2025下半年樓市展望之二：商品房、保障房、二手房齊頭并進(jìn)！

一線城市二手房賣得火，大房企扎堆搶地，好久沒見的“地王”又冒出來了這就是2025年上半年樓市的熱鬧景象。接下來下半年樓市會怎么走？從政策、市場和大家買房的需求來看，有幾個關(guān)鍵點得盯緊了。

現(xiàn)在樓市有個大方向：控制新增房源，優(yōu)化手里的存量房，還要提高房子質(zhì)量。那些不合適的房源會被改成保障房，剩下的緊湊好房成了剛需首選，而真正能帶動市場的，是改善型房子和想換房的需求。

眼看著一線城市和強二線城市的樓市慢慢回暖，下半年開發(fā)商肯定會把重點放在改善型房子上。畢竟現(xiàn)在大家買房不只是為了有地方住，更想住得舒服、品質(zhì)高。

上半年有個不太出名的房企叫鴻榮源，居然成了深圳賣房冠軍。它的秘訣就是盯著“好房”賽道，出手快從拿地到賣完最快只要8個月，從拿地、規(guī)劃、建設(shè)到銷售，整個流程快得像開了倍速。

中海在上海賣了700億的房子，也是靠這招：專做好房子，周轉(zhuǎn)快。這說明現(xiàn)在的購房者越來越認(rèn)品質(zhì)，只要房子好，根本不愁賣。

看上半年房企的銷售排名，前十的房企里，保利發(fā)展年初手里的存貨超過8000億，萬科也有5000多億。

就算是大房企，也在使勁賣存量房，只有把手里的房子賣掉，才能解決以前留下的麻煩。而這波去庫存，剛需和改善型家庭成了最大贏家。

買不起商品房的剛需群體，終于等來了機會。深圳的安居房均價只有商品房的一半，夫妻都是深戶、社保滿5年就能申請；

南昌、鄭州這些地方還推出“先租后買”，讓年輕人沒那么大壓力。2025年一季度數(shù)據(jù)顯示，這些城市的剛需買房壓力降了25%，年輕人“先租后買”的比例漲到了40%。

想換品質(zhì)房的家庭也有驚喜。政策逼著開發(fā)商從“賣地段”轉(zhuǎn)向“賣產(chǎn)品”，改善型住房的性價比反而更高了。

比如北京一套20年的老破小，從600萬降到450萬還沒人要，而隔壁品質(zhì)小區(qū)的120㎡三房，1200萬掛牌三個月就成交了兩套。

品質(zhì)房的居住體驗和增值潛力，一眼就能看出來。這兩類人抓住政策紅利，買房壓力小了，甚至能用更少的錢換更好的房子。

雖然政策給了機會但買房可不能沖動，記住這幾條原則，能避開大多數(shù)坑。

剛需別等著房子降到“白菜價”，趕緊抓住保障房的機會。保障房的申請資格可能一年比一年嚴(yán)，像深圳、杭州的保障房供應(yīng)快到40%了，符合條件就別猶豫，先上車再說。

想改善住房的別貪便宜認(rèn)準(zhǔn)“好房子”的硬指標(biāo)：層高3米以上，小區(qū)容積率2.5以下，離地鐵3公里內(nèi)。這種品質(zhì)房抗跌，將來轉(zhuǎn)手至少能多賣50萬。

想投資的別碰非核心區(qū)域，現(xiàn)在樓市分化厲害，不能閉眼買。三四線城市和一線城市遠(yuǎn)郊，沒人氣沒產(chǎn)業(yè)支撐的地方，就算降價30%也別碰，數(shù)據(jù)顯示這些地方的房價五年內(nèi)反彈的概率不到15%。

說到底買房是為了住得舒服，不是為了炒房賺錢。剛需選保障房，改善挑品質(zhì)房，投資盯著核心區(qū)，這樣才穩(wěn)妥。

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