拿地16年，才開始賣？

最近，花都區(qū)府新盤哥弟龍門苑正式拿到預(yù)售證。

項(xiàng)目從2017年就說(shuō)要入市，現(xiàn)在終于真的要來(lái)了。

這家干服裝起家的臺(tái)灣開發(fā)商，從珠城哥弟大廈、到哥弟家元、再到哥弟龍門苑，開發(fā)節(jié)奏確實(shí)讓人覺(jué)得好奇。

｜花都區(qū)府航拍

|廣州樓市發(fā)布拍

壹

怎么回事呢？先來(lái)說(shuō)說(shuō)哥弟龍門苑。

最近，這個(gè)項(xiàng)目在市場(chǎng)上，迎來(lái)兩個(gè)大動(dòng)作。

一是開發(fā)了10多年，項(xiàng)目終于拿到了首張預(yù)售證。

根據(jù)預(yù)售證信息顯示，項(xiàng)目首批準(zhǔn)許開賣的房源共有2棟，房源254套，產(chǎn)品戶型均為清一色的95或96平3房。

|圖源：陽(yáng)光家緣

二是上個(gè)月，哥弟龍門苑通過(guò)招標(biāo)形式，正式引入中海物業(yè)管理廣州有限公司作為小區(qū)物業(yè)。

也就是說(shuō)，哥弟龍門苑正在為開盤做準(zhǔn)備。

從位置上看，項(xiàng)目地段很好，位于花都新中軸上。

西側(cè)靠近花都圖書館、保利國(guó)際金融中心，西南側(cè)則是花都區(qū)政府、人民公園，而東邊是花都豪宅小區(qū)凱旋門，整體地段含金量很高。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

但就是這么個(gè)老天賞飯吃的地段，哥弟卻整整開發(fā)了16年。

資料顯示，龍門苑的土地出讓時(shí)間，最早可以追溯到2009年。

不過(guò)說(shuō)來(lái)也奇怪，十多年下來(lái)，哥弟一直在調(diào)整規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)中反復(fù)。

|圖源：陽(yáng)光家緣

雖然項(xiàng)目有在推進(jìn)，但進(jìn)度條的確很慢。

2017年的時(shí)候，項(xiàng)目一度傳出要入市，但最后還是沒(méi)有下文。

而此前航拍顯示，項(xiàng)目的好幾棟樓在2017年的時(shí)候，就已經(jīng)封頂，這次取得預(yù)售證B1、B2棟，也是當(dāng)時(shí)最先蓋起來(lái)的。

需要說(shuō)明的是，哥弟的大部分項(xiàng)目，目前基本都未停工。

比如哥弟龍門苑二期，從2023年就開始悄悄動(dòng)工了。

珠江新城原來(lái)的哥弟總部大廈，2023年拆除后，也沒(méi)有賣掉，而是聯(lián)合方興地產(chǎn)繼續(xù)開建。

甚至幾年前，哥弟還在中山拍下了一宗25億元的宅地，目前該項(xiàng)目也基本建好，正在收尾。

|原哥弟大廈

|廣州樓市發(fā)布 攝

因此，市面上有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，這像哥弟的一種經(jīng)營(yíng)策略，而哥弟龍門苑之前遲遲不開盤，就有消息透露說(shuō)是開發(fā)商在等待更好的機(jī)會(huì)。

貳

說(shuō)起哥弟的樓盤，很多人可能會(huì)一頭霧水，因?yàn)檫@家房企，在廣州確實(shí)很低調(diào)。

但它的來(lái)頭，并不小。

1977年商人施復(fù)元在臺(tái)灣創(chuàng)立女裝品牌哥弟，靠著龐大線下門店，曾年賺幾十億，被稱為“縣城貴婦收割機(jī)。

上世紀(jì)90年代，哥弟將店面開進(jìn)廣州白馬服裝城，并在后來(lái)相繼成立廣州常元等多家房地產(chǎn)公司，涉足地產(chǎn)領(lǐng)域。

而在廣州，哥弟操盤的樓盤也不止哥弟龍門苑一個(gè)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，它在廣州能查詢到的項(xiàng)目，起碼超過(guò)6個(gè)，其中除花都美林軒逸時(shí)光售罄之外，其他5個(gè)均還沒(méi)入市。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

而這5個(gè)項(xiàng)目，土儲(chǔ)體量加起來(lái)并不小，總建面達(dá)到了106萬(wàn)方。

什么概念？相當(dāng)于廣州今年上半年宅地出讓的總量。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

從這個(gè)幾項(xiàng)目來(lái)看，哥弟在廣州的布局幾乎有兩個(gè)顯著特點(diǎn)：

一是專挑大體量或高價(jià)值地段拿地。

就拿哥弟龍門苑來(lái)說(shuō)，全盤加起來(lái)總建面有36.9萬(wàn)方，按2019年規(guī)自局披露的設(shè)計(jì)方案，全盤共有28棟住宅，配建有24班小學(xué)+36班9年制學(xué)校。

至于廣州北站附近的哥弟家元，體量更大，總建面超過(guò)60.3萬(wàn)方，相當(dāng)于14個(gè)廣州北站。

|哥弟家元建設(shè)規(guī)劃圖

|圖源：規(guī)自局

不僅如此，哥弟在2011年，還砸下12.8億元拿下珠城的一宗商地，準(zhǔn)備做總部大廈。

這塊地當(dāng)年競(jìng)拍了36輪，17933元/平的樓面價(jià)，一度刷新了珠城商業(yè)地王的記錄。

而該地塊目前最新規(guī)劃打造成建面約7.13萬(wàn)平，約42層的“深呼吸”商業(yè)辦公大樓。

二是哥弟在廣州的項(xiàng)目，開發(fā)周期普遍拉得很長(zhǎng)。

比如2003年，廣州常元地產(chǎn)取得了哥弟家元的土地使用證，2017 年部分樓棟原本已建好，但因?yàn)椤伴_發(fā)理念改變”，項(xiàng)目又對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。

直到時(shí)至今日，項(xiàng)目也都還沒(méi)有入市。

而珠城原哥弟總部大廈的情況也類似。

2011年開發(fā)商拍下地塊，后來(lái)?yè)?jù)說(shuō)因房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，被緊急叫停，項(xiàng)目一度停擺了多年，直到2022年重拆之后，才繼續(xù)推進(jìn)。

|原哥弟大廈總部效果圖

|圖源：規(guī)自局

從這里我們可以看到，哥弟在廣州的布局，大都能追溯到10-20年前。

只是開發(fā)腳步，基本都比較慢。

如今，哥弟龍門苑拿到預(yù)售證，或許是這家房企沖刺的開始。