最近，我們推出了【好房看佛山】系列策劃文章，收獲不少買房人關(guān)注。

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與此同時，我們也重點(diǎn)解讀了一些頭部房企、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目對好房子的全新定義。點(diǎn)擊回顧：

文章發(fā)布后，不少粉絲朋友追更，大家對好房子也提出了各種想法。

今天，我們聚焦好房子的產(chǎn)品力升級，深度解讀佛山開發(fā)商如何造出好房子，一起往下看~

房地產(chǎn)回歸居住屬性

產(chǎn)品力升級成必然趨勢

曾幾何時，“地段、地段、還是地段”成為買房的金科玉律。

可如今，市場信息越來越透明，現(xiàn)在開發(fā)商光靠地段無法打動客戶，還得看實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)品設(shè)計功底。

首先，這是國家政策導(dǎo)向下的必然趨勢，好的產(chǎn)品設(shè)計已經(jīng)成為開發(fā)商的“必答題”

今年以來，官方多次定調(diào)要打造“好房子”，并對此提出了各種要求和參考指標(biāo)。這些標(biāo)準(zhǔn)中，把產(chǎn)品設(shè)計放到了很重要的位置。

其次，市場回歸理性，購房者愈加看重房子的居住屬性。

高周轉(zhuǎn)時代已經(jīng)過去，客戶的現(xiàn)在最看重的都是房子最本真的居住屬性。

在這種情況下，卷產(chǎn)品、卷設(shè)計，就成為了開發(fā)商的生存之道。

| 佛山城市景觀圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

最后，產(chǎn)品力過硬的好房子，有更強(qiáng)大的保值增值屬性。

不論市場如何變化，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的道理始終適用。

今年新開盤的保利錦鯉堂悅、招商佛山序、越秀星匯燈湖、正升華府等新規(guī)項(xiàng)目開一個火一個，也在印證“只要產(chǎn)品夠好，根本不愁賣”。

｜2025佛山首開新盤熱銷情況

四大維度解碼好房設(shè)計

在佛山買房有多幸福？

那么，在當(dāng)下市場里，究竟怎樣的房子，才能稱之為好設(shè)計、好產(chǎn)品？

帶著這個問題，樓市君頂著烈日跑了佛山多個標(biāo)桿盤，抓住項(xiàng)目內(nèi)部設(shè)計團(tuán)隊(duì)成員一頓猛聊。

聊完后，樓市君不由得發(fā)出感慨：產(chǎn)品卷到這種程度，怪不得都說現(xiàn)在的買房人幸福呢！

樓棟規(guī)劃升級，科學(xué)設(shè)計更宜居

在社區(qū)整體規(guī)劃時，佛山開發(fā)商摒棄了過往“貨值至上”的做法，而是把人的居住體驗(yàn)放在第一位。

比如，由于氣候常年悶熱潮濕，廣東人更喜歡能最大限度滿足溫度、光照要求的坐北朝南的朝向。

佛山開發(fā)商是怎么做的呢？保利天瓚和保利江縵的做法就很具有代表性，他們都創(chuàng)新地采用了M字型的樓棟布局。

如此一來，整個社區(qū)內(nèi)便形成多條通風(fēng)廊道，甚至實(shí)現(xiàn)了戶戶朝南、戶戶望江，真正把好的資源平等賦予每一棟樓。

| 保利天瓚過程效果示意圖

保利燈湖天珺也同樣重視這種社區(qū)內(nèi)部樓棟的規(guī)劃，把資源平等地分配到不同樓棟，實(shí)現(xiàn)“棟棟皆樓王”。

此外，具體到獨(dú)立的樓棟來看，目前佛山不少高端項(xiàng)目都會傾向于做板樓。

相比于塔樓，純板樓的設(shè)計在采光、通風(fēng)以及私密性上優(yōu)勢更明顯，也更為宜居。

比如招商華璽二期，采用一字排開的純南向板式布局。在寸土寸金的千燈湖，能用板樓設(shè)計實(shí)現(xiàn)戶戶都是單邊位，可見含金量有多高。

| 招商華璽二期效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

又比如東建映月湖壹號，為了把映月湖一線景觀資源最大化，其設(shè)計出2梯2戶的純板樓，生活舒適度真的沒話說。

｜東建映月湖壹號效果圖

空間尺度升級，使用率飆升

從傳統(tǒng)舊規(guī)戶型，到新規(guī)、超新規(guī)，再到四代宅，佛山新房的空間尺度在直線飆升。

比如率先執(zhí)行建筑新規(guī)的保利瑯悅，通過飄窗落地等，把使用率干到逼近100%，做出100平以內(nèi)的4房產(chǎn)品。

值得一提的是，佛山新規(guī)戶型不斷迭代，目前最高可做到陽臺占比30%，套內(nèi)面積大到你無法想象。

比如招商佛山序，建面約251平的室內(nèi)空間，完全能實(shí)現(xiàn)建面約340平舊規(guī)產(chǎn)品的場景體驗(yàn)。

即便是墅級產(chǎn)品，也能把超新規(guī)玩出花。

像博愛湖旁的保利湖光里二期別墅，不僅擁有30%陽臺占比的超新規(guī)設(shè)計，還把傳統(tǒng)的采光井全面升級為下沉式庭院。

如此一來，空間有了，空間的可利用性也被開發(fā)到了極致。

｜保利 · 湖光里示意圖

這還沒完，在橫向空間被極致擴(kuò)展的同時，佛山部分開發(fā)商開始向高度要空間。

廣佛新世界的玫瑰院子疊墅，設(shè)計出約6.9米高的挑高客廳，首層層高最高約3.6米，算下來每層層高都在3米以上，兼具空間感和尺度感。

| 廣佛新世界 玫瑰院子下墅戶型圖

而且，縱向空間的拓展不是墅級產(chǎn)品的專利，像招商華璽二期，就創(chuàng)新地做出了約6.3米的室內(nèi)挑高設(shè)計，這哪怕在一線城市都很難找到同款。

| 招商華璽二期實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

室內(nèi)規(guī)劃升級，能diy的靈動空間

當(dāng)然，在有了新規(guī)高使用率加持后，好房開發(fā)商們?nèi)孕枰伎迹绾卫酶挥嗟氖覂?nèi)空間創(chuàng)造更豐富的生活場景。

首先，是通過主體結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)等技術(shù)調(diào)整，優(yōu)化剪力墻設(shè)計，增加戶型的可塑性。

比如保利瑯悅建面約183平產(chǎn)品，通過優(yōu)化客廳的剪力墻，買家可以把客廳拓寬到約8.2米開間，整個LDKB空間可以達(dá)到約72平。

不僅如此，這種對剪力墻的優(yōu)化，被廣泛應(yīng)用在佛山多個項(xiàng)目，像保利燈湖天珺、保利德勝天匯等項(xiàng)目，買家都可以根據(jù)自己的需求改造戶型。

其次，是在戶型設(shè)計的細(xì)節(jié)里做文章，為買家未來生活細(xì)致考慮。

在這一點(diǎn)上，就不得不提到保利華南的幾個創(chuàng)新細(xì)節(jié)。比如通過將煙道外移，增加廚房臺面空間和收納空間。

又如打造半開放式廚房，保利天匯就利用吊軌門＋島臺打造出這種廚房，能讓室內(nèi)空間更通透，也能增強(qiáng)家人間的互動。

｜保利天匯建面約115平樣板間實(shí)景

最后，是創(chuàng)新室內(nèi)空間場景，讓居家生活更豐富。

現(xiàn)在的好房子，把“家”玩出了多種花樣。像即將亮相的保利天瓚雙子塔，竟然在每一戶都設(shè)置了室內(nèi)泳池，這即便放在一線城市也很難找到同款。

| 保利天瓚效果圖

而在建投恒福壹號352平的樓王戶型里，設(shè)計師將入門的空中花園打造為藝術(shù)殿堂，買家可以在此放置三角鋼琴，又或是布置為花房、品茗室等。

｜建投恒福壹號樣板間實(shí)景圖

| 項(xiàng)目供圖

室內(nèi)外交互感升級，景觀極致利用

在好房子時代，佛山的開發(fā)商越來越重視房子與外部景觀的連接，讓你有一種“住在景中”的體驗(yàn)。

比如保利秀臺天珺，其約345平戶型里設(shè)置了超14平的270°轉(zhuǎn)角陽臺，兩個套房也都望江，真正做到把江景折疊到室內(nèi)。

保利江縵則在166平戶型里，設(shè)計了一個很特別的主臥獨(dú)立陽臺，男女主人可以在這里吹著江風(fēng)賞景閑聊。

而招商佛山序則首次引入“U型雙全景艙”戶型，251平戶型全屋5個景觀面，總長度超過46米，通透感是傳統(tǒng)舊規(guī)住宅無法比擬的。

細(xì)節(jié)控＋大手筆贈送

佛山開發(fā)商，太會“撩”了

所謂“好馬配好鞍”，這些建筑格局上的升級還得搭配升級的裝修細(xì)節(jié)和軟件交標(biāo)。

這一方面體現(xiàn)在“硬裝”升級，種種設(shè)計讓人直呼“細(xì)節(jié)控”。

比如保利錦鯉堂悅，利用煙道外掛的設(shè)計釋放更多操作臺和轉(zhuǎn)角柜空間，廚房島臺下方還預(yù)留了20cm的寬容腳空間，讓全屋沒有一個“雞肋”的空間。

｜約89平板房實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

又如保利江縵的“保時捷工藝”為例，廚房軌道門是不落地的，固定件也做成了隱藏式，連衛(wèi)生間都是無級差設(shè)計。

這些貼心的硬裝細(xì)節(jié)，無不體現(xiàn)佛山開發(fā)商的人文關(guān)懷，他們真正讀懂了“好房子帶來好生活”的本質(zhì)要求。

| 保利江縵建面約166平戶型效果圖

另一方面，則體現(xiàn)在不斷升級的“軟件交標(biāo)”上，讓買家的生活更加舒心。

比如保利燈湖天珺約238平的大平層，贈送嘉格納廚房五件套、德國唯寶進(jìn)口浴缸、大金廚房空調(diào)等等，全都是超越一線城市豪宅的配置。

而且，其還細(xì)致到贈送美妝小冰箱、踢腳燈帶、到頂玄關(guān)收納柜等，真正稱得上“又豪又好用”。

東建映月湖壹號220平大平層，定制銅木防火裝甲門，大氣尊貴又不失安全感。

而且，其交標(biāo)還為業(yè)主的健康充分考慮，使用統(tǒng)一超濾膜和廚房凈水系統(tǒng)，連室內(nèi)空氣都采用全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)。

｜東建映月湖壹號 新風(fēng)系統(tǒng)實(shí)景圖

大瀝正升華府也是交標(biāo)很舍得的項(xiàng)目， 電視背景墻和餐客廳背景墻分別為奢石和皮革面，公區(qū)過道的墻面也是木飾面。

甚至，連玄關(guān)柜、酒柜、主臥衣柜等在內(nèi)的全屋收納系統(tǒng)，也全部贈送給業(yè)主。

在文章的最后，樓市君想說，佛山開發(fā)商在產(chǎn)品力上的升級，正在促進(jìn)市場形成良性競爭。

越是這種挑花眼的時候，買房人更應(yīng)該要回歸到真實(shí)的居住需求，關(guān)注產(chǎn)品本身的硬實(shí)力。

佛山樓市發(fā)布特別推出的【好房看佛山】專題文章，帶你從各個維度看懂什么是好房子，有買房計劃的朋友不妨關(guān)注起來~

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