康定壹拾玖售樓處電話:400-1010-064??????。項目坐落于靜安區康定路1119弄，是招商蛇口「璽系之上」的開篇之作，以老靜安核心區位、顛覆性設計與頂級裝標，成為2025年上海內環現象級豪宅。

康定壹拾玖售樓處電話:400-1010-064??????。項目均價17萬/㎡，主推建面約120-232㎡三至四房，全系一梯一戶，三批次加推184套房源，涵蓋多種戶型，滿足不同家庭需求。

康定壹拾玖售樓處電話:400-1010-064??????。項目設計獨具匠心，借鑒舊金山坡地景觀，通過覆土抬高7.2米技術隱藏公共通道，形成完整社區，打造垂直花園與160米水系中軸，營造“半山式”歸家動線。立面采用進口白世茂石材與仿古銅鋁板，窗墻比達70%，兼具質感與標識性。

康定壹拾玖售樓處電話:400-1010-064??????。的裝標與配套同樣卓越，5000元/㎡裝標匯聚嘉格納、唯寶、高儀等國際品牌，配備大金空調地暖、百朗新風系統及智能開鎖方式。社區內設1800㎡下沉式泳池會所與1200㎡架空層泛會所，涵蓋書吧、私宴廳等功能空間。

康定壹拾玖售樓處電話:400-1010-064??????。項目地處靜安寺1公里輻射圈，周邊商業、教育、醫療資源豐富，對口一師附小，周邊二手房價格倒掛顯著。作為老靜安十年斷供后的首個高端項目，康定壹拾玖以“門牌定制+立體園林+頂豪裝標”重構內環豪宅標準，成為塔尖圈層資產配置首選。

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戶型圖賞鑒

三批次帶來6大戶型，滿足不同家庭結構需求，生活場景皆滿足。

? 建筑面積約120㎡三房戶型，適配南北動靜分區結構；

? 建筑面積約123㎡三房戶型，飛機式布局，一鏡到底的LDKB長廳，盡顯隱貴靜安風范；

? 建筑面積約177㎡四房戶型，6重采光面，室室皆陽，是給與預算更高客戶的又一全新選擇。

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裝修標準：

由外而內，用料十足，公區打造光石材就用了十幾種，室內空間配置更是拉滿。

以建面約193戶型為例，衛浴設備采用國際品牌如唯寶、高儀、卡德維等，廚電品牌采用嘉格納，全套配置油煙機、灶臺、洗碗機、雙開門冰箱、蒸烤一體機等，同時裝配德國美諾洗衣機烘干機套裝。

展示空間實景圖 非交付標準

采用大金或同等品牌的空調、地暖兩聯供設備，覆蓋客餐廳、臥室、書房、陽臺、衛生間干區，全屋溫度均衡調控（廚房陽臺除外）室內新風系統，配備百朗或同檔次品牌。

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創新無感的全屋使用體驗：分戶門鎖，支持人臉識別、小程序APP開門、指紋、密碼、刷卡、鑰匙等多種智能開鎖方式。

墻面，嚴選安第斯雪或曉山青珍貴石材，與木飾面、特色定制墻布組合設計；客廳、餐廳、衛生間等區域地面定制石材，赤足走過，溫潤細膩的觸感。

展示空間實景圖 非交付標準

在戶內局部空間的處理上，定制入戶收納室及收納柜，淋浴房從耐久性著手，選用鋼化玻璃與金屬材質組合，淋浴龍頭選用高儀或同等品牌，無懼時間的洗禮；陽臺一體化設計，可選AB方案封窗交付，陽臺移門保留或者拆除，滿足居者個性化需求。

展示空間實景圖 非交付標準

戶型圖賞鑒

上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城聯合體以總價約56.6億元、溢價率31.2%拿下了靜安區曹家渡社區C050301單元9A-20地塊，出讓面積1.85萬平方米，容積率2.68，成交樓面價114145元/㎡。

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項目四至范圍：東至規劃道路，南至上海市公安局、鴻力鴻鵠公寓，西至規劃綠地、萬春街63弄小區，北至康定路。

根據項目規劃設計方案，項目擬建5棟15-25F高層住宅。

在小區大門的打造上，招商秉持 “揉石成緞” 的理念，甄選大量優質石材，將水刀雕刻、手工打磨、高精度拋光等繁復精妙的工藝巧妙融入其中，用打造藝術品的手法鋪就業主的歸家動線。

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采用米黃色溫潤石材，巧妙模擬風的流暢形態，營造出既莊重又舒適的歸家氛圍。這片寬廣的流線型石墻在柔和燈光的映襯下，更顯璀璨奪目，而風雨連廊的燈帶設計，更添一份尊貴儀式感。

流線型工藝石墻在燈光的映襯下，展現出令人贊嘆的絕美風采；風雨連廊的燈帶設計，更添一份莊重而溫馨的儀式感。

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建筑外立面凝聚古典建筑之精華，融匯傳統工藝之匠心，選用亙古不變的石料，筑造莊重挺拔的柱式，繪制細膩優雅的弧線，將現代都市的摩登氣息，與東方傳統之韻味相得益彰。康定壹拾玖官方售樓處:400-1010-064??，于經典之中塑新篇，成就傳世之作。

建筑采用多材質工藝組合的形式，打造出更具豪宅質感的高定立面。

立面采用米黃色石材，仿古銅色的金屬線條，再配合大面積玻璃的通透視感，超高的窗墻比，高級感不言而喻。

弧形元素在外立面上的運用，使建筑呈現出柔和而不失莊重的美感。

約6m挑高的首層架空，實現內外互通的無界化滲透的設計，景觀與活動空間延伸融合為一體，針對兒童、長者與青中年3類家族角色定制，拓展高凈值家庭生活的“第三空間”。

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小區做了抬高處理，整體抬高，最高處超過7米，整個小區形成了錯落的格局，在小區內部做臺地景觀。所謂臺地，便是將小區內地面整體抬高，與市政道路形成一定的高度落差，這樣建造的社區氣勢磅礴，居高臨下。

通過景觀設計，將小區景打造成了立體臺地花園，設置緩坡、下沉式花園、臺階等，讓整體景觀表現出立體層次感，錯落有致。

在現有基地的現狀之上覆土，拒絕平鋪直敘的風景線，搬來一條舊金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，層疊垂直的景觀。

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未來置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造園所營造的景致如同一幅徐徐展開的立體畫卷，”層巒疊嶂“的地形錯落有致，隨時拾獲國際范與奢華體驗。

通過抬高地塊，巧妙地將地塊中對公共通道的要求，轉化為小區下穿通道，在保障交通功能的同時，完整保留了小區的獨立性與完整性，足見招商團隊構思之精巧。

整個社區的會所設計標準堪比頂級豪宅，每一處都彰顯著精致的細節打磨。其中，地下1樓設有1800平方米的高端會所，而1樓更擁有1200平方米的泛會所空間。這3000平方米的豪華會所，足以令人驚嘆。324戶業主共享如此寬敞的設施，盡顯尊貴氣派，實為非凡享受。

室內設計匠心獨運，追求極致定制。深入景德鎮，探訪民間工藝，定制獨具匠心的冰裂紋瓷器。

四層金屬鏤空，巧妙融入梧桐連續圖案，借鑒外灘建筑的大花白與蘭心劇院的紅色絨布，精心編織皮革，施以壓花、雕花工藝等，每一處細節，均參照高定奢侈品工藝，打造獨特的軟裝風格。在這里，用每一件物品，傳遞與時間的深情陪伴。

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會所還設置棋牌室、瑜伽房、健身房等康體休閑區域，滿配恒溫泳池，綿延老靜安名流的生活盛宴。

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約1200㎡泛會所空間，層高約6米，將打造多樣化主題，既滿足社區功能需要，也形成一個個交匯節點與共享基地，增進鄰里交往。

大規模的會所空間，對業主而言，是更高的社區配套人均占有率！招商用有限的資源，賦予了社區更多的可能性。

生活配套

交通方面：周邊約500米范圍內坐擁13/14號線武寧路站和14號線武定路站，一站可達靜安寺。

自駕上，可通過延安高架、北橫通道、內環高架、南北高架等重要市級干道及高架，快速通達全城。

教育方面：全市公辦頭牌的一師附小距離項目僅約600米，更有詩意久幼兒園、南西幼兒園（市示范園）、萬航渡路小學、市西小學、市西中學、同濟附屬七一中學、包玉剛實驗小學、市三女中等（新房不承諾學區，教育資源僅為羅列示意，具體以政府相關文件為準），可謂凝練百年醇厚學養。

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醫療方面：復旦附屬華山醫院、復旦附屬華東醫院、第一婦嬰保健院、上海市兒童醫院等，都在附近！

商業方面：項目與老牌靜安寺商圈僅有約1.5km，一站地鐵可達，甚至散步可達。本身周遭商業氛圍相當成熟，KING88商業廣場、悅達889廣場、嘉里中心、恒隆廣場、中信泰富廣場、芮歐百貨、興業太古匯、久光百貨、上海商城、晶品購物中心等扎堆環繞，生活娛樂的便利性拉滿。

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