隨著一線城市磁吸效應(yīng)持續(xù)增強,越來越多年輕人選擇在此扎根,租房已成為他們?nèi)谌氤鞘械闹饕绞健=眨虾J星嗌倌暄芯恐行穆?lián)合上海自如共同發(fā)布《2025上海青年租房趨勢報告》(以下簡稱《報告》),基于對上海青年租房行為的深度調(diào)研,全面揭示了滬上青年的居住選擇與生活態(tài)度 。報告顯示,“租住為主” 的城市居住模式已成為主流,長租、居住品質(zhì)與通勤便利性成為青年群體的核心考量。
青年租房人口持續(xù)增長,“租住為主” 成新常態(tài)
報告顯示,隨著城鎮(zhèn)化進程加速與一線城市磁吸效應(yīng)增強,一線城市租房市場需求持續(xù)釋放,“租住為主” 的居住新常態(tài)日益凸顯。數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市租房人口規(guī)模已近 4000 萬,其中青年群體成為核心力量。
從年齡結(jié)構(gòu)看,青年租房比例顯著高于其他群體:00后租住比達 68%,95 后為 64%,90后為 53%。數(shù)據(jù)顯示,2022—2024年,上海自如平臺上20-30歲青年租客數(shù)量由4.5萬人增長至7.6萬人,增幅高達68.89%,反映出青年對城市居住的需求正快速攀升。
值得關(guān)注的是,租房已不再是青年 “短期過渡” 的權(quán)宜之計。報告指出,部分已購置房產(chǎn)的青年因追求生活品質(zhì)、子女教育、工作調(diào)動等原因主動選擇租房,推動租賃市場需求主體多元化。這一趨勢背后,是青年對居住靈活性與生活質(zhì)量的雙重追求,也催生了專業(yè)化長租機構(gòu)、服務(wù)式公寓等新興租賃模式的快速發(fā)展。
長租成主流 整租需求穩(wěn)步上升
在租期選擇上,長租仍是滬上青年主流選擇。近 9 成滬上租房青年傾向長租,雖然這一比例較2022年的95.6%略有下降,但仍反映出城市青年對居住穩(wěn)定性的重視 ,以及“扎根城市” 的安定訴求。
在租房形式上,2024年,合租以74.99%的占比持續(xù)領(lǐng)跑,成為大多數(shù)青年的首選;但整租占比從 2022 年的 23.25% 提升至25.01%,顯示隨著部分青年經(jīng)濟實力增強,對居住獨立性和私密性的需求提升,高品質(zhì)整租需求逐漸增長。
專業(yè)住房租賃企業(yè)自有平臺為租房主流渠道,居住品質(zhì)與通勤成核心考量
在租房渠道上,專業(yè)住房租賃企業(yè)自有平臺憑借專業(yè)的服務(wù)、高品質(zhì)房源等優(yōu)勢成為主流租房渠道。同時,通過生活服務(wù)類互聯(lián)網(wǎng)平臺租房占比逐漸增長。2024 年,63.05% 的滬上租房青年通過專業(yè)住房租賃企業(yè)自有平臺租房;通過小紅書、閑魚等生活服務(wù)類互聯(lián)網(wǎng)平臺租房占比達30.29% ,較 2022 年的 15.66% 增長 14.63 個百分點。生活服務(wù)類平臺憑借精準算法推送、高效種草模式、成熟轉(zhuǎn)租生態(tài),逐漸成為青年租房重要渠道,也反映出青年消費習慣向 “社交 + 交易” 融合場景的遷移。
在具體的租房決策中,室內(nèi)環(huán)境舒適度、周邊交通便利性和房屋品質(zhì)成為青年最關(guān)注的三大因素。數(shù)據(jù)顯示,79% 的青年重視室內(nèi)環(huán)境舒適,72% 關(guān)注周邊交通便利,67% 看重房屋品質(zhì);同時,有超 4 成租客愿意為 “質(zhì)量更好的基礎(chǔ)裝修” 增加預(yù)算,凸顯對居住品質(zhì)的高要求。
受城市青年在租房時關(guān)注的不同因素影響,上海各區(qū)域的租房熱度呈現(xiàn)出明顯的差異化特征。張江、莘莊、前灘、嘉定、共富新村等十大區(qū)域成為最受青睞的租住地。其中,張江、北外灘、嘉定等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)憑借就業(yè)優(yōu)勢吸引大量青年就近居住;莘莊(1號線)、泗涇(9號線)等軌交沿線區(qū)域以便利的通勤條件獲得青睞;而共富新村、九亭等板塊則成為預(yù)算有限青年的首選。這種區(qū)域分化本質(zhì)上是青年群體在就業(yè)機會、通勤成本和生活品質(zhì)之間尋求平衡的結(jié)果。
應(yīng)屆畢業(yè)生租房:追求性價比,合租成首選
報告特別關(guān)注了應(yīng)屆畢業(yè)生租房現(xiàn)狀:高校所在城市的人才磁吸效應(yīng)顯著,全國 9 大重點城市中 78% 的畢業(yè)生選擇留在高校所在地租房,且比例逐年遞增。在上海,這一現(xiàn)象尤為明顯,反映出城市強大的人才留存能力。
經(jīng)濟因素在很大程度上決定了上海畢業(yè)生的租房選擇。合租以82.6%的占比成為上海畢業(yè)生的主流租房渠道,顯著高于整體滬上青年群體74.99%;對于剛進入社會或經(jīng)濟實力尚不雄厚的應(yīng)屆畢業(yè)生來說,合租可以有效分攤房租、水電等生活成本,減輕經(jīng)濟壓力,同時帶來一些社交互動。
同時,近七成畢業(yè)生將月租金控制在3000元以內(nèi),體現(xiàn)出明顯的預(yù)算約束。而平均月租金在4000元以上占比19.00%,表明仍有部分應(yīng)屆生愿意為更好的居住條件或地段支付較高租金。
在租房方式選擇上,81.40%的畢業(yè)生通過專業(yè)住房租賃企業(yè)自有平臺租房,遠高于整體青年的 63.05%,反映出畢業(yè)生對標準化服務(wù)、透明信息與優(yōu)惠政策的青睞。
當下,青年正通過租房實現(xiàn)城市扎根的‘軟著陸’,面對青年群體對居住品質(zhì)和性價比的雙重追求,以自如為主的專業(yè)住房平臺,通過標準化產(chǎn)品、靈活租期等創(chuàng)新模式,精準契合青年的居住需求,將成為助力青年實現(xiàn)"安居夢"的重要支撐,為城市的人才戰(zhàn)略提供堅實保障。
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