隨著一線城市磁吸效應(yīng)持續(xù)增強，越來越多年輕人選擇在此扎根，租房已成為他們?nèi)谌氤鞘械闹饕绞健＝眨虾Ｊ星嗌倌暄芯恐行穆?lián)合上海自如共同發(fā)布《2025上海青年租房趨勢報告》（以下簡稱《報告》），基于對上海青年租房行為的深度調(diào)研，全面揭示了滬上青年的居住選擇與生活態(tài)度 。報告顯示，“租住為主” 的城市居住模式已成為主流，長租、居住品質(zhì)與通勤便利性成為青年群體的核心考量。

青年租房人口持續(xù)增長，“租住為主” 成新常態(tài)

報告顯示，隨著城鎮(zhèn)化進程加速與一線城市磁吸效應(yīng)增強，一線城市租房市場需求持續(xù)釋放，“租住為主” 的居住新常態(tài)日益凸顯。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市租房人口規(guī)模已近 4000 萬，其中青年群體成為核心力量。

從年齡結(jié)構(gòu)看，青年租房比例顯著高于其他群體：00后租住比達 68%，95 后為 64%，90后為 53%。數(shù)據(jù)顯示，2022—2024年，上海自如平臺上20-30歲青年租客數(shù)量由4.5萬人增長至7.6萬人，增幅高達68.89%，反映出青年對城市居住的需求正快速攀升。

值得關(guān)注的是，租房已不再是青年 “短期過渡” 的權(quán)宜之計。報告指出，部分已購置房產(chǎn)的青年因追求生活品質(zhì)、子女教育、工作調(diào)動等原因主動選擇租房，推動租賃市場需求主體多元化。這一趨勢背后，是青年對居住靈活性與生活質(zhì)量的雙重追求，也催生了專業(yè)化長租機構(gòu)、服務(wù)式公寓等新興租賃模式的快速發(fā)展。

長租成主流 整租需求穩(wěn)步上升

在租期選擇上，長租仍是滬上青年主流選擇。近 9 成滬上租房青年傾向長租，雖然這一比例較2022年的95.6%略有下降，但仍反映出城市青年對居住穩(wěn)定性的重視 ，以及“扎根城市” 的安定訴求。

在租房形式上，2024年，合租以74.99%的占比持續(xù)領(lǐng)跑，成為大多數(shù)青年的首選；但整租占比從 2022 年的 23.25% 提升至25.01%，顯示隨著部分青年經(jīng)濟實力增強，對居住獨立性和私密性的需求提升，高品質(zhì)整租需求逐漸增長。

專業(yè)住房租賃企業(yè)自有平臺為租房主流渠道，居住品質(zhì)與通勤成核心考量

在租房渠道上，專業(yè)住房租賃企業(yè)自有平臺憑借專業(yè)的服務(wù)、高品質(zhì)房源等優(yōu)勢成為主流租房渠道。同時，通過生活服務(wù)類互聯(lián)網(wǎng)平臺租房占比逐漸增長。2024 年，63.05% 的滬上租房青年通過專業(yè)住房租賃企業(yè)自有平臺租房；通過小紅書、閑魚等生活服務(wù)類互聯(lián)網(wǎng)平臺租房占比達30.29% ，較 2022 年的 15.66% 增長 14.63 個百分點。生活服務(wù)類平臺憑借精準算法推送、高效種草模式、成熟轉(zhuǎn)租生態(tài)，逐漸成為青年租房重要渠道，也反映出青年消費習慣向 “社交 + 交易” 融合場景的遷移。

在具體的租房決策中，室內(nèi)環(huán)境舒適度、周邊交通便利性和房屋品質(zhì)成為青年最關(guān)注的三大因素。數(shù)據(jù)顯示，79% 的青年重視室內(nèi)環(huán)境舒適，72% 關(guān)注周邊交通便利，67% 看重房屋品質(zhì)；同時，有超 4 成租客愿意為 “質(zhì)量更好的基礎(chǔ)裝修” 增加預(yù)算，凸顯對居住品質(zhì)的高要求。

受城市青年在租房時關(guān)注的不同因素影響，上海各區(qū)域的租房熱度呈現(xiàn)出明顯的差異化特征。張江、莘莊、前灘、嘉定、共富新村等十大區(qū)域成為最受青睞的租住地。其中，張江、北外灘、嘉定等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)憑借就業(yè)優(yōu)勢吸引大量青年就近居住；莘莊（1號線）、泗涇（9號線）等軌交沿線區(qū)域以便利的通勤條件獲得青睞；而共富新村、九亭等板塊則成為預(yù)算有限青年的首選。這種區(qū)域分化本質(zhì)上是青年群體在就業(yè)機會、通勤成本和生活品質(zhì)之間尋求平衡的結(jié)果。

應(yīng)屆畢業(yè)生租房：追求性價比，合租成首選

報告特別關(guān)注了應(yīng)屆畢業(yè)生租房現(xiàn)狀：高校所在城市的人才磁吸效應(yīng)顯著，全國 9 大重點城市中 78% 的畢業(yè)生選擇留在高校所在地租房，且比例逐年遞增。在上海，這一現(xiàn)象尤為明顯，反映出城市強大的人才留存能力。

經(jīng)濟因素在很大程度上決定了上海畢業(yè)生的租房選擇。合租以82.6%的占比成為上海畢業(yè)生的主流租房渠道，顯著高于整體滬上青年群體74.99%；對于剛進入社會或經(jīng)濟實力尚不雄厚的應(yīng)屆畢業(yè)生來說，合租可以有效分攤房租、水電等生活成本，減輕經(jīng)濟壓力，同時帶來一些社交互動。

同時，近七成畢業(yè)生將月租金控制在3000元以內(nèi)，體現(xiàn)出明顯的預(yù)算約束。而平均月租金在4000元以上占比19.00%，表明仍有部分應(yīng)屆生愿意為更好的居住條件或地段支付較高租金。

在租房方式選擇上，81.40%的畢業(yè)生通過專業(yè)住房租賃企業(yè)自有平臺租房，遠高于整體青年的 63.05%，反映出畢業(yè)生對標準化服務(wù)、透明信息與優(yōu)惠政策的青睞。

當下，青年正通過租房實現(xiàn)城市扎根的‘軟著陸’，面對青年群體對居住品質(zhì)和性價比的雙重追求，以自如為主的專業(yè)住房平臺，通過標準化產(chǎn)品、靈活租期等創(chuàng)新模式，精準契合青年的居住需求，將成為助力青年實現(xiàn)"安居夢"的重要支撐，為城市的人才戰(zhàn)略提供堅實保障。