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橫琴灣整體介紹

??總占地面積：約9萬㎡

??總建筑面積：約34萬㎡

??容積率：2.3

??樓棟數：15棟

??總戶數：約1600戶

??加推產品：106-192平2-4房

橫琴灣項目（華發廣場Ⅱ期）位于珠海橫琴金融島西，是橫琴粵澳合作區內難得的一線河景大盤。項目占地約9萬m2，總建面約33.4萬m2。橫琴灣東面及北面隔河與橫琴離岸金融島相望，景觀資源具備稀缺屬性。橫琴灣的建筑、景觀規劃是由佳作等身的設計團隊操刀，概念設計為WATG、景觀設計為庫珀希爾。項目由四宗用地組成，臨河地塊利采用地面停車樓的設計，即保證地庫自然通風采光，又形成了空中花園，突出項目的私密性和尊享性。

（2棟01/02戶，非最終版本，各梯腿戶型有所差異，以售樓部現場輸出為準）

?2梯2戶樓后產品，尊享身份象征

?約18.2米巨幕采光面，全屋三面采光，戶戶全明通透

?約7.2米超大開間景觀陽臺，無遮擋一覽灣景、金融島城市盛景

?主臥開間約4.8米，配備270度超大飄窗

（2021年10月27日，2棟01/02戶14樓陽臺拍攝，各樓層有差異，以現場為準）

（產品所在位置）

約240㎡尊享約7.9米大陽臺多重疊景樓王

（4棟01/02戶，非最終版本，各梯腿戶型有所差異，以售樓部現場輸出為準）

?2梯2戶樓王產品，尊享身份象征 ?約18.4米巨幕采光面，戶戶全明通透 ?約7.9米超大開間景觀陽臺，無遮擋一覽澳門景、金融島城市盛景?男女雙主臥設計，充分保障個人私密性

（2021年10月27日，4棟01/02戶14樓陽臺拍攝，各樓層有差異，以現場為準）

（產品所在位置）

（39#地塊園林實景鑒賞）

橫琴灣32#地塊

約108㎡橫琴在售最小面積純住宅，低總價上車橫琴

（1棟01戶，非最終版本，各梯腿戶型有所差異，以售樓部現場輸出為準）

??橫琴在售最小面積純住宅，上車橫琴最低門檻

?約12.3米采光面，全屋通透敞亮

??奢雅套間主人房，步入式衣帽間，保障女主人收納需求

（2021年10月27日，1棟01戶28樓陽臺拍攝，各樓層有差異，以現場為準）

（2021年10月27日，4棟01戶28樓陽臺拍攝，各樓層有差異，以現場為準）

（產品所在位置）

約155㎡尊享約7.2米大陽臺南北通靜謐園林房

（1棟03戶，非最終版本，各梯腿戶型有所差異，以售樓部現場輸出為準）

??約14米巨幕采光面，南北通雙陽臺設計，通風采光俱佳

?約10.5米超長通道動線，充分保障主人房私密性

??奢雅套間主人房，約4.8米270°大飄窗，主衛配備飄窗，實現南北互通，通風采光俱佳

（2021年10月27日，1棟03戶14樓陽臺廣角拍攝，各樓層有差異，以現場為準）

（2021年10月27日，1棟03戶28樓陽臺廣角拍攝，各樓層有差異，以現場為準）

（產品所在位置）

（樣板間實景鑒賞）

（32#地塊園林實景鑒賞）

（市政公園實景鑒賞）

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逐鹿灣區，橫琴粵澳深度合作區成為最具價值熱土

區域價值①|粵港澳大灣區未來五年趕超世界第一大灣區

??總人口7000萬+，未來將達到1.5億人

??港口集裝箱吞吐量7.4千萬標箱

??機場旅客吞吐量2.23億人次

??GDP總量11.60萬億元，相當于一個澳大利亞

??GDP實質增長率5.9%，為四大灣區之首

（2019年數據，來源《廣東統計年鑒》、澳門統計暨普查局等）

區域價值②|《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》正式出臺

（圖片來源：南方+）

?粵澳共商、共建、共管、共享

?粵澳聯合組建管理委員會，由廣東省省長和澳門特別行政區行政長官共同擔任主任，下設執行委員會，主要負責人由澳門行政區政府委派

?促進澳門經濟適度多元的新平臺，便利澳門居民生活就業的新空間，豐富“一國兩制”實踐的新示范，推動粵港澳大灣區建設的新高地

區域價值③|寸土寸金，純住宅用地僅8%

??橫琴粵澳深度合作區現有面積僅106.46平方公里

??70%以上的土地被劃為禁建區和限建區

??可供開發建設用地現約為33平方公里

??純住宅用地更是僅有8%

??約1.3平方公里的住宅用地擬調整為產業用地，具體修編工作正在進行中

??土地出讓由市政府統籌，充分保障涉澳項目在全島的用地需求

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雙軌時代，暢享琴澳融城生活

融城生活①|琴澳協同，聚集全球資本打造金融島世界經濟新極點

??片區內總部聚集，吸納金融類企業超過5559家，注冊資本人民幣11130.80億元，約為香港2021年上半年GDP（約5885.95億）的2倍（資料來源：橫琴在線公眾號）；科技類企業數量約8000家（資料來源：2021年珠海“兩會”報道）

?金融業稅收收入56.95億元，占橫琴總體稅收收入的29.94%，金融產業蓬勃發展（資料來源：橫琴在線公眾號）

?粵澳合作發展基金完成24個項目投資，累計投放資金超185.64億元（資料來源：橫琴在線公眾號）

?橫琴新區經證監會批復的基金管理公司資產管理規模達4.17萬億，高于上海2020年GDP（約3.91萬億），增幅達45%（資料來源：橫琴在線公眾號）??在中國證券投資基金業協會存續登記的私募基金管理人共計564家，管理基金規模達4977.27億元，約占廣東（不含深圳）管理基金總規模的50%。存續備案的私募基金共計1585只，管理基金規模4475.09億元（資料來源：橫琴在線公眾號）

?澳資企業累計達4578家，314家澳企在橫琴跨境辦公（資料來源：國新辦新聞發布會） ??“研究探索在橫琴建設澳門證券交易所”——國家發改委

融城生活②|六大優惠政策促進琴澳一體化發展

??全國唯一的通關政策（口岸24小時通關，在橫琴有物業的澳門車主，可以享受澳門單牌車自由進入橫琴）

??最優惠的企業財稅政策（在橫琴注冊的企業按15%征收企業所得稅，大陸按25%稅率——《廣東省橫琴新區企業所得稅優惠產業認定操作指引》）

??最創新的金融政策（開展人民幣離岸業務，建立珠三角金融次中心）

??產業資訊化政策（允許外資培訓機構進入橫琴，粵港澳三地電子證書認證）

??人才吸引優惠政策（重點針對港澳人才所指定的靈活稅收優惠）

??先行先試的法制政策（接軌國際及港澳的法制與營商貿易標準）

?與澳門一體化高水平開放新體系（貨物一線放開，二線管住；人員進出高度便利，一線合作查驗、一次放行通關模式，二線對人員進出不作限制）

融城生活③|琴澳億萬客流紅利聚集

??11.7萬澳門勞工來往兩岸的必經路口

??橫琴長隆海洋王國年接待量高達1174萬人，超越上海迪士尼——《全球主題公園報告》

??橫琴口岸擁有近8000萬名/年的龐大客流

融城生活④|世界級配套打造琴澳央芯國際塔尖生活

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