隨著“全面改善時代”的加速到來和“好房子”理念的深入人心，購房者尤其是改善客群的住房消費理念日趨成熟。在此背景下，

開發(fā)企業(yè)正由單一的產(chǎn)品交付轉(zhuǎn)向生活方式的整體營造，邁入比拼“超預(yù)期產(chǎn)品兌現(xiàn)”和“多元化居住體驗”的交付力競爭新階段。

克而瑞浙江區(qū)域一直關(guān)注以強(qiáng)大的交付力筑高核心壁壘、實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展的長期主義者。今年，我們繼續(xù)聚焦行業(yè)交付力建設(shè)變化，啟動半年度「交付力測評」工作。本次測評針對2025上半年浙江及杭州區(qū)域已交付住宅項目，共吸引39家房企、50余個項目參評。

圍繞總體指標(biāo)、室內(nèi)空間、公共區(qū)域、建筑立面、園林景觀、社區(qū)設(shè)施、服務(wù)體系7大測評維度，經(jīng)過優(yōu)質(zhì)項目篩選、指標(biāo)數(shù)據(jù)核定、交付力模型測評和實地調(diào)研復(fù)評，半年度測評成果終于出爐。

克而瑞浙江區(qū)域今日發(fā)布《2025半年度浙江&杭州交付力測評榜》，揭曉「2025上半年浙江十大交付力作品」和「2025上半年杭州十大交付力作品」！

希望通過挖掘更多品質(zhì)優(yōu)、體驗佳的交付項目，呈現(xiàn)更多優(yōu)秀企業(yè)在提升交付力方面的探索與經(jīng)驗，為行業(yè)提供高質(zhì)量發(fā)展的創(chuàng)新思考和先進(jìn)樣本。

榜單發(fā)布·浙江

榜單發(fā)布·杭州

榜單解讀

本次交付力上榜企業(yè)及項目，為行業(yè)的高品質(zhì)交付提供了范例。我們看到，

優(yōu)秀企業(yè)在洞悉客戶需求的基礎(chǔ)上，著重從三個核心維度精進(jìn)交付力，積極回應(yīng)改善客戶對更高居住品質(zhì)、更優(yōu)居住體驗和多元美好生活的期待

一是「顏值主義」，強(qiáng)化產(chǎn)品的視覺美感。通過高標(biāo)準(zhǔn)選材和精細(xì)化工藝，高度還原甚至超越設(shè)計方案的效果呈現(xiàn)，實現(xiàn)從外到內(nèi)，從立面、門頭、大堂到地庫、園林、戶內(nèi)的全維度顏值升級，打造具有高辨識度與美學(xué)價值的居住空間。

二是「功能至上」，推動產(chǎn)品的功能迭代。跟緊改善客戶群體的需求升級趨勢，把更多應(yīng)用于高端產(chǎn)品的專屬配置引入改善產(chǎn)品體系，同時在園區(qū)營造更多參與性和互動性場景，在架空層優(yōu)化功能布局，在室內(nèi)擴(kuò)充交付項目等。

三是「魔鬼細(xì)節(jié)」，專注產(chǎn)品的細(xì)節(jié)打磨。把人性化的設(shè)計巧思和高標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)節(jié)雕琢，滲透到產(chǎn)品兌現(xiàn)的每一個環(huán)節(jié)，包括精準(zhǔn)拼接的鋁板立面、對標(biāo)酒店的落客區(qū)、與景觀無界相融的健身主題架空層等。

現(xiàn)階段，越來越多的開發(fā)企業(yè)秉持長期主義，回歸制造本質(zhì)，重拾工匠精神，持續(xù)夯實并提升交付力，以實際行動回應(yīng)客戶對“好房子”的期待。

未來，交付力不僅是企業(yè)競爭力的核心體現(xiàn)，也將成為推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵動力。

典型項目交付力分析

（點評不分先后，以浙江交付力、杭州交付力為序，依次選取典型項目進(jìn)行分析。）

?濱江·天瀾海岸

天瀾海岸是濱江集團(tuán)攜手越秀地產(chǎn)、坤和集團(tuán)、建杭置業(yè)三大實力房企，在杭州錢江新城二期交付的高端改善產(chǎn)品，其以顏值出眾的立面呈現(xiàn)、立體多變的園林造景、高標(biāo)兌現(xiàn)的園區(qū)配套，以及不斷精進(jìn)的精裝細(xì)節(jié)，刷新錢塘江岸改善產(chǎn)品封面。

立面呈現(xiàn)上，采用四面鋁板+玻璃幕墻為主材，結(jié)合一線臨江景觀優(yōu)勢，為臨江樓幢立面增加富有設(shè)計感的橫向金色雙弧面鋁板，后排樓幢立面則以銀色鋁板搭配斜切線條，整體打造極具辨識度的高顏值立面。

園林造景上，邀請貝爾高林擔(dān)綱設(shè)計，通過高成本的堆坡造景，打造富有變化的立體園林，同時列植加拿列海棗、棕櫚等名貴高大植被，營造濃郁的現(xiàn)代度假風(fēng)情，創(chuàng)造可觀可賞可游的園區(qū)體驗。

園區(qū)配套上，不僅在園區(qū)中央打造濱江標(biāo)志性的藍(lán)寶石水系，還在地下會所配置恒溫泳池，并在成人泳池邊細(xì)心增設(shè)兒童泳池。同時，拓展架空層的空間尺度，使每個架空層都具有開闊感，在此基礎(chǔ)上，設(shè)置閱讀、會客、童玩、私宴等全維功能空間。以閱讀主題架空層為例，空間挑高可達(dá)7.1米。

在高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)立面、園林及配套的同時，天瀾海岸在精裝細(xì)節(jié)上也用心打磨，力求好上加好，例如：精心打造單元入戶大堂，在采用石材墻體的基礎(chǔ)上，增加大尺幅斜切鋁板，進(jìn)一步提升歸家儀式感；持續(xù)優(yōu)化地下歸家路徑，在進(jìn)入地下精裝大堂之前，增設(shè)融入景觀設(shè)計的地下光廳等。

?綠城·馥香園

馥香園是綠城中國在杭州申花板塊交付的高端改善大盤，依托約24萬方的超大體量和無公租無自持的純宅屬性，在建筑排布、景觀優(yōu)化、配套完善、場景營造等方面堅持做創(chuàng)新，做加法，超預(yù)期兌現(xiàn)“申花之眼”。

建筑排布上，創(chuàng)新采用雙中軸排布，營造出更富有變化的園區(qū)動線和景觀體驗，不僅使所有樓幢的采光面、景觀面更為舒展，還兼顧到景觀的均等性，盡可能優(yōu)化每一戶的景觀視野。

景觀優(yōu)化上，通過堆坡造景和地形塑造，在園區(qū)里創(chuàng)造出豐富的地形變化，打造峽谷式立體景觀。在此基礎(chǔ)上，打造大面積花園式景觀組團(tuán)，除了主入口設(shè)有近萬方的大花園、園區(qū)內(nèi)亦排布了三個約4000-5000㎡的主題花園。

配套完善上，高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)多元配套。園區(qū)設(shè)有約1400㎡地下會所，配備恒溫泳池、健身房、瑜伽房等多功能空間。此外，還打造大量多功能架空層，營造悅讀、樂薈、童玩、親子、紅葉等泛會所空間，豐富全齡生活場景。

特色化排布、創(chuàng)意性景觀、多元化配套之外，馥香園在場景營造方面也做了大力提升。以兒童戶外活動區(qū)域“峽谷翻斗樂園”為例，融合自然景觀與游樂元素，打造安全且充滿童趣的成長空間；不僅如此，還創(chuàng)新植入“春知學(xué)堂”科普空間，通過多樣化的植物布局，結(jié)合清晰的標(biāo)識系統(tǒng)，劃分出知園、蝶園、果園、香園等區(qū)域，營造有溫度的親子游樂及互動場景。

?云麓悅映邸

云麓悅映邸是越秀地產(chǎn)在杭州市臨安區(qū)錦南板塊交付的高品質(zhì)住區(qū)，國企越秀地產(chǎn)發(fā)揮15年深耕臨安之優(yōu)勢，超預(yù)期兌現(xiàn)首個“無界系”產(chǎn)品，樹立臨安高品質(zhì)交付范本。

云麓悅映邸落位錦南新城核心區(qū)，緊鄰亞運場館臨安文體會展中心，周邊集聚交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源。僅以交通為例，項目距離地鐵16號線九洲街站直線約500米，7站即達(dá)未來科技城。

在住宅產(chǎn)品的呈現(xiàn)上，云麓悅映邸的超預(yù)期兌現(xiàn)和前置化運營，不僅展現(xiàn)出越秀地產(chǎn)的國企擔(dān)當(dāng)，更彰顯出其交付硬實力。

云麓悅映邸的超預(yù)期兌現(xiàn)，首先體現(xiàn)在園林景觀、公區(qū)配套等維度。

園林景觀上，利用地塊天然高差，打造高低錯落的臺地景觀，并在園區(qū)中心添加陽光草坪+觀景眺臺的創(chuàng)意設(shè)計，整體營造更具觀賞性和交互性的立體園林。更富創(chuàng)意的是，貼合地形高差，匠心打造多重入戶路徑，營造自然棲居體驗。

公區(qū)配套上，從客戶真實需求出發(fā)，全維提升園區(qū)配套，落地約400㎡戶外會客廳、約300㎡鄰里活動區(qū)、約120㎡萌寵樂園、有氧漫步道等全齡活動空間，同時利用架空層營造休閑會客、社區(qū)學(xué)堂、有氧健身、童趣天地等主題功能空間。

除了產(chǎn)品端的超配兌現(xiàn)，越秀地產(chǎn)還在云麓悅映邸做到了運營前置。越秀地產(chǎn)將云麓悅映邸創(chuàng)新定位為“無界社區(qū)”，早在項目銷售階段，就引入“杭州書房”IP，打造并成功運營悅心書房，同時以“城市運營商”的姿態(tài)，推動社區(qū)與城市的聯(lián)動，激發(fā)社區(qū)乃至區(qū)域活力。

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