每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

7月12日，北京夏日的一個周六。

臻澐的首批網簽數據來了。這一刻，離這個海淀頂豪領證，已過去了1個半月。

好飯不怕晚。

它網簽了15套，簽約面積2871.61㎡，成交均價約12.68萬元/㎡，成交金額約3.64億元。另有15套顯示已預訂。

在花姐看來，臻澐首批網簽了多套，不是很重要。

關鍵在于，它的平均售價——12.68萬元/平米，華潤置地+招商蛇口+中鐵置地聯合體，挺住了。

之前，臻澐釋放了開盤折扣。

例如：建面187㎡戶型86折；209/229戶型87折；134/139戶型88折；其余在9折左右，認籌即可落位房源。

彼時，外界不少聲音在說，臻澐打折太猛了。

但稍微懂樓市的人都知道，這種針對預售參考價打折，是十分常見的事。

這并不是臻澐故意在甩貨。

甚至有人傳出，臻澐之所以網簽慢，是因為價格賣得太低，不讓網簽。

現在，網簽成績單出來了，謠言不攻自破。

花姐拿已網簽的15套房做樣本，用數據來說話。

一、有關售價

臻澐賣出的15套房，均價12.68萬元/平米比樓面價，高了3.76萬元/平米。

這個利潤還是蠻豐厚的。功德寺雙子座的價差，是3.4萬元/平米。

1、臻澐最高價誕生在是6#。位于小區中央，屬于兩大樓王之一。

其中，1201室建面275.69平米，網簽價格14.43萬元/平米，總價3978萬元。

從高到低，依次是6#701、501、301室，單價是13.74萬元/平米、13.54萬元/平米，13.35萬元/平米。它們都是275.69平米戶型。

此外，6#1001室也預訂出去了。5#雖然也是樓王，但901的售價僅為12.7萬元/平米。

2、臻澐最低價誕生在14#，在小區南面偏西位置，小區的第一排，無遮擋可看清河。

14#202室，網簽價為10.04萬元/平米，單套面積187.71平米，成交價1885萬元。

15#201室的網簽價為10.66萬元/平米，單套面積132平米，成交價1408萬元。

二、關于樓棟去化量

臻澐首批入市的房源，除了10#28套未取預售證，其余14棟均已開售，共521套。

從網簽和預訂數字看，1#、2#、9#、13#似乎沒有推盤。真正開盤的只有10棟。

按照網簽套數排名：

1、15#網簽5套：2-201室/單價10.66萬元/平米、2-602/12.23W、2-1002/13.33W、1-702/12.08W、1-1102/12.67W；2-502室已預訂；

2、6#網簽4套：301/2-201/11.1W、501/13.54W、701/13.74W、1201/14.43W；已預訂1001室；

3、11#網簽2套：2-201/11.1W、1-502/11.12W；已預訂5套：1-1601/1-701/1-401/1-201/1-202室；

4、網簽1套的樓棟：5#901/12.7W、8#701/12.98W、12#1101/12.98W——預訂601、14#202/10.04W——預訂901、501、302室。

5、其余無網簽、有預訂的樓棟是：3#1-501、401,2-701、601；7#1-701、602，2-1001、901室。

三、臻澐價格：高還是低？

聊臻澐價格，須結合海晏來看。

今年1月2日，中鐵置業+招商蛇口+華潤置地聯合體，以91.52億競得朱房村0029地塊，溢價17.33%，折合樓面價約8.92萬元/㎡。

東面一路之隔的建發海晏，樓面價比臻澐貴了6000元/平米，達到9.5萬元/平米。

海晏截至目前網簽140套，均價13.53萬元/平米，總成交額約41億元。

它的網簽價格的最高記錄6#1201室，340平米戶型，單價15.99萬元/平米、總價5440萬元。

臻澐的最高和最低成交價會是多少？

根據6#1201的成交價推算，6#次頂層1301室的成交價，約為14.53萬元/平米。雖然西邊的290平米看西山大戶型沒網簽，但預計單價也不會超過這個數。

由于臻澐的一層房源尚沒有網簽記錄。它會不會跌破10萬元/平米呢？留個懸念。

但從成交均價對比來看，臻澐的單價低了8500元/平米——樓面價價差6000元/平米，其實是蠻實惠的。

簡而言之，和海晏相比，臻澐的單價實質上優惠了2500元/平米。