最近半年深圳賣的最好的樓盤，一定是位于龍華民治的鵬宸云筑，半年時(shí)間賣掉了近千套住宅，這樣的銷售成績即使樓市很好的時(shí)候，也非常亮眼。如果說這兩年深圳購房者買房最賺錢的項(xiàng)目是招商璽，這兩年開發(fā)商最賺錢的項(xiàng)目就是鵬宸云筑，所有的購房者都在羨慕招商璽業(yè)主，所有的開發(fā)商都在羨慕鵬宸云筑開發(fā)商。他們都在極度低迷的市場中，做到了逆勢翻盤賺錢，如果說招商璽開盤還有一點(diǎn)氛圍和熱度推動(dòng)，鵬宸云筑拍地時(shí)開發(fā)商絕對(duì)是孤獨(dú)的逆行者。

2024年2月29號(hào)，深圳龍華梅林關(guān)8號(hào)倉附近，華南物流中心的A808-0025住宅地塊開拍，占地面積46763.51㎡，建筑面積約21.66萬㎡，被中建壹品湖北文旅以總價(jià)51.79億元拿下，樓面單價(jià)23913.75元/㎡。低于10年前民治土拍的樓面價(jià)。

去年民治A808-0025住宅地塊拍賣，僅招商和中建壹品湖北文旅兩家地產(chǎn)報(bào)名，起拍價(jià)51.69億，成交價(jià)51.79億，幾乎沒有溢價(jià)。這是深圳一塊非常好的地，從最近半年鵬宸云筑的成交也可以看出來。當(dāng)時(shí)深圳樓市的冷清，深圳土拍市場的冷清，從當(dāng)時(shí)開發(fā)商土拍的態(tài)度可以看的很清楚，即使比10年前的價(jià)格低，深圳絕大部分開發(fā)商連報(bào)名都懶得報(bào)，招商地產(chǎn)雖然報(bào)名了，一次加價(jià)的想法都沒有。

僅僅過去一年多時(shí)間，深圳樓市發(fā)生了一些變化，變化最大的還是深圳土拍市場。同樣在龍華民治街道，連位置更差，地塊更差的披薩地塊也在土拍市場上被搶。

6月19號(hào)，位于龍華上塘金地上塘道附近約1萬平方米的三角地塊出讓，吸引8家房企參與競拍，其中就有去年參與競拍鵬宸云筑的招商地產(chǎn)，65輪競價(jià)后，最終以樓面價(jià)44559元每平方米成交，溢價(jià)率46.6%。樓面價(jià)高于去年出讓的鵬宸云筑20645元每平方米。

7月7號(hào)，位于龍華梅林關(guān)書香門第附近的地塊出讓，吸引6家房企參與競拍，其中還有去年參與競拍鵬宸云筑的招商地產(chǎn)，108輪競價(jià)后，最終以樓面價(jià)38795元每平方米成交，溢價(jià)率40.74%。樓面價(jià)高于去年出讓的鵬宸云筑14881元每平方米。

過去1個(gè)月深圳火爆的土拍市場中，參與上百輪競價(jià)的開發(fā)商一定后悔去年沒有輕輕松松的去拿鵬宸云筑地塊，最后悔的應(yīng)該是今年兩次土拍都參與的招商地產(chǎn)，去年樓面價(jià)每平方米兩萬多的地塊不要，要今年到處報(bào)名搶樓面價(jià)每平方米三萬多的地塊，還搶不到。

從最近1個(gè)月深圳樓市火爆的土拍市場看，開發(fā)商認(rèn)為要跑步入場了，再不拿地就來不及了。從最近一個(gè)月開發(fā)商高溢價(jià)拿地看，即使不能抄底也要拿地，開發(fā)商認(rèn)為底部已經(jīng)過了，最少類似去年鵬宸云筑的地塊和價(jià)格現(xiàn)在是拿不到了，即使地價(jià)比去年的底部高很多，開發(fā)商也愿意去搶地，記住不是拿地。

深圳樓市目前出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化，開發(fā)商認(rèn)為底部都過了，最少核心地段相對(duì)還行的地塊底部早就過了，要加價(jià)跑步入場了。購房者則不這么認(rèn)為，即使市區(qū)位置好的優(yōu)質(zhì)樓盤，價(jià)格依然低迷，即使是去年最低迷時(shí)的價(jià)格，大部分購房者也不愿意下手，大部分購房者對(duì)接下來樓市依然沒有信心。深圳購房者現(xiàn)在對(duì)樓市的態(tài)度，和去年上半年深圳土拍市場中的開發(fā)商差不多。

深圳樓市，開發(fā)商和購房者出現(xiàn)了截然不同的選擇，是開發(fā)商跑步入場被套，還是購房者錯(cuò)失抄底的最好機(jī)會(huì)，只能讓時(shí)間來揭曉答案。