7月10日，北京印發《北京市深化改革提振消費專項行動方案》（簡稱“《方案》”）。《方案》提出，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。

在業內人士看來，優化公積金提取流程為購房者創造購房便利，有利于更好地促進住房消費需求釋放。

北京支持公積金支付購房首付款

住房消費方面，《方案》提出，優先向軌道交通站點和就業密集地區供應住宅用地，完善“保障+市場”住房供應體系。

值得關注的是，《方案》提出，進一步發揮住房公積金促進作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。

根據中指研究院不完全統計，今年以來，已有深圳、杭州、西安等超30個市（區）出臺“提取公積金支付首付款”的政策。此次北京也落地該項舉措，可有效降低購房者置業門檻，緩解其購房壓力，更好發揮住房保障功能。目前，在一線城市中，北京、廣州、深圳均已發布該政策，預計上海也有望跟進落地。

業內人士表示，目前北京市民購房時，網簽即可辦理公積金提取。若實現提取公積金余額作為首付，將為購房者更早使用公積金提供便利。該政策落地后，將進一步優化公積金提取流程，降低購房資金壓力。

擬開展公積金貸款“帶押過戶”

《方案》還提出，研究制定住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”政策，并開展相關業務。此前，北京已實施二手房交易商貸“帶押過戶”，若公積金貸款也能實現“帶押過戶”，將為二手房交易雙方提供更大便利。

中指研究院統計顯示，2023年以來，超20個市（區）出臺公積金貸款“帶押過戶”相關政策。值得注意的是，公積金“帶押過戶”政策此前多在三四線城市落地，此次北京將研究制定該政策，也表明更多核心一二線城市有望跟進。目前，北京已開展實施了二手房交易的商貸“帶押過戶”，若將來公積金貸款也可實施“帶押過戶”，有望進一步提升二手房交易的便利度，提高二手房交易流動性。

不過，在合碩機構首席分析師郭毅看來，上述公積金政策的變化將減少交易過戶中間環節的過橋資金，方便辦理，對成交量的促進意義不大。

業內：有利于促進住房消費需求釋放

中指研究院政策研究總監陳文靜認為，整體來看，北京此次進一步優化供地和公積金政策，有利于更好地促進住房消費需求釋放，也為其他城市政策調整起到示范作用。一方面，公積金貸款政策是各地優化政策的重要抓手，預計各地將進一步優化公積金政策。

“此次北京優化住房消費政策后，后續仍有政策優化空間？預計未來有望進一步調整相關政策，提振市場信心。”陳文靜如是說。

此前3月16日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《提振消費專項行動方案》強調優化公積金政策后，各地公積金優化政策力度也逐漸加大。

根據中指研究院不完全統計，今年以來，各地優化公積金政策超150次，其中不乏深圳、廣州等一線城市。優化方向主要包括提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準，延長還款期限，支持提取公積金用于首付，支持異地互認互貸等。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，今年公積金政策在用途創新和應用場景拓展方面展現出顯著特點，除既往允許支付首付款、支持“商轉公”等領域的創新舉措外，7月8日岳陽還提出公積金可用于支付物業費。種種跡象表明，下半年各地在公積金政策優化方面將有持續動作。