7月10日，A股地產(chǎn)板塊大漲1.5%，為下半年樓市打好了“開門紅”，究其原因，主要是地產(chǎn)出現(xiàn)了多方利好。那么本周房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君已幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

全面提速！

14家爆雷房企化債方案獲通過

近期，房企債務(wù)重組呈現(xiàn)加速推進態(tài)勢。

據(jù)中指院統(tǒng)計，截至今年上半年，融創(chuàng)、富力、中梁、當(dāng)代、佳兆業(yè)、奧園、金輪天地、禹洲、遠洋、時代中國、綠地、金科、協(xié)信遠創(chuàng)等。14多家房企債務(wù)重組或重整獲批。此外，金輪天地、融創(chuàng)等房企境外債重組已基本獲債權(quán)人通過，將進行聆訊。

其中，時代中國、金輪天地、融創(chuàng)等房企境外債重組已基本獲債權(quán)人通過，將進行聆訊；旭輝向債券持有人定向發(fā)送了境內(nèi)債券重組的全面優(yōu)化方案；正榮地產(chǎn)就境外及境內(nèi)債務(wù)制定新重組計劃等；寶龍地產(chǎn)也表示，公司正在對境外債務(wù)進行重組。（信息來源：財聯(lián)社）

點評：

這幾年，多家房企暴雷讓民眾對樓市的信心跌入谷底，此次多家房企化債加速，無疑對當(dāng)下低迷樓市打了一支強心針。

一方面，債務(wù)重組有助于推動企業(yè)恢復(fù)正常經(jīng)營，拯救企業(yè)資產(chǎn)價值。

另一方面，加快風(fēng)險出清有助于推動行業(yè)告別“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式，轉(zhuǎn)向精細化運營和現(xiàn)金流健康的可持續(xù)發(fā)展軌道。

住建部調(diào)研粵浙兩省

強調(diào)"多管齊下"穩(wěn)定市場

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研房地產(chǎn)市場運行情況。

調(diào)研組強調(diào)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，各地要切實扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統(tǒng)性和有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

調(diào)研組要求加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待。同時，要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。（信息來源：中國商報）

點評：

作為全國樓市的排頭兵，粵浙兩省新房銷售占全國的1/5，因此穩(wěn)定兩地樓市發(fā)展的作用不言而喻。

當(dāng)下，粵浙兩省的先行先試將為全國房地產(chǎn)市場提供寶貴經(jīng)驗，尤其當(dāng)下著力建設(shè)“好房子”，未來粵浙地區(qū)也將推出更多高品質(zhì)房源，推動行業(yè)從規(guī)模擴張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。了解移動銷售，讓案場高效運轉(zhuǎn)

地產(chǎn)就業(yè)人口仍居高位

行業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型顯現(xiàn)

近日，國家統(tǒng)計局公布了一組就業(yè)數(shù)據(jù)。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)直接及間接就業(yè)人口達7072萬，較2024年減少218萬，但仍占城鎮(zhèn)就業(yè)總量17.6%。開發(fā)、中介、物業(yè)三大板塊分別縮減崗位9.2%、3.8%、1.4%，而城市更新、智能家居領(lǐng)域新增崗位31萬個，顯示行業(yè)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型趨勢。

此外，統(tǒng)計局還揭示三四線城市與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)集中地區(qū)就業(yè)形勢較為嚴峻。這些地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相對單一，傳統(tǒng)制造業(yè)、資源型產(chǎn)業(yè)等面臨轉(zhuǎn)型升級壓力，導(dǎo)致大量裁員與失業(yè)。像2023年房地產(chǎn)相關(guān)就業(yè)人數(shù)下降了8.7%，2025年這一趨勢可能延續(xù)。（信息來源：國家統(tǒng)計局，創(chuàng)翊電商）

點評：

雖說當(dāng)下地產(chǎn)從業(yè)人員逐年縮減，但他們在城鎮(zhèn)的就業(yè)量仍是龐大的群體，也意味著房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定對社會經(jīng)濟穩(wěn)定具有深遠影響。隨著未來行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，無論是企業(yè)抑或是個人，亟需從當(dāng)下傳統(tǒng)模式中轉(zhuǎn)型，發(fā)展“第二曲線”，找到自身的生存之道

上半年京杭土拍領(lǐng)跑全國

出讓金超千億元

近日，中指研究院公布了上半年的市場數(shù)據(jù)。

據(jù)數(shù)據(jù)反饋，上半年TOP20城市出讓金占全國比重約68%，占比明顯提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年上半年，共有19個城市宅地出讓金超百億元，其中杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，

其中杭州出讓金已接近去年全年水平，出讓金總額高達1160億元，占全國TOP10城市出讓金總和的三分之一，共計拍出了68宗涉宅地塊，這個半年戰(zhàn)績也超過了北京上海，位列上半年土地出讓金全國第一。（信息來源：中國房地產(chǎn)報）

點評:

作為近年新興發(fā)展的城市，杭州的潛力有目共睹，一方面得益于科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，高精尖人才的流入為城市消費帶來活力，另一方面，城市不斷踐行土地縮量供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)項目頻出，高端資產(chǎn)保值，讓大眾看到了城市發(fā)展的活力及資產(chǎn)的升值潛力。

江蘇某地再出花招

觀球賽可補貼買房5萬元！

7月8日，江蘇無錫市濱湖區(qū)發(fā)布《進一步促進住房消費的若干措施》，其中提到支持“蘇超”參賽球員和觀賽球迷購房。在2025年10月31日前，支持鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買濱湖區(qū)新建商品住房的江蘇省城市足球聯(lián)賽參賽球員和觀賽球迷，憑參賽或觀賽等證明給予每套3萬~5萬元的購房補貼。

截至2025年7月9日，濱湖區(qū)共有16個樓盤參與整體購房活動，其中10個樓盤明確參加此項“蘇超”相關(guān)補貼；補貼可與其他政策疊加享受，但具體優(yōu)惠以開發(fā)商實際參與為準。（信息來源：每日經(jīng)濟新聞）了解移動銷售，不浪費一個客戶

點評：

今年以來，無錫為刺激樓市消費可謂花招頻出，先有跑馬“送房”，給予購房優(yōu)惠，后有觀賽給予購房補貼，雖說這些舉措都是花式促銷，但也看出政府對樓市的扶持可謂良苦用心，且有效減輕購房負擔(dān)，但執(zhí)行層面如何，仍需打個問號。戳這里，了解體驗移動銷售，精細化客戶管理

公積金支付首付政策擴圍

房產(chǎn)交易便捷性提升

近期，廣東深圳、浙江杭州、陜西西安等地出臺政策，提出支持購房者使用公積金賬戶支付購房首付款。從各地細則看，雖然具體使用規(guī)則、適用范圍略有差異，但普遍指向同一目標——降低購房者購房門檻，進一步促進樓市活躍。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，全國已有超30個市（區(qū)）出臺提取住房公積金支付購房首付款的新政。從城市能級看，既包括深圳、杭州、西安、青島等一二線城市，也涵蓋部分三四線城市。其中，一些城市是新出政策，還有一些繼續(xù)“升級”，拓寬政策支持范圍。（信息來源：新渝報）

點評：

這兩年，國家對地產(chǎn)的政策扶持已經(jīng)從大金融再到房產(chǎn)交易層面，可看到救市的決心非常堅定。

此次公積金支付政策擴圍，它直接減輕了購房者的首付壓力，尤其是對于剛需和改善型購房者來說，公積金賬戶余額可作為首付資金的重要補充，此外，覆蓋面的擴大為更多購房者提供了便利。

專項債收購存量房突破6000套

地產(chǎn)去庫存向前推進

據(jù)財政部數(shù)據(jù)顯示，截至6月底全國專項債收購存量商品房達6128套，較5月環(huán)比增長42%，鄭州、武漢等10個試點城市占比超70%。其中鄭州金水區(qū)單項目收購412套用于保障房，收購價低于市場價15%。

此前，浙江省在全國率先推進專項債收購存量商品房，通過“25浙江債23”“25浙江債25”“25浙江債26”3只專項債券，精準對接收購存量商品房用作保障性住房項目，總額達16.53億元，涉及湖州、溫州、嘉興3個市8個項目。

該政策加速庫存去化，但三四線城市因房源分散、配套不足，執(zhí)行率不足30%，需優(yōu)化資產(chǎn)篩選機制。（信息來源：券商中國）

點評：

專項債的應(yīng)用范圍從土地儲備拓展到存量房收購，為去庫存提供了新路徑，也為保障性住房建設(shè)提供了資金支持。這一政策不僅有助于緩解城市高庫存壓力，還能優(yōu)化房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，促進市場良性循環(huán)。

“商轉(zhuǎn)公”成趨勢

多地出臺新政簡化流程

近日，多地出臺或擬出臺商轉(zhuǎn)公的新政。

首先，海南省推出住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款政策，新增“帶押直轉(zhuǎn)”和“自籌結(jié)清”兩種貸款方式。其中，“帶押直轉(zhuǎn)”允許借款人在不提前結(jié)清原商貸的情況下直接辦理公積金貸款，需滿足連續(xù)繳存公積金滿3年等條件；“自籌結(jié)清”則需借款人先結(jié)清原商貸再申請公積金貸款。

鄭州則精簡“商轉(zhuǎn)公”貸款流程建立“先還再貸”模式。僅需身份證申請，“直還”模式材料從11項減至3項，53家銀行支持，累計省利息14億元。（信息來源：海南發(fā)布）

點評：

多地“商轉(zhuǎn)公”政策的實施，旨在降低購房者住房貸款利息支出，釋放消費需求，同時也進一步發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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