手里有房的，現在先別賣？內行人：說出3個原因,殘酷卻很現實！

最近房產政策出了不少利好，像首付降到15%這些，讓手里有兩三套房的人又動了賣房的心思。我有個親戚，2019年房價高點時買了第二套房，一半想投資一半想改善居住。

可這幾年家里收入少了，還房貸成了大負擔，幸虧雙方父母能幫襯著，沒到斷供的地步，但他早就想把房賣了，去年就掛到了中介，結果一年過去別說有人看房，連問的人都沒有，他心里早就涼透了。

這不政策一松動中介突然聯系說有人想看房，問他賣不賣，這下他又猶豫了好不容易扛過最難的幾年，現在賣了，萬一以后房價又漲了咋辦？

我有個在金融業干了多年的朋友，算是資深人士，他給的建議是：非必要別賣房，除非真的特別缺錢，理由有三個，都挺實在的。

現在的買家算不上最優質的，房子想賣出去得有買家接盤，可現在急于買房的大多是有剛需的，比如孩子上學要學區房，或者結婚沒房就辦不成事的，這時候市場上房子多

買家砍價都特別狠，再加上中介為了促成交易也會幫著砍，所以現在賣房，價格通常高不了，甚至可能比自己預期的低很多。

可能會遇到有價無市的情況，現在市場環境不確定性太多，不光是經濟方面，國際上也有不少不安定的因素

雖然咱們國家很安全，但大環境擺在那兒，有人覺得成交量想大幅上漲難度很大，就算把房子掛出去，也可能只是看著有報價卻賣不出去。

不過這些都是表面能看到的，大家都心知肚明，只要對咱們國家的經濟有信心，看看政府為了房地產市場做的各種努力，就沒必要急著賣房。

最后是對未來房價的判斷，中介常說現在的價格可能是未來幾年的高點，再不賣就晚了，得趁這波利好趕緊出手，以后機會更少。

可實際上沒多少人會把自己住的房子賣了去租房，等著以后房價低了再買回來賺差價，因為未來不確定的因素太多，大家心里還是抱有不少期望的。

說到底任何事情的發展都有起有落，有高潮也有低谷，只要大趨勢是向上的，就不用太擔心。北京大學光華管理學院的張丹丹教授從宏觀經濟角度分析過

未來5-10年，中國房地產市場會告別高速增長，進入存量更新和結構優化的階段，房價會和經濟基本面、居民收入增長更匹配，大幅上漲或下跌的可能性都不大，所以買房賣房應該多考慮自己的實際需求，而不是短期的市場波動。

中國人民大學財政金融學院院長鄭志剛建議，普通家庭的房產最好別超過總資產的60%，現在這種市場環境下，調整資產結構、多配置些金融資產，可能比單純考慮賣房買房更重要。

面對“賣房還是不賣房”這個問題，房地產資深人士趙志強的回答挺有道理：“這不光是財務上的決定，還和家庭生活方式緊密相關

每個家庭情況不一樣，沒有標準答案，關鍵是看自己的需求、財務狀況和能承受多大風險，再做合適的選擇，對大多數家庭來說，適合自己的房子才是最好的。”

現在中國經濟進入高質量發展階段，房地產市場也在經歷大轉型，未來房子會更多回歸居住的本質，而不是單純用來投資的工具。在這個過程中，不管是持有還是賣掉房子，關鍵都得先看清自己的需求和風險承受能力，別盲目跟風。

北京師范大學經濟與工商管理學院教授喬彬總結說，從長期來看，那些有穩定人口流入、有產業支撐、公共服務配套好的地方，房子還是能保值的；

而人口不斷流出、沒什么產業的地方，房子價值可能會長期承壓。如果是自己住，居住品質和生活方便程度應該放在第一位；如果是投資，就得好好算算回報率和變現的風險。

回到開頭的問題，現在賣房是“明智”還是“愚蠢”，沒有簡單的答案，就像內行人說的，得看你所在城市的發展前景、房子的具體位置、家里的財務狀況和未來的居住計劃。

在房地產市場深度調整的時候，理性分析自己的情況，做符合家庭長遠利益的決定，才是真的明智。

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