合計(jì)上榜項(xiàng)目達(dá)六成。

從成交金額來看，湘江新區(qū)以55.66億元位居榜首，天心區(qū)以38.93億元位列第二。

從上榜項(xiàng)目表現(xiàn)來看，TOP3中兩個(gè)項(xiàng)目上半年業(yè)績突破10億元，分別為長沙瑞府和建發(fā)觀云，招商蛇口江山境排名第三。

建發(fā)觀云銷售金額11.31億元，位居榜單第二位，項(xiàng)目2024年11月入市，2025年4月全部樓棟均已推出，熱銷程度可見一斑。

招商蛇口江山境入市兩年以來持續(xù)位居榜單前列，目前項(xiàng)目樓棟全部推出，2025年上半年仍以銷售金額9.72億元位居住宅排行榜第三位。項(xiàng)目位于城區(qū)核心板塊市政府，教育資源優(yōu)越，配套建設(shè)的招商花園城已經(jīng)開業(yè)，生活配套醇熟，主力在售190㎡起大平層高端改善產(chǎn)品。

02

歷史性突破

從縣域龍頭到全市TOP25的持續(xù)進(jìn)擊

創(chuàng)意錦秀城（3.62億）、浩華麓悅尚宸（4.12億）為縣域品質(zhì)正名，代表瀏陽持續(xù)沖擊全市商品住宅TOP25格局，南崇九頌|江山印（3.02億）成為商業(yè)榜單榜首，打破"縣域項(xiàng)目難敵主城"的固有格局。

創(chuàng)意錦秀城位列瀏陽商品房成交榜單第一，以商業(yè)榜第2名（2.96億）+住宅榜第24名（3.62億）的亮眼業(yè)績，是首個(gè)縣級市同時(shí)殺入住宅商業(yè)雙榜單的項(xiàng)目。以50萬方大盤規(guī)模，呈現(xiàn)集“品牌+地段+學(xué)校+酒店+產(chǎn)品+生活服務(wù)”六邊形超配社區(qū)。

浩華麓悅尚宸以反成本邏輯配置全封窗設(shè)計(jì)統(tǒng)一立面（單塊玻璃7-12㎡）、會(huì)所泳池、藝術(shù)停車場、雙精裝大堂最高115%得房率、3.15-3.25m層高……成為瀏陽銷冠項(xiàng)目，進(jìn)駐長沙TOP25榜單。

南崇九頌|江山印展現(xiàn)黑馬姿態(tài)，以3.02億元銷售額成為九區(qū)縣商業(yè)金額榜首。項(xiàng)目位置優(yōu)越，正對泰安小學(xué)，是全城少有的臨街雙邊鋪。

總結(jié)：

2025上半年長沙樓市整體趨向“強(qiáng)者恒強(qiáng)”。央國平房企憑借資源與操盤優(yōu)勢領(lǐng)跑市場，但如邦泰集團(tuán)、嘉信地產(chǎn)等特色企業(yè)通過核心項(xiàng)目突圍而上，縣域市場持續(xù)進(jìn)擊榜單TOP格局。

未來長沙的競爭舞臺，仍將是“資源力整合力”與“產(chǎn)品力創(chuàng)新力”的角逐場。