文：蔡壘磊

昨天有人問，說為啥網絡上有人能靠裝瘋賣傻賺錢？這個世界有點看不懂了。是的，看不懂，說明你缺失了一些重要的認知，今天我來給你補齊它。

我們以前說，一鋪養三代。那一鋪為什么能養三代呢？因為它是能“生產價值”的稀缺的生產資料。這種鋪子肯定是在常規人流量一直很大的地方，它賺的是什么錢？人流的錢——你們都要去那里趕集，而這個區域的容量有限，那么在里面占了位子的，自然就會有大量的曝光。哪怕主人家沒有自己做生意的能力，它也可以租出去，幫別人生產“流量價值”，從而獲得高額的租金。

看，流量流量，地產里的旺鋪，它本質上也是個流量生意。所以流量為什么這么貴？它不是互聯網時代的特點，流量從古至今都貴。

時不時就有人問我，能不能投資沿街店面？雖然我不知道這些人的店面都在哪里，但從大致原則來看，不行。理由很簡單，線下是注定會繼續萎縮的，因為效率太低了。低在哪里？我隨便舉幾個例子，沒有互聯網的時候，我除了本地特色的東西以外，基本啥也吃不上；我去不同的小店買同樣的東西，東頭和西頭的價格就能差很多；服務員營業員店主等角色時常態度惡劣——還要再舉嗎？所謂“互聯網替代了線下的營生”，不過是一群本來就該被淘汰的人，去到了該去的位置，消除了“德不配位”而已。

人們喜愛互聯網，并不是因為誰的鼓動，而是他們自己的選擇。所以你說我們還會不會再次回歸線下，make線下great again？絕對不可能，喊喊口號而已，因為那叫“逆天而行”，是會把自己搞死的。

旺鋪經濟，是注定要落幕的，轉而變成什么？流量經濟——你要從旺鋪經濟里，把那個“旺”字的本質給抽出來，才能知道未來的方向在哪里。流量在哪里，注意力在哪里，人們的時間都花在哪里，生產價值的生產資料就在哪里。

一個1小時有100萬人看過的視頻意味著什么？意味著就在剛剛的1小時里，有100萬人經過你家的門口，這在現實中是擠不下的，再旺的地方也擠不下，但線上可以。所以你知道為什么那些人要裝瘋賣傻，要擦邊，要博眼球了嗎？你還覺得他們在做的事情沒有意義嗎？100萬人一瞬間涌入你家，是不是你就在旁邊弄個攤，賣點瓜子，都能成為鎮上的首富？這就是新時代的商業地產，而那些在搞流量的人，本質上是在儲存新時代的資產，你還傻乎乎的以為他們只是低俗。

很多人現在還覺得小楊哥這幫人賺錢太多，是社會的悲哀，因為他們覺得這很離奇，一個人就在鏡頭前耍耍寶，也沒輸出什么有營養的東西，就能掙這么多錢——你去看一眼他們每天的流量，相當于他們在全國主要城市都開滿了自己的萬達廣場，你還會覺得他們成為富豪很離奇嗎？

你以為的那一套，過時了，過時的本質，是你沒有抓住事物的核心，刻舟求劍，總以舊眼光去看待新時代，新事物披個衣服，你就認不出來了。前兩天還有人留言說，以后都是線上辦公了，是不是房子地段也沒那么重要了？對，你說得對，未來人們都是宅在家里的，都是在線上獲取所有的快樂和體驗，食物，配送；水，配送；衣服，配送，所有東西都是配送，不需要逛街，不需要酒吧蹦迪，不需要隔壁有菜市場，甚至不需要有學校，因為學習也是線上，社交也是線上。所以10年20年后，更重要的并不是房子的地段，而是線上的地段。

然后底下就有人追問了，說那什么才是“線上的地段”？線上的地段，就是你在線上的品牌，你在線上的區位正常能經過的人流——這是商業地產；然后是你有資格進入的圈子，社群，每天在高頻交互的人群類型，能接觸到的信息的優質程度，能體驗到的精神享受——這是住宅。

發現沒有？東西的實質沒變，但載體全變了，線下的club也全跑線上去了——大家都是在線上，先通過圈層篩選工具圈在一起，然后才會約線下。所以未來什么才是更好的資產？線上的資產才是更好的資產；而線下的那些，不是說馬上就會完蛋，而是會慢慢消亡——對于未來注定萎縮的事物，你消費完全沒問題，可要是投資，就不太行。

（完）

我是蔡壘磊，感謝你的閱讀。