在咱老百姓心里，房子可不只是個避風港，多半還是一家人的家底。可現在這房價忽高忽低的，買房要是看走了眼，不光不漲價，以后說不定還得跌不少。今天就跟大伙兒扒一扒，10 年后，這 4 類小區怕是要越來越不值錢。

一、三四線城市遠郊大盤

前幾年，不少三四線城市邊上蓋了好多超級大樓盤。開發商吹得天花亂墜：以后這兒就是新市中心，商場、學校、醫院啥都有。可現實呢？打臉來得太快。就說中部一個三線城市，城邊有個大盤，開盤時七千塊一平，好多人看便宜，又信了規劃，趕緊買了。結果呢？五六年過去了，說好的大商場還是片荒地，學校也沒影了。年輕人上班得往市中心跑，單程就得一個多小時，路上太費時間。更坑的是，城市發展改道了，這片區越來越偏，二手房掛牌價跌到五千一平，照樣沒人來看。

為啥會這樣？三四線城市本身就沒多少好工作，郊區更是沒啥產業，留不住人。沒人來，商家也不傻，肯定不愿來開店，配套自然就黃了。就算來開店，吸引不了客戶，還是得倒閉。再說了，這些城市的人要么增長慢，要么還往外跑，房子供太多，買的人又少，不降價才怪。

二、資源枯竭城市的剛需房

像鶴崗（靠煤炭）、玉門（靠石油）這種資源型城市，以前靠挖煤抽油，經濟火得很，房價也跟著漲。可資源挖得差不多了，城市就不行了。鶴崗就是例子，煤快挖完了，相關的廠子倒了一片，年輕人全出去打工了，人越來越少。房子卻還在蓋，供的比要的多太多，幾萬塊一套房的新聞到處都是。鶴崗有一段時間是網紅城市，有些年輕人想逃避大城市的壓力，去鶴崗買房，沒想到去了哪里找不到工作，想把房子賣了還得跌價。

這種城市想轉型太難了，又要錢又要時間。轉型成功前，經濟好不了，沒人愿意來買房。而且城里的路啊、學校啊、醫院啊越來越舊，質量越來越差，更沒人愿意待。本來剛需房最不容易跌，可在這種地方，照樣扛不住。

三、老舊的高層住宅

現在好多人愛買高層，覺得視野好、亮堂。可別忘了，房子也會老，高層一舊，麻煩就來了。比如外墻風吹日曬的，裂得跟龜殼似的，時不時掉塊磚，看著嚇人。電梯三天兩頭壞，修起來又貴又慢，高層住戶爬樓能累斷腿。消防設施也老得掉牙，真著火了，根本指望不上。

設施變差導致業主不滿意，業主不滿意，導致老高層的物業費收不上來，物業也就懶得管事，越不管越沒人交，惡性循環。就像北京一些90 年代的高層小區，以前也是高檔小區，現在房價比旁邊的新小區每平低好幾千。而且這種小區住戶多、樓又高，拆遷成本太高，開發商才不會碰，所以這類房子，最后也很難賣上價。

四、物業服務差的小區

一個好的物業，不僅能保障業主安全，還能讓房子不容易跌價。

物業好不好，不光影響住著舒不舒服，還直接關系房子值多少錢。要是小區垃圾堆成山沒人清，公共設施壞了沒人修，車亂停，大門隨便進，住著肯定糟心。這樣的小區，誰愿意花高價買啊？

我有個朋友，圖便宜買了個小區的房，住進去才發現物業爛到家：門禁跟擺設似的，誰都能進；綠化帶成了雜草堆；下大雨時，小區積水能沒過腳踝。后來想換房，掛了好久沒人問，降價賣也比同地段好物業的小區便宜不少。真不是瞎說，同樣的地段，物業差的小區，租金能比好的低兩三成，房價自然也跟著跌。

給大家的購房建議

買房是大事，可別買到以后會跌的房子。買房前得多跑跑看看：要是買三四線城市，盡量選市中心，配套成熟、交通方便，就算市場不好，也不容易降價。資源型城市要多打聽，轉型沒希望的話，千萬別輕易買。買高層得看看房子質量、開發商口碑，想想以后修修補補要花多少錢。最關鍵的是物業，多跟小區業主聊聊，問問他們對物業滿不滿意。這些都想明白了，錢才花得值，住著也舒坦。