99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

首家擺脫債務壓力的房企,誕生了!

0
分享至


房地產行業中,債務問題始終是眾多房企頭頂的達摩克利斯之劍。

最近兩年,爆雷聲比鞭炮還密,不少房企連夜甩賣資產,連央字頭背景的開發商都得勒緊褲腰帶。

可就在這哀鴻遍野的背景下,龍湖卻活成了行業里的"異類"——

上周四,龍湖又往外打錢了,金額17.66億。

這筆名為“22龍湖04”的債權,發行規模為17億,票面利息4.1%,行權日期是2025年7月5日。

算上這筆17.66億,2025才過一半多點,龍湖已經還了90億公開債。要是把時間軸拉到過去兩年,硬生生砍掉了300多億有息負債。

負債率已經降低到了51.7%。

這數字不僅把其他民營房企甩出幾條街,就連央企大佬保利、招商蛇口都得喊一聲"大哥"。

在管錢這事兒上,龍湖一直是個“優等生”。

過去幾年,哪怕同行“雷聲”轟轟烈烈,龍湖硬是做到了 “零違約”、“零展期” ——該還的錢,一分不差,一天不拖。這份堅守,讓它贏得了市場送的一個響亮外號:

民企之光。

龍湖創始人吳亞軍早年說過一句大白話:"天晴補屋頂,雨夜趕長路。"

翻譯成人話就是:好日子的時候別嘚瑟,抓緊時間修修補補(做準備),壞日子來了才能繼續往前走。

幾年前行業剛開始冒"雷"的時候,龍湖內部搞了場"極限生存測試":要是所有融資渠道突然全關了,公司靠什么活?

在這場面對極端市場的財務演練中,龍湖得到了答案:靠實實在在的經營現金流! 用賺進來的真金白銀,去還債、去降杠桿。

反過來,這也逼著業務必須健康發展,守住正向現金流,不能亂投資、不能光想著沖規模。

說白了,就是 “自己造血,量入為出”。

去年龍湖的銷售額1011億,現金回款率超過100%,今年的目標是將有息債務削減到1400億。

融資成本方面,龍湖更是創造了令人驚嘆的成績,其融資成本被砍到了4%,這比很多大型銀行的貸款利率還低。

較低的融資成本意味著龍湖在償還債務時所承受的壓力更小,同時也為其在市場上的進一步擴張和發展提供了有力的資金支持。

去年,龍湖在全國九個城市拍下了9宗地塊,今年又在上海、蘇州、重慶、貴陽等地繼續拿地,在一眾躺平或掙扎的民企里,顯得格外扎眼。

債務賬期的拉長也是龍湖應對債務壓力的重要策略之一,目前,龍湖的債務賬期已經拉長到了十年以上。

這意味著龍湖短期內幾乎沒有集中到期、需要提前籌措資金償還的巨大壓力,為經營贏得了寶貴的時間和空間。

截止當前,龍湖已經應還的90億債務已經全部準時、足額清償,按時還錢,就是最好的信用證明,市場收到的信號就是:這公司,財務健康,靠譜!

如果說降負債是節流,那么龍湖真正的底氣則是來自強大的開源。

在傳統住宅開發之外,龍湖精心培育多年的經營性業務蔚然成林,成為支撐其穿越周期的關鍵支柱和強大的“現金奶牛”。

商業地產、長租公寓、物業服務和代建這四大航道,去年共同貢獻了高達267億的收入,增長了7.4%,占上市公司營收比重將近21%。

它們的厲害之處,不僅僅是收入高,更在于現金流特別穩、特別好預測、還特別能“扛”。

2024年龍湖的全部利息支出不到77億,這意味著光靠這四大“印鈔機”賺的現金流,就輕輕松松把利息錢全包了!相當于收租子的錢比還房貸還多。

這四大“印鈔機”構筑了龍湖區別于傳統開發商的、難以撼動的核心競爭力。

除了穩定的現金流,龍湖的商業地產、長租公寓還能“生錢”,還能從銀行換取貸款融資,進一步優化債務結構。

到目前為止,龍湖從銀行拿到的經營性物業貸款超過了700億,這些錢直接拿來 “借新還舊” ,把以前成本更高或者條件更苛刻的信用貸款置換掉,進一步增強了債務的安全性。

龍湖這套打法,可以說是 狠狠打了過去房地產行業“規模就是一切”的老觀念的臉。

以前大家瘋狂追求銷售額排名、囤地規模,覺得這是解決所有問題的“萬能藥”。

結果呢?行業熱潮一退,過度的規模擴張加上高杠桿、高周轉的模式,分分鐘變成了壓垮巨頭的“毒藥”。

在不久前的龍湖股東大會上,龍湖財務中趙軼表示:

2025年,將是龍湖在債務方面穿越周期的最后一年。

這句話的分量不輕,它意味著,扛過了最難的債務壓力期,龍湖終于要 “無債一身輕” ,可以更從容地謀劃未來了。

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
養老金最新通知來了!調整幅度讓人驚喜,工齡30年能領多少補助?

養老金最新通知來了!調整幅度讓人驚喜,工齡30年能領多少補助?

探源歷史
2025-07-10 22:26:07
女兒高考671分父母辦答謝宴,擺宴席時班主任急電:別辦了出事了!

女兒高考671分父母辦答謝宴,擺宴席時班主任急電:別辦了出事了!

詭譎怪談
2025-07-08 23:59:11
中國女排VS加拿大,“青春風暴”才是唯一的機會?

中國女排VS加拿大,“青春風暴”才是唯一的機會?

蘭亭墨未干
2025-07-12 04:48:44
TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、顏值綜合榜

TOP15位身高170以上的女神,演技、身材、顏值綜合榜

吃瓜黨二號頭目
2025-06-15 10:02:35
芬蘭外交部:已通知聯合國,芬蘭決定退出《渥太華禁雷公約》

芬蘭外交部:已通知聯合國,芬蘭決定退出《渥太華禁雷公約》

環球網資訊
2025-07-11 17:53:48
廈門樓市起飛上天了,廈門樓市思明區房價從4.9萬調整為4.4萬

廈門樓市起飛上天了,廈門樓市思明區房價從4.9萬調整為4.4萬

有事問彭叔
2025-07-09 18:33:32
江蘇婚禮喜婆婆驚艷全場,神似章子怡,網友:當場犯迷糊

江蘇婚禮喜婆婆驚艷全場,神似章子怡,網友:當場犯迷糊

農村情感故事
2025-07-10 17:44:33
恩比德以1.5億買斷加盟快船,哈登背后真相揭曉!

恩比德以1.5億買斷加盟快船,哈登背后真相揭曉!

雷歐藕
2025-07-11 09:41:12
楊少華出殯場面壯觀!百余輛勞斯萊斯賓利開道,楊議磕頭神色哀傷

楊少華出殯場面壯觀!百余輛勞斯萊斯賓利開道,楊議磕頭神色哀傷

娛樂圈圈圓
2025-07-11 10:40:22
反轉?女子車禍截肢再升級:網友曝女方猛料,男方實錘,網友懵了

反轉?女子車禍截肢再升級:網友曝女方猛料,男方實錘,網友懵了

娛樂八卦木木子
2025-07-11 00:21:06
大裁員開始:逾1300名員工接獲解雇通知

大裁員開始:逾1300名員工接獲解雇通知

華人生活網
2025-07-12 03:55:28
等不到訪華邀請函的石破茂,向自衛隊下令,要阻止中國改變現狀?

等不到訪華邀請函的石破茂,向自衛隊下令,要阻止中國改變現狀?

林子說事
2025-07-08 13:19:38
多省份明確:可休1至2天!

多省份明確:可休1至2天!

新晚報
2025-07-11 16:21:57
08年大媽北京旅游,被慫恿花2000塊買下玉鐲,9年后才知真實價值

08年大媽北京旅游,被慫恿花2000塊買下玉鐲,9年后才知真實價值

白云故事
2025-07-09 08:05:14
心酸,女講師晉升副教授失敗,患上抑郁癥... 每次都敗給年輕博士

心酸,女講師晉升副教授失敗,患上抑郁癥... 每次都敗給年輕博士

超級數學建模
2025-07-11 22:34:40
賽那降8萬,GL8連夜開會?5L油耗+第三排塞仨娃,你會選誰?

賽那降8萬,GL8連夜開會?5L油耗+第三排塞仨娃,你會選誰?

沙雕小琳琳
2025-07-11 07:12:00
汪小菲兒女回北京,保姆炸油條送行,暑期安排曝光,S媽深夜求救

汪小菲兒女回北京,保姆炸油條送行,暑期安排曝光,S媽深夜求救

洲洲影視娛評
2025-07-11 22:16:21
爽子染臟病流產被金主趕出豪宅

爽子染臟病流產被金主趕出豪宅

毒舌扒姨太
2025-07-11 22:39:38
現在的消費降級,到了這個程度嗎?

現在的消費降級,到了這個程度嗎?

大道微言
2025-07-08 22:07:22
夫妻同房:這5個部位碰不得,克制是愛,放縱是害

夫妻同房:這5個部位碰不得,克制是愛,放縱是害

戧詞奪理
2025-07-11 22:44:43
2025-07-12 05:39:00
大嘴説 incentive-icons
大嘴説
地產淺層調查機者
275文章數 110關注度
往期回顧 全部

房產要聞

8大新盤曝光!2025下半場,廣州主城開卷廝殺!

頭條要聞

王毅會見魯比奧后 魯比奧就"中美領導人會面"表態

頭條要聞

王毅會見魯比奧后 魯比奧就"中美領導人會面"表態

體育要聞

從無畏金蘭到薪火相傳,中國女籃新的花期來了

娛樂要聞

新聞聯播鏡頭下的宋佳面相變了

財經要聞

管濤:百年美元信用將崩塌?

科技要聞

稚暉君神操作 宇樹痛失"人形機器人第一股"

汽車要聞

最便宜滿血版華為智駕和鴻蒙座艙 嵐圖FREE+閉眼沖

態度原創

手機
數碼
親子
時尚
公開課

手機要聞

粉色換紫色,蘋果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

數碼要聞

BW 2025現場直擊 | 銘瑄首秀引爆次元狂歡

親子要聞

大反轉?幼兒園鉛中毒事件:染料公司聲明不含鉛 “毒源”來自哪

T恤+高腰下裝=顯瘦天花板,比"露奶衫"高級100倍!

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 秭归县| 墨竹工卡县| 栖霞市| 谷城县| 昂仁县| 山丹县| 洪江市| 襄汾县| 衡南县| 广安市| 赣榆县| 揭阳市| 乐清市| 石渠县| 晋中市| 大关县| 内黄县| 南安市| 交城县| 纳雍县| 天峻县| 新和县| 毕节市| 南平市| 达拉特旗| 通辽市| 扎赉特旗| 肇庆市| 广宗县| 蚌埠市| 民丰县| 邢台县| 靖安县| 吴桥县| 上饶市| 桑日县| 阿荣旗| 大同市| 漳浦县| 黄梅县| 汨罗市|