觀點網(wǎng) 領盛投資的首發(fā)之作，就這樣被擺上了交易桌。

7月9日，據(jù)高力國際消息稱，該公司代理出售位于上海虹橋商務區(qū)核心區(qū)的長租公寓項目COZI可遇·虹橋。

據(jù)了解，COZI可遇·虹橋位于上海大虹橋版塊商務核心區(qū)，是領盛在華投資的首個租賃項目，總建筑面積約5.1萬平方米，于2023年10月正式開業(yè)。

換而言之，這個項目面向市場不足兩年時間，領盛投資為何急于出售COZI可遇·虹橋？

退出模式

7月9日，高力國際于官微宣布，該公司獲委托出售位于上海虹橋商務區(qū)核心區(qū)的長租公寓項目COZI可遇·虹橋。

據(jù)了解，COZI可遇·虹橋的前身是閑置已久的虹橋良華購物廣場(西區(qū))。

時間撥回2016年，虹橋良華購物廣場就曾進入大宗交易市場，但一方面由于虹橋商務區(qū)發(fā)展尚未成熟，另一方面項目整體經(jīng)營情況并不樂觀，因此遲遲未有“摘桃”之人。

直到2021年，虹橋商務區(qū)完成蛻變，同時國內(nèi)租賃市場迎來新一輪政策暖風，多重利好之下，外資紛紛加碼上海公寓市場。

領盛投資同樣瞄準的其中的機會，同年12月聯(lián)手景瑞不動產(chǎn)拿下了位于閔行區(qū)神兵1033號的虹橋良華購物廣場(西區(qū))項目，計劃通過“非改租”的方式，曲線布局中國租賃賽道。

經(jīng)過一年多時間的打磨，2023年10月，虹橋良華購物廣場(西區(qū))項目改造成為COZI可遇·虹橋店，并正式面向市場。

作為領盛可遇的首發(fā)代表作，COZI可遇·虹橋總建筑面積約5.1萬平方米，其中公寓面積約3.47萬平方米，商業(yè)面積約1.62萬平方米。

從可遇官微來看，上述項目共計提供590套公寓，戶型包括豪華一室一廳（約57平方米）、豪華兩居（81至83平方米）以及至臻兩居（84至86平方米），租金則在5825元/月到10799元/月不等。

據(jù)當時市場消息顯示，在開業(yè)半年時期內(nèi)，COZI可遇·虹橋便實現(xiàn)95%簽約率。

項目地處虹橋商務核心區(qū)，交通、商業(yè)配套完善，區(qū)域內(nèi)擁有中不累企業(yè)超500家，高質(zhì)量客群充足，且項目整體運營情況較優(yōu)，為何領盛投資要急于出售這個運營不到兩年的項目？

一方面，作為一個資產(chǎn)管理平臺，通過投資、運營，從而提升項目的經(jīng)營能力，最終以大宗交易等方式退出，實現(xiàn)投資回報，是領盛投資一貫的經(jīng)營模式。

根據(jù)高力國際披露的數(shù)據(jù)，目前COZI可遇·虹橋公寓部分出租率超過90%，年底預計95%；商業(yè)部分出租率預計年底可達90%。

換言之，項目已經(jīng)進入到了成熟運營階段，具備退出條件。

租賃熱度

不止是領盛可遇，近段時間以來，大量住房租賃項目被擺上貨架。

在今年年初，中駿集團便成功出售了位于上海中環(huán)真如城市副中心的中駿天悅方隅公寓；前不久，陸家嘴集團也掛牌了首個住房租賃項目前灘雍萃46……類似的案例還有很多。

近兩年，得益于利好政策出臺以及保租房公募REITs常態(tài)化發(fā)行，住房租賃市場不斷升溫，并成為了資本市場的“寵兒”。

與此同時，憑借著龐大租客基礎和消費升級潛力，上海住房租賃市場成為投資者眼中的熱門選擇。

根據(jù)仲量聯(lián)行此前披露的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，上海投資市場上共進行了24宗大宗交易，成交活躍度明顯回升。其中，長租公寓項目熱度大漲，成交總額接近40億元，首次超過辦公類資產(chǎn)。

世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，二季度長租公寓貢獻上海投資市場43%的交易總額，以險資為代表的機構(gòu)投資者尤為活躍。

就在7月10日，有市場消息稱，友邦保險收購位于松江區(qū)超10萬平方米的公寓項目，涉房源2252套。

顯然，當下國內(nèi)住房租賃市場的熱度持續(xù)上升，大宗交易頻繁，領盛可遇選擇在這個時間出售能夠獲得更高的溢價。

不同于其他機構(gòu)，領盛基本以存量改造方式布局租賃業(yè)務，這類改造項目前期需要投入大量的資金，通過出售亦能實現(xiàn)一定資金回籠，以投入其他項目之中。

據(jù)了解，領盛投資布局國內(nèi)公寓市場的時間并不長，2021年底收購虹橋良華購物廣場(西區(qū))項目，正式開啟了在華租賃業(yè)務的投資，到2023年正式發(fā)布租賃品牌“COZI可遇”。

目前該公司持有的三個租賃項目，均通過存量改造方式而來。

COZI可遇·虹橋不必多說，而COZI可遇·東外灘，前身為朗詩旗下寫字樓項目——位于上海市楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)邊的黃興大樓，由領盛2023年2月收購而來，通過改造在2024年一季度投入市場。

而COZI可遇·新江灣則是建發(fā)房產(chǎn)在上海楊浦區(qū)新江灣中心的寫字樓項目，同樣由領盛投資2023年2月收購。

此前，領盛投資亞太區(qū)首席投資官唐瑾曾提到：“我們持續(xù)看好中國市場，特別是備受政策支持的長租公寓行業(yè)。”

在她看來，通過城市更新盤活閑置資產(chǎn)，打造更多的優(yōu)質(zhì)長租公寓產(chǎn)品，是其核心能力之一。

與此同時，伴隨著此次COZI可遇·虹橋出售，該公司剩余的兩個項目是去是留？同樣值得關注。有熟悉上海市場的業(yè)內(nèi)人士透露，不排除領盛繼續(xù)出售新江灣和東外灘項目的可能。

不過，目前領盛旗下的新江灣和東外灘項目均已納入上海楊浦區(qū)保障房項目，這也意味著未來或能借助公募REITs的方式實現(xiàn)退出。

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